Дело № 2-1787/2023 64RS0004-01-2023-001649-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2023 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Cолдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд c иском, в котором просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 79 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 440 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 253387,15 рублей под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога. В обеспечение исполнения договора был заключен договор залога между истцом и ФИО1 Предметом залога являлась квартира общей площадью 79 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащая на праве собственности ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполняла кредитные обязательства, допуская просрочки платежей по кредиту. По договору залога залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляла 440 000 рублей. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 178243,8 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9091 руб. В соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по оплате основного долга и процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ продолжительность дней просрочки составляет 461 день. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ продолжительность дней просрочки составляет 461 день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 213455,38 руб., из них срочные проценты – 2,46 руб., комиссия за СМС – 745 руб., просроченные проценты 8663,19 руб., просроченная ссудная задолженность 166339,73 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 20151,12 руб., неустойка на остаток основного долга 1942,21 руб., неустойка на просроченную ссуду 6520,45 руб., задолженность по уплате государственной пошлины в сумме 9091,22 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и уплате задолженности по договору. Данное требование ответчик не исполнил. В настоящее время ответчик не погасила задолженность и продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 12, 56 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (статья 820 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 253387,15 рублей под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога. 

В обеспечение исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога между истцом и ФИО1 Предметом залога являлась квартира общей площадью 79 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 178243,8 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (в размере 166 339 рублей 73 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу данного решения суда, исходя из ставки 21,65 % годовых, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора в размере 7% годовых, начисленная на сумму остатка основного долга (в размере 166 339 рублей 73 копейки), за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9091,22 руб.

Ответчик не исполняет своих обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 213455,38 руб., из них срочные проценты – 2,46 руб., комиссия за СМС – 745 руб., просроченные проценты 8663,19 руб., просроченная ссудная задолженность 166339,73 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 20151,12 руб., неустойка на остаток основного долга 1942,21 руб., неустойка на просроченную ссуду 6520,45 руб., задолженность по уплате государственной пошлины в сумме 9091,22 руб. 

Ответчик ФИО1 не оспорила и не опровергла представленный истцом расчет оставшейся суммы кредита, подлежащей возврату в связи с неисполнением договора, и не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по оплате основного долга и процентов, в том числе в случае неисполнения заемщиком требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по договору. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог недвижимости - квартиры общей площадью 79 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Факт длительного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору ответчиками не оспаривается, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» вправе требовать обратить взыскание на квартиру по указанному выше адресу. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ, отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом стоимости земельного участка, составляет 680300 рублей, без учета стоимости земельного участка 449 000 рублей. Следовательно, с учетом положений статьи 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 359200 рублей (449000 рублей / 100 * 80).

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (статья 94 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, стоимость ее проведения составила 20800 рублей.

Экспертное заключение поступило в суд с ходатайством эксперта об оплате судебной экспертизы.

Частью первой статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

При таких обстоятельствах, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в размере 20800 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 79 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 359200 рублей. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», ИНН 

<

***>, судебные расходы по оплате судебной экспертизы, назначенной на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в размере 20800 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова