Дело № 2-1519/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. умер муж и отец истцов, С.Н., после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, площадью 1149 кв.м, и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 78,2 кв.м. Однако в установленном законом порядке право собственности на данное имущество не оформлено. Указанный жилой дом был приобретен С.Н. и ФИО1 в период брака по договору купли-продажи от .. .. ....г. у Б.Ф., Б.Ю. В .. .. ....г. к приобретенному жилому дому, общей площадью 33,7 кв.м, без соответствующих разрешений был возведен жилой пристрой, площадью 47,1 кв.м, в результате чего площадь приобретенного жилого дома увеличилась до 78,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, был передан С.Н. на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка №... от .. .. ....г. «О предоставлении в собственность земельного участка». Поскольку жилой дом, площадью 33,7 кв.м, был приобретен в период брака, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, на которую ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Предметом наследственной массы после смерти С.Н. являлась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по указанному адресу. Вступив в право наследования и получив .. .. ....г. свидетельство о праве на наследство, истцы оформили техническую документацию на реконструированный жилой дом по указанному адресу. Обратившись в Росреестр с целью оформления своего права собственности, получили отказ в связи с имеющимися расхождениями в данных по спорному дому.

Уточнив исковые требования просят признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО2 права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. сроком на три года (л.д.47), уточненные исковые требования поддержали, дали аналогичные иску пояснения, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью. Дом по ул.....г..... покупал ее отец, С.Н., в .. .. ....г.. В это время он уже был в браке с ее матерью. Все документы были зарегистрированы у нотариуса. Она жила в данном доме с рождения всю жизнь. Затем родители пристроили к дому строение, и площадь дома увеличилась. Семья у них была большая, у нее было еще трое братьев и сестра, один брат умер. Данная пристройка узаконена не была. После смерти отца стали оформлять наследство, но площадь дома по документам не совпала с той площадью, которая была указана в сведениях Росреестра. Из-за этого в регистрации права собственности на дом им отказали. Изначально у матери и у отца было по 1/2 доли на дом. Ее брат и сестра отказались от принятия наследства в ее пользу, а второй брат просто отказался от принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство она с матерью получили, но не оформили переход права в Росреестре. В Росреестре им было отказано, т.к. фактически площадь дома больше. Сейчас в доме проживает ее мать, платит за дом. Она приезжает к матери, помогает ей по дому.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка, ФИО4, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.50), представил отзыв (л.д.41), просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица УФС ГРКиК по КО, ФИО5, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.98), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменный отзыв (л.д.96-97), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять обоснованное и законное решение. 

Свидетель В. суда показала, что ФИО2 и ее мать, ФИО1, знает. Она проживает по соседству с истцами в доме по ул.....г..... с .. .. ....г.. ФИО1 проживала в доме по ул.....г..... вместе со своим мужем и детьми. У них было трое или четверо детей, потом один из них умер. На кого у них был оформлен дом, не знает. После смерти отца дом достался в наследство ФИО2 и ее матери. Еще в .. .. ....г. С. сделали пристройку к дому, т.к. детей у них было много, а изначальный дом был небольшой. Земельный участок истцов расположен напротив, их права и интересы истцы никак не нарушают. После смерти отца в доме осталась проживать мать истицы, ФИО1 Дети также часто приезжают к ней, живут у нее, привозят внуков.

Свидетель О. в суде показал, что ФИО2 и ее мать ФИО1 знает, смежные землепользователи. Он проживает по ул.....г....., в котором сначала он жил с родителями, теперь живет один. Семью С. знает с того момента, как они переехали. В доме по ул.....г..... в настоящее время проживает ФИО1, ухаживает за домом, содержит огород. У нее был муж, С.Н., но он умер. Также у них было много детей. Т.к. семья у них была большая, они сделали пристройку к дому. Его интересы как смежного землепользователя они никак не нарушают и не затрагивают. Думает, что дом изначально был оформлен на С.Н. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. С.Н. приобрел у Б.Ю. и Б.Ф. жилой дом, полезной площадью 33,7 кв.м, жилой – 21,5 кв.м, на земельном участке размером 600 кв.м. Данный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №.... Переход права собственности по данному договору зарегистрировано в регистрационной книге за №... инвентаризационного бюро за №... от .. .. ....г. (л.д.14).

Данный жилой дом зарегистрирован в БТИ, .. .. ....г. на дом выдан технический паспорт (л.д.23-30), согласно которому жилой дом по указанному адресу является жилым объектом недвижимости, 1953 года постройки, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 31,1 кв.м, с жилым пристроем, .. .. ....г. постройки, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилым – 24,6 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован в Росреестре (л.д.15-19), кадастровый №..., предоставлен С.Н. в собственность бесплатно под индивидуальный жилой дом по ул.....г..... на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка №... от .. .. ....г., что подтверждается выпиской от .. .. ....г. (л.д.46).

С.Н., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., как следует из свидетельства о смерти (л.д.8).

ФИО1, являющейся пережившей супругой С.Н., умершего .. .. ....г., принадлежит 1/2 доля в праве собственности в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругом во время брака, как указано в свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от .. .. ....г. (л.д.20).

После смерти С.Н. открылось наследство в виде 1/2 доли на жилой дом по ул.....г....., общей площадью 33,7 кв.м, унаследованной супругой наследодателя, ФИО1 в размере 1/4 доли указанного жилого дома и дочерью наследователя, ФИО2 (до брака ФИО6 согласно свидетельству о заключении брака (л.д.13)) в размере 3/4 доли спорного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .. .. ....г. (л.д.21).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., жилой объект недвижимости по ул.....г..... соответствует нормативному уровню технического состояния, санитарным, техническим и пожарным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает строительные нормы и правила. Данный дом является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования. Общая площадь дома составляет 78,2 ув.м.(л.д.60-90). 

По данным из ЕГРН, предоставленным Росреестром .. .. ....г. (л.д.96-97), по поступившему .. .. ....г. заявлению С.Н., в лице представителя Х.Т., о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общая площадь 85,2 кв.м), и по поступившему .. .. ....г. заявлению С.Н., в лице представителя Х.Т., о государственной регистрации перехода права собственности, и заявлению С.Т., С.А. в лице представителя Х.Т. о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общая площадь 85,2 кв.м), .. .. ....г. государственная регистрация права собственности, перехода права собственности, права общей долевой собственности на жилой дом прекращена на основании заявлений указанных лиц в связи с нежеланием проводить государственную регистрацию. По поступившему .. .. ....г. заявлению о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. С.Н., в лице представителя Х.Т., было отказано. По поступившему .. .. ....г. заявлению ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общая площадь 85,2 кв.м), предоставивших в качестве правоустанавливающих документов свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверил Л., нотариус Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... 1 .. .. ....г., реестровый №..., а также свидетельство о праве на наследство по закону, выдал Л., нотариус Новокузнецкого нотариального округа, .. .. ....г. в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом было отказано. Данные обстоятельства подтверждены стороной истцов в суд, что согласуется с материалами дела, а именно уведомлением о приостановлении государственной регистрации от .. .. ....г. (л.д.22), согласно которому Росреестр указал обстоятельства препятствующие проведение государственной регистрации, а именно согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельству о праве на наследство по закону площадь спорного жилого дома составляет 33,7 кв.м, тогда как по сведениям Единого государственного кадастра недвижимости площадь указанного дома составляет 85,2 кв.м, в результате чего имеются противоречия в сведениях по площади указанного жилого дома. Согласуются также с сообщением об отказе Росреестра в государственной регистрации от .. .. ....г. (л.д.99) и уведомлением Росрееста от .. .. ....г. об отказе в государственной регистрации (л.д.100), которыми также разъяснено, что в связи с противоречиями в технических характеристиках объекта недвижимости государственная регистрация права на него не возможна, для чего они вправе обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общая площадь спорного жилого дома составляет 78,2 кв. м. Технический паспорт составлен по состоянию на .. .. ....г. (л.д.23-31).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что противоречия в сведениях относительно площади спорного жилого дома возникли в связи с возведением С.Н. в .. .. ....г. жилого пристроя к спорному жилому дому, .. .. ....г. постройки, общей площадью 31,1 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 78,2 кв.м. 

С.Н. был предоставлен земельный участок по адресу: ул.....г..... под индивидуальный жилой дом, он возвел своими силами и за счет своих средств жилой пристрой к жилому дому по указанному адресу, с целью увеличения площади приобретенного жилого дома. Однако пристрой был произведен без необходимых разрешений на строительство соответствующих органов, в связи с чем, отсутствие данного разрешения является признаком самовольной постройки.

Таким образом, с момента пристроя к жилому дому в .. .. ....г. С.Н. со своей семьей проживал в нем, владел и пользовался жилым домом. После смерти С.Н., его жена продолжала проживать в спорном доме и живет до настоящего времени, использует жилое помещение по назначению, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию. Истец ФИО2 приезжает к матери, помогает ей по хозяйству. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц истцам не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, которые согласуются с пояснениями истца и представителя истцов.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно доводов истцов, требований и претензий не предъявлялось, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии технической документации на указанное жилое помещение, и заключение специалиста о соответствии оспариваемого жилого дома установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, и отсутствии нарушений права и законных интересов третьих лиц, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... 

Признать за ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова 

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018.

Судья И.В. Проводова