Дело № 2-1828/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000769-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе имущества в натуре, сохранении дома в перепланированной состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с изложенным иском, в котором просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии;

- выделить в собственность ФИО3 самостоятельный жилой дом (жилой блок), что составляет ? жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- выделить в собственность ФИО1 самостоятельный жилой дом (жилой блок), что составляет ? жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- выделить в собственность ФИО3 самостоятельный земельный участок, что составляет ? земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- выделить в собственность ФИО1 самостоятельный земельный участок, что составляет ? земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В доме произведена перепланировка, которая во внесудебном порядке не может быть узаконена.

Во внесудебном порядке произвести раздел земельного участка не представляется возможным.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя истца в суд поступило заявление, в котором просит требование о сохранении дома в перепланированном состоянии не рассматривать, перевести Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в третьи лица.

Ранее от представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд поступили возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает требования сторон обоснованными, требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд установил, что ФИО3 и ФИО1 стороны являются сособственниками (по ? доли у каждого) жилого ФИО5, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка (по ? доли у каждого) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт Центр».

Согласно выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено следующее.

На части обособленного землепользования ФИО1 в границах земельного участка № согласно публичной кадастровой карте и кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ, расположены:

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 23 кв.м.;

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 17,1 кв.м.;

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 4.2 кв.м.;

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 13 кв.м.,

На части обособленного землепользования ФИО3 в границах земельного участка № согласно публичной кадастровой карте и кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ расположены:

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое (гараж), площадь: 21,5 кв. м;

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 8,6 кв.м;

строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 19.4 кв.м.

На части обособленного землепользования ФИО1 фактически расположены объекты недвижимости:

с кадастровыми номерами:

№, (лит. З, сарай), стены строения – местный строительный материал - ракушечник, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке,

№, (лит. И, сарай), стены строения – местный строительный материал - ракушечник, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке,

№ навес, кровля – шифер по деревянной обрешетке,

№, (лит. Л, сарай), стены строения – местный строительный материал – ракушечник, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке, без кадастровых номеров

строение без кадастрового номера, вновь выстроенное (туалет), стены строения – местный строительный материал – ракушечник и инкерманский камень, фундамент – железобетонный, кровля – шифер по деревянной обрешетке.

строение без кадастрового номера, вновь выстроенное (летняя кухня), стены строения – местный строительный материал – ракушечник, фундамент – железобетонный ленточный, кровля – шифер по деревянной обрешетке.

На части обособленного землепользования ФИО3 фактически расположены объекты недвижимости:

с кадастровыми номерами:

№, (лит. Г, гараж), стены строения – местный строительный материал – инкерманский камень, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке,

№, (лит. Д, сарай), стены строения – местный строительный материал – инкерманский камень, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке

№, (лит. Е, летняя кухня), стены строения – местный строительный материал – ракушечник, фундамент – бутовый, кровля – шифер по деревянной обрешетке

без кадастровых номеров:

строение без кадастрового номера, вновь выстроенное (вместо лит. К (теплица)), стены строения – местный строительный материал – ракушечник, фундамент – железобетонный ленточный, кровля – шифер по деревянной обрешетке.

На части обособленного землепользования ФИО1, расположены объекты, имеющие признаки самовольных сооружений, т.е. не имеющие, в том числе в предоставленных материалах дела, подтверждения начала и окончания строительства, а именно:

1. Перед жилым домом №, находится объект №, построенный из среднеразмерных блоков природного камня, на площади участка 9,71 кв.м. высотой 2.28 м.

2. В садовой части расположено строение (уличный туалет) на площади участка 2,13 кв.м. – объект №.

На части обособленного землепользования ФИО3, расположен объект, имеющий признак самовольного сооружения, т.е. не имеющего, в том числе в предоставленных материалах дела, подтверждения начала и окончания строительства, а именно:

1. В садовой части участка №, расположено строение (объект №), построенное из среднеразмерных блоков природного камня, на площади участка 32,42 кв.м. высотой 2.45 м.

При визуальном осмотре, инструментальных измерениях и изучении прилагаемых документов гражданского дела № выявлено, что на территории домовладения расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, объекты недвижимости, в которых произведена реконструкция, перепланировка, переустройство отсутствуют. Все вышеуказанные объекты имеют признаки самовольно вновь выстроенных построек.

Используя результаты исследования, эксперт приходит к выводу о том, что при строительстве объектов №,№:

- соблюдены нормы безопасности, конструктивные требования, установленные СНиП и другими нормативными актами для объектов соответствующей категории. Эксплуатировать самовольно возведенные сооружения и объекты недвижимости возможно без возникновения опасности для жизни и здоровья людей, окружающих построек и объектов инфраструктуры;

- самовольно возведенные сооружения и объекты недвижимости соответствуют градостроительным нормам, в т.ч требованиям Постановления правительства г. Севастополя от 29 декабря 2022 года № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана»;

- самовольно возведенные сооружения и объекты недвижимости не нарушают интересы других лиц, и не представляют угрозу для жизни и здоровья иных лиц.

В соответствии с вопросами суда определен единственный вариант реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № между истцом и ответчиками основанный на сложившимся порядке пользования и с отклонением от идеальных долей в праве собственности.

Анализируя характеристики исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу, что часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (здание 1), обладает признаками дома блокированной застройки и соответствует указаниям пункта 40 статьи 1. «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025).

Определяемые блоки соответствует Требованиям, предъявляемые к жилым помещениям, которые сведены в положениях Постановления «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При этом, в результате выдела образуются жилые блоки, со следующим состав образующихся помещений:

Жилой блок №, отходящий к истцу ФИО3, площадью 24,72 кв.м., в составе:

1-1. Помещение – 3,7 кв.м.,

1-5. Помещение – 8,87 кв.м.,

1-6. Помещение – 3,92 кв.м.,

1-7. Помещение – 8,22 кв.м.

Жилой блок №, отходящий к ответчику ФИО1, площадью 31,56 кв.м., в составе:

2-2. Помещение – 6,76 кв.м.,

2-3. Помещение – 13,52 кв.м.,

2-4. Помещение – 11,28 кв.м.

При этом, определяются отклонения от идеальной доли в размере:

ФИО1 - 31,56 кв.м., (идеальная доля 28,14 кв.м.) – излишек 3,42 кв.м.;

ФИО3 – 24,72 кв.м., (идеальная доля 28,14 кв.м.) - недостача 3,42 кв.м.

Образовавшаяся разница между отступлением от размеров идеальных долей и результатом определения порядка пользования в натуре в пользу ФИО3 является значительной и при этом не может быть реально выделена.

Данная разница подлежит разрешению по договоренности сторон о взаимном признании границ с выплатой компенсации и/или иным, не запрещенным законодательством РФ способом, в том числе согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел земельного участка исходного земельного участка № на два самостоятельных земельных участка возможен и размер каждого образованного земельного участка соответствует требованиям ПЗЗ города Севастополя.

Список координат характерных точек границ земельного участка, который образуется в результате выдела в счет доли ФИО1 в земельном участке №:

Список координат характерных точек границ земельного участка, который образуется в результате выдела в счет доли ФИО3 в земельном участке №:

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов и научно обоснованных ответов на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с 10.3 Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имущество, находящееся в долевой собственности сторон в виде Дома быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между сособственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

ФИО5 блокированной застройки № переходит в собственность ФИО3

ФИО5 блокированной застройки № переходит в собственность ФИО1

Также суд учитывает, что сторонами вопрос о компенсации каких-либо выплат не заявлялся.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования в части сохранении Дома в перепланированном виде, не подлежат рассмотрению, поскольку в этой части представитель истца иск не поддерживает и просит не рассматривать.

При этом требования о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно раздела участка суд приходит к выводу, что имеются основания для определения раздела, определенному заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между сторонами.

Поскольку земельный участок является застроенным и находится в собственности и пользовании сторон, раздел данного участка согласно предложенному варианту возможен.

В собственность ФИО3 переходит земельный участок в координатах:

В собственность ФИО1 переходит земельный участок в координатах:

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе участка согласно представленного варианта подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером №, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое (гараж), площадь: 21,5 кв. м; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 8,6 кв.м; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 19.4 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 23 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 17,1 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 4.2 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 13 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 Дом блокированной застройки № площадью 24,72 кв.м., в составе:

1-1. Помещение – 3,7 кв.м.,

1-5. Помещение – 8,87 кв.м.,

1-6. Помещение – 3,92 кв.м.,

1-7. Помещение – 8,22 кв.м.,

а также относящиеся к данному Дому блокированной застройки №: строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое (гараж), площадь: 21,5 кв. м; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 8,6 кв.м; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 19.4 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО1 Дом блокированной застройки № площадью 31,56 кв.м., в составе:

2-2. Помещение – 6,76 кв.м.,

2-3. Помещение – 13,52 кв.м.,

2-4. Помещение – 11,28 кв.м.,

а также относящиеся к данному Дому блокированной застройки №: строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 23 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 17,1 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 4.2 кв.м.; строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: 13 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок в координатах:

Выделить в собственность ФИО1 переходит земельный участок в координатах:

Настоящее решение суда является обязательным к исполнению Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя и самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18.12.2025 года.

Судья С.А. Романов