Дело № 2-765/2024

29RS0001-01-2024-001254-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, обосновывая требования тем, что истцы является долевыми собственниками, по 

<

данные изъяты> доли каждый, квартиры, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была приобретена истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет 

<

данные изъяты>). В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в спорном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешительных документов истцами было произведено переустройство и (или) перепланировка в пределах занимаемой площади, путем 

<

данные изъяты>. В результате переустройства и (или) перепланировки произошло изменение основных характеристик объекта недвижимости, площадь квартиры увеличилась 

<

данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью получения разрешения на перепланировку (переоборудование) жилого помещения истцы обратились в администрацию городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области (отдел архитектуры), однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку на момент обращения фактически перепланировка уже произведена, предоставить соответствующее разрешение не представляется возможным. Таким образом, в настоящее время истцы не имеют возможности узаконить произведенную перепланировку жилого помещения во внесудебном порядке. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Северо-Западного филиала публичное акционерного общества «Сбербанк», общество с ограниченной ответственностью «Уют». 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов, адвокат Некрасова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что в соответствии с заключением ООО «ГорПроект» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует функциональному назначению объекта. Перепланировка и переустройство (демонтаж части печки (плиты) в помещении кухни) не нарушает права и интересы других лиц, не создает грозу жизни и здоровья граждан. Указала, что при проведении истцами перепланировки (переустройства), часть общего имущества многоквартирного дома не присоединялась.

Ответчики администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных требований не высказали. 

Третьи лица ПАО «Сбербанк» в лице Северо-Западного филиала ПАО «Сбербанк», ООО «Уют» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определены условия и порядок переоборудования (переустройства,перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домовижилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной 

<

данные изъяты>. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена в общую долевую собственность, по 

<

данные изъяты>, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., являются по 

<

данные изъяты> каждый ФИО1 и ФИО2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>. 

Из технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> и состоит из помещений: 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом, составленным 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведены переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно, 

<

данные изъяты>

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует функциональному назначению объекта. Перепланировка и переустройство (демонтаж части печки (плиты) в помещении кухни) не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Судом установлено, что указанные переустройство и перепланировка квартиры произведены истцами без получения необходимых разрешений и согласований.

С целью узаконить произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения истцы обратились в администрацию городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства жилого помещения отказано. 

Из сообщения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о выдаче разрешения на переустройство, перепланировку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно информации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обследовав квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено, что при переустройстве, перепланировке указанного помещения (в части печного отопления) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По сведениям 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> переведена на автономное газовое отопление. Отопительная печь, предназначенная для обслуживания одной квартиры, к общему имуществу в многоквартирном доме не относится. 

В ходе судебного заседания установлено, что переустройство и перепланировка, в части демонтажа части печки, произведена истцами в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением администрации муниципального образования «Вельское» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласовано переустройство жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно представленному проекту. 

Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, техническое перевооружение системы отопления спорного жилого помещения считается выполненным в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. Произведенная перепланировка помещения считается завершенной. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и (или) переустройство квартиры не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, произведены с целью комфортности проживания, а ответчиками и иными лицами в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих-либо прав и законных интересов, создание угрозы их жизни и здоровью выполненными перепланировкой и (или) переустройством, то исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии № №, выдан 

<

данные изъяты>, код подразделения №, ФИО2, паспорт серии № №, выдан 

<

данные изъяты>, код подразделения №, к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, администрации Вельского муниципального района Архангельской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян