Дело № 2-3416/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 20.06.2018 истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> ФИО2 по договору купли-продажи. 14.09.2015 прежний собственник незавершенного объекта недвижимости заключил договор аренды земельного участка по указанному адресу, однако, договор аренды не зарегистрировал в срок. После приобретения объекта истец завершил строительство вышеуказанного дома, но зарегистрировать право собственности не может. 

Указывая на изложенные обстоятельства, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2018 истец приобрел в собственность у ФИО2, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 191 кв.м., степень готовность – 70%, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1 395 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.4).

На основании договора аренды №АЗ-179-15 от 14.09.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Канска предоставлен ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1 395 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> №, для использования в целях индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа в границах земельного участка. Срок аренды участка установлен договором с 10.08.2012 по 09.08.2017 (л.д. 5-6, 8).

По сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 191 кв.м, степень готовность – 70%, с кадастровым номером № зарегистрирован за истцом ФИО1

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 17.08.2018 на указанном выше земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 211,6 кв.м (л.д.9-17). Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ правоустанавливающего документа на земельный участок, проведение кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией права на созданный объект капитального строительства, невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ИП ФИО4 Шифр 437-11-18, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является правообладателем на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, и на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, завершил строительство объекта – жилого дома, который, согласно заключению является капитальными строениями, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на жилой дом, законными и обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 211,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018.