К делу № 2-1059/24

УИД: 23RS0019-01-2024-001489-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 06 июня 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Каневского филиала № 5 ККААП КК ФИО2, представившего удостоверение № 7411 от 11.12.2020 г. и ордер № 008757 от 22.05.2024г., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Гоциридзе Клавдии о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

МО Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее по тексту - ФИО1) заключен договор купли - продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка с отсрочкой платежа, согласно которому истец обязался уплатить ФИО1 сумму в размере 150000 рублей (145000 рублей за жилой дом, 5000 руб. за земельный участок) путем перечисления денежных средств на имя представителя ФИО1 ФИО3 на ее расчетный счет 

<

***> в Каневском ОСБ № 1865/00018 Каневского ОСБ 1865 Юго-Западного СБ РФ в течение 10 дней после регистрации договора.

Согласно пункту 7 Договора после получения всей суммы по договору ответчик обязался подать об этом соответствующее заявление в отдел по Каневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако в нарушение условий договора заявление об отсутствии финансовых претензий после получения денежных средств в полном размере ответчиком подано не было.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств краевого и местного бюджета для предоставления на условиях социального найма в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка с отсрочкой платежа, зарегистрировано в отделе по Каневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю: жилой дом 12 сентября 2007 года за № 23-2327/029/2007-771, земельный участок 12 сентября 2007 года за № 23-23-

27/029/2007-772. Договор купли-продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка с отсрочкой платежа от 13 августа 2007 года зарегистрирован в отделе по Каневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю: жилой дом 12 сентября 2007 года за № 23-2327/029/2007-770. Право собственности на указанное имущество и обреме-

нение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Платежным поручением от 19 октября 2007 года № 438 на расчетный счет 

<

***> ответчика в Каневском ОСБ № 1865/00018 Каневского ОСБ 1865 Юго-Западного СБ РФ, администрацией муниципального образования Каневской район внесена сумма платежа в размере 150000 рублей, тем самым погашена вся сумма, установленная Договором купли-продажи, в размере 150000 рублей.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли - продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка с отсрочкой платежа от 13 августа 2007 года и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2007 года за № 23-23-27/029/2007-771, №23-23-27/029/2007-772.

Наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает законные права истца как собственника имущества, а также права гражданки ФИО4, относящейся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, получившей недвижимое имущество в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда от 29 января 2008 года. При наличии обременения ФИО4 не имеет возможности воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья.

В целях досудебного разрешения спора в адрес ответчика направлена претензия от 23.11.2023 года № 02.1-07/3827. В учетах Отдела МВД России адресно - справочная информация отсутствует. Зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания, снятой с регистрационного учета ФИО1 не значится, паспортом Российской Федерации не документировалась. В связи с тем, что место пребывания гражданки Гоциридзе Клавдии на территории России неизвестно (согласно письму Отдела МВД России по Каневскому району), претензия была направлена по последнему известному истцу адресу места жительства ответчика.

Претензия вернулась на временное хранение в почтовое отделение ст. Каневская, ул. Нестеренко, 96, 16 февраля 2024 года в связи с неудачной попыткой вручения ответчику на территории государства Грузия.

Поскольку ответчик до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, и просит суд прекратить ипотеку на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером 23:11:0701062:16; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701062:1; а также установить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Брюховецкому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Представитель истца – представитель муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район будучи надлежащим образом, уведомленной о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, Адрес фактического проживания ответчика не известен, в связи с чем судом в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика привлечен представитель ответчика, который просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.. 

Третье лицо Резван - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства указанному в иске.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятие решения полагают на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 и 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1ст.46, ст. ст. 52,53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 г. N 566-О-О, от 18 декабря 2007 г. N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно, и в противоречии с законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя, на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 августа 2007 года между администрацией МО Каневской район и гражданкой ФИО1 в лице ее представителя ФИО3, был заключен договор купли - продажи жилого дома, сооружений и приусадебного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с отсрочкой платежа, согласно которому истец обязался уплатить ответчику сумму в размере 150000 рублей (145000 рублей за жилой дом, 5000 руб. за земельный участок) путем перечисления денежных средств на имя представителя ФИО1 ФИО3 на ее расчетный счет 42№ в Каневском ОСБ № Каневского ОСБ 1865 Юго-Западного СБ РФ в течение 10 дней после регистрации договора.

12.09.2007г. вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в отделе по Каневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с регистрацией ипотеки в силу закона. 

Платежным поручением от 19 октября 2007 года № 438 на расчетный счет 

<

***> ответчика в Каневском ОСБ № 1865/00018 Каневского ОСБ 1865 Юго-Западного СБ РФ, администрацией муниципального образования Каневской район внесена сумма платежа в размере 150000 рублей, следовательно, администрация МО Каневской район в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли – продажи от 13 августа 2007г.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло ввиду уклонения ответчика от подачи заявления об отсутствии финансовых претензий после получения денежных средств в полном размере в отдел по Каневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним. 

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218- ФЗ.

В соответствии с и. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается полное исполнение покупателем недвижимого имущества обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13 августа 2007 года, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером 23:11:0701062:16; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701062:1.

Установить, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2007 года за № 23-23-27/029/2007-771, №23-23-27/029/2007-772.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья