К делу № 2 – 1892/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 02 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, Кеда Е.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Бланк», о признании земельных участков образованными,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит считать образованными земельные участки, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку: общей площадью, 631 кв.м., условный кадастровый №:№, общей площадью, 180 кв.м., условный кадастровый №:№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со «Схемой перераспределения границ земельных участков № и №» от 23 мая 2019 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от 13.11.2010 года; распределить доли сторон на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 631 кв.м., условный кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО9-122/641 доли, ФИО3-120/641 долей, ФИО4-35/641 долей, Кеда Е.А.- 70/641 долей, ФИО5-35/641 долей, ФИО6П-208/641 долей, ФИО7-51/641 долю; указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках, внесения изменений о местоположении границ и площади указанных земельных участков в соответствии со схемой границ земельного участка от 23 мая 2019 года, а также регистрации права собственности, общей долевой собственности сторон на образованные земельные участки.

Истец – ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, Кеда Е.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены, просят дело рассмотреть в их отсутствие; представитель ООО «Бланк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав адвоката истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Адвокат истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником 122/641 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку общей площадью 641+/-18 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», на основании договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права №-№ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами ФИО9 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: ФИО3- 120/641 долей, ФИО4- 35/641 долей, Кеда Е.А.-70/641 долей, ФИО5-35/641 долей, ФИО6- 208/641 долей, ФИО7- 51/641 долей (л.д.17-18).

На указанном земельном участке расположены жилые дома и хозяйственные постройки, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО9 (л.д.10-14).

Собственником смежного земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 170+/-5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номером (кадастровыми номерами) № земли общего пользования), является ФИО2, государственная регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15-16).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.21-22).

26.04.2019 года между собственниками земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> и собственником смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключено соглашение о перераспределении земельных участков с № и №, согласно условий которого ФИО9- доля 122/641, ФИО3- доля 120/641, ФИО4- доля 35/641, Кеда Е.А.- доля 70/641, ФИО5-доля 35/641, ФИО6- доля 208/641, ФИО7- доля 51/641 переходит в общедолевую собственность земельный участок-земли населенных пунктов- под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 631 кв.м., условный кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2 переходит в собственность земельный участок- земли населенных пунктов- под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 180 кв.м., условный кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО2 с условиями соглашения о перераспределения земельных участков не согласен (л.д.23-25,26).

Как указывает истец, с целью устранения недостатков в землепользовании земельного участка по 

<

адрес>, - организации проезда путем изменения конфигурации земельных участков, он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о подготовке варианта перераспределения земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от 23.05.2019 года, в результате проведения проектно-изыскательных работ по разработке вариантов перераспределения, кадастровый разработан вариант с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный вариант исходит из возможности использования образуемых земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, организации отдельных входов, из прямолинейности границ, отсутствия вклиниваний и вкрапливаний, в результате чего сформировались участки с: условным кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов- под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 631, кв.м. и условным кадастровым номером №, земли населенных пунктов- под индивидуальную жилую застройку, общей площадью, 180 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В результате предполагаемого перераспределения будут устранены недостатки в землепользовании земельного участка по 

<

адрес>, препятствующие пользованию участком по целевому назначению, а именно ширина проезда составит 3,76 м., что позволит использовать гараж по целевому назначению. Площадь образуемого участка по 

<

адрес> уменьшится на 10 кв.м. и составит 631 кв.м., что соответствует требованиям земельного законодательства. Площадь образуемого участка по 

<

адрес> увеличится на 10 кв.м. и составит 180 кв.м., что не соответствует градостроительными регламентами Ейского городского поселения. Существующее законодательное ограничение не влечет фактическую невозможность разрешенного использования. Однако, в связи с отсутствием соглашения о способе и условиях перераспределения земельных участков, кадастровым инженером проведение кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № было приостановлено до решения вопроса о способе и условиях перераспределения (л.д.27-30). Приложением к заключению кадастрового инженера является схема перераспределения земельных участков с кадастровыми номера № (л.д.31).

Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ: 1. при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. 2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. 

В соответствии с частями 3-5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется: 1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства разработан возможный вариант использования образуемых земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, организации отдельных входов из прямолинейности границ, отсутствия вклиниваний и вкрапливаний, совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписано соглашение о перераспределении земельных участков, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, исковые требования признает, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать образованными земельные участки, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку: общей площадью 631 кв.м., условный кадастровый №:№ общей площадью 180 кв.м., условный кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со «Схемой перераспределения границ земельных участков К№ и №» от 23 мая 2019 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распределить доли сторон на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 631 кв.м., условный кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1-122/641 доли, ФИО3-120/641 долей, ФИО\10-35/641 долей, Кеда Е.А.- 70/641 долей, ФИО5 -35/641 долей, ФИО6- 208/641 долей, ФИО7-51/641 долю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках, внесения изменений о местоположении границ и площади указанных земельных участков в соответствии со схемой границ земельного участка от 23 мая 2019 года, а также регистрации права собственности, общей долевой собственности сторон на образованные земельные участки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме 06.09.2019 года.

Председательствующий