Дело №2-1-4419/2025

УИД 40RS0001-01-2025-003816-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объектом самовольного строительства. Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером 40:26:000255:395, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в состояние, существовавшее до проведенной реконструкции, своими силами за свой счет.

Представитель истца ФИО5 ФИО2 требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 полагала, что ФИО2 требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица а/к «Комента», ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в адрес структурного подразделения ФИО2 

<

адрес> - управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> поступило уведомление из Инспекции государственного строительного надзора 

<

адрес> о выявлении факта самовольной реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (a/к «Комета»).

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выездного обследования установлено нарушение ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, путем анализа сведений и материалов, полученных в ходе выездного обследования объекта капительного строительства гаражного бокса № с кадастровым номером 40:26:000255:395, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей. Принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному авто/кооперативу «Комета», межевания участка не проведено, в границах земельного участка в непосредственной близости к земельному участка по адресу: 

<

адрес>, находится гаражный бокс № со следами пожара и частично отсутствующей кровлей. При визуальном осмотре видны помещение бокса с сохранившейся кровлей и два помещения с разрушенной кровлей и следами пожара.

Одной из стен гаражной бокс непосредственно примыкает к ограждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 40:26:000253:291. 

В соответствии Правилами землепользования и застройки ФИО2 округа «

<

адрес>», утвержденных решением ФИО2 Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне застройки Ж-3, Т-3 минимальный отступ от границ земельного участка для размещения гаража боксового типа на машину- 1 метр. Таким образом, размещение гаража в непосредственно примыкающего к соседнему земельному участку нарушены правила землепользования и застройки 

<

адрес>.

Правообладателем гаражного бокса № с кадастровым номером № является ФИО1

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3, 4 настоящей статьи. 

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, ФИО2 округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки (ст.55.32 ГрК РФ).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ч. 2,3 ст. 269 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительство кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из этого, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 

<

адрес>.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу – удовлетворить.

Признать реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 40:26:000255:395, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000253:288 по адресу: 

<

адрес>, объектом самовольного строительства. 

Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером 40:26:000255:395, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000253:288 по адресу: 

<

адрес>, в состояние, существовавшее до проведенной реконструкции – в соответствие с карточкой учета № учета строений и сооружений, расположенных на участке (

<

адрес>, а/а Комета, бокс 150), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, своими силами за свой счет.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ