Дело № 2-1209/2024 

УИД 11RS0006-01-2024-002276-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи К.Б. Маркелова,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Республики Коми 10 декабря 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: .... Квартира расположена на ...

В начале июня 2024 года истец самостоятельно, без предварительного согласования с АМО ГО «Усинск», начал производить перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры.

дд.мм.гггг. ФИО1 получил уведомление № от дд.мм.гггг. «О приведении самовольного переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» в котором шла речь о необходимости в течении трех месяцев со дня получения данного уведомления привести в соответствие переустроенное или перепланированное помещение или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до окончания установленного срока.

В связи с тем, что в указанные сроки истец не успевал подготовить документы и окончить работы, им было подано заявление в АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. и в УЖКХ АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг., о продлении срока исполнения вышеуказанного уведомления. В ответ истец получил письмо от АМО «Усинск» Республики Коми № № от дд.мм.гггг., о продлении срока исполнения до дд.мм.гггг..

Указывает, что перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истцом представлены документы по перепланировке ... Республики Коми: рабочий проект (архитектурно-строительные чертежи), изготовленный филиалом ППК «Роскадастр» по ... от дд.мм.гггг.; проект по перепланировке квартиры ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК - Водопровод и канализация №-ВК, октябрь 2024.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Усинск» РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному отзыву возражений по предъявленному требованию не заявил, оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Усинск» РК, извещенное надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзыв, согласно которому принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ООО УО «Универсал», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направили, мнения относительно заявленных требований не выразили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его переустройству и перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО «Усинск» РК.

Из пояснительной записки к проекту по перепланировке квартиры, выполненному ППК Роскадастр по РК, по адресу: РК, ... следует, что в квартире выполнены следующие виды работ: выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками согласно проекта перепланировки (демонтаж сантехнической кабины без затрагивания задней стены), демонтирован шкаф в кухне согласно проекта перепланировки, выполнены новые перегородки с дверными блоками между санузлами и коридором со-гласно проекта с выносом в коридор на 20 см., монтаж короба в кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, установка гигиенического душа и бойлера с подключением к существующим сетям, выполнить гидроизоляцию пола в санузле согласно чертежу, сантехнические приборы расставить согласно проекту е подключением к существующим стоякам.

Указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пояснительной записке к проекту по перепланировке квартиры «ВК-Водовод и канализация» №-ВК, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором согласно проекта перепланировки, демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стенки, демонтаж шкафа в кухне согласно плана перепланировки, выполнена новая перегородка между санузлом (санузел раздельный) и коридором с дверными блоками и выносом перегородки в коридор на 20см. согласно плана перепланировки с целью увеличения санузла, монтаж короба в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам, монтаж короба в кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, устройство гидроизоляции пола в санузле. В связи с перепланировкой квартиры выполнено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры. Проектом выполнена установка сантехнического оборудования согласно плана перепланировки. Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб ГОСТ 32415-2013. Выполнена замена и перенос стояка ГВС № на полипропиленовые трубы с установкой полотенцесушителя. На вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узлы №, 2,3,4). Канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89. Монтаж выполнен согласно СП 73.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб. На период отключения горячей воды в летнее время установлен накопительный настенный электроводонагреватель на специальном креплении.

В материалах дела имеется копия акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: ..., Комсомольская, ... от дд.мм.гггг., согласно данному акту, должностными лицами администрации округа «Усинск», МКУ «УЖКХ» и ООО УО «Универсал» произведен осмотр жилого помещения, установлено, работы по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с разработанными проектами филиала ППК «Роскадастр» по ... от дд.мм.гггг., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водовод и канализация, отклонений от проектов не выявлено.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Комсомольская, ... переустроенном и перепланированном состоянии согласно рабочему проекту (архитектурно-строительные чертежи) по перепланировке, выполненному ППК «Роскадастр» по ... от дд.мм.гггг., проекту по перепланировке квартиры ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водопровод и канализация, Усинск, 2024, заказ №-ВК.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий – К.Б. Маркелов