Дело № 2-4622/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 декабря 2019г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Юбилейный» и собственником земельного участка № в СНТ «Юбилейный» в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м.

Решением Исполкома Солнечногороского городского Совета народных депутатов от 28 октября 1988г. № 492-01/18 совместно нескольким организациям был выделен земельный участок площадью 6.9 га для использования гражданами под коллективное садоводство. Впоследствии на отведенной территории были выделены участки в частное пользование согласно генерального плана застройки и планировки.

Истец приобрела вышеуказанный земельный участок для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 7 июля 2016г., сведения о котором содержатся в ЕГРН. Однако содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца не соответствуют фактическому положению на местности границ данного земельного участка.

Согласно межевому плану от 26 июня 2019г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 902 кв. м. При этом кадастровым инженером выявлено, что расположенный на данном земельном участке объект недвижимости (садовый дом) не входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет зарегистрировать данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами участков, а по землям общего пользования - с председателем СНТ «Юбилейный». Решением общего членов СНТ «Юбилейный» участок земель общего пользования был передан истцу по факту использования земельного участка (протокол № 1-2016 от 20 августа 2016г.).

Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель соответствующего целевого назначения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на решение общего собрания членов садоводческого товарищества о передаче истцу земельного участка по факту использования безвозмездно.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном заявлении, представленном суду, указали на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области возражений на иск не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Юбилейный», расположенного в д. Хметьево Солнечногорского района.

Садоводческое товарищество «Юбилейный» зарегистрировано решением Исполкома Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 30 июня 1988г. № 274-14/10, действует на земельном участке 6,9 га.

Земельный участок площадью 6,9 га из земель ЦМИС под коллективное садоводство отведен организациям Солнечногорского района решением исполкома Мособлсовета от 27 августа 1987г. № 1147/27.

План границ земельного участка площадью 6,9 га под коллективное садоводство в районе д. Хметьево с выдачей акта на право пользование землей утвержден решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18, из них: Солнечногорскому МПРЭС – 2,8 га, ПМК – 85 - 2 га, Рыбхозу «Сенеж» - 0,3 га, Солнечногорскому ДРСУ – 1,8 га.

Истом на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 7 июля 2016г. приобретен земельный участок № в СНТ «Юбилейный» с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м.

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, которое является частью межевого плана от 14 октября 2019г., при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия в сведениях о границах вышеуказанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению. По фактическому пользованию данным земельным участком (границы участка на местности обозначены капитальным забором, поворотные точки обозначены столбами) его площадь составляет 902 кв.м. Расхождение между фактической и документальной площадью составляет 302 кв. м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земель, первично выделенных СНТ «Юбилейный» решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, СНТ "Юбилейный", в районе д. Хметьево, уч-к 50 находится в уточняемых границах в неизменном виде с 1988 г., о чем свидетельствует генеральный план садоводческого товарищества "Юбилейный" от 1988г.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (садовый дом), расположенный на данном земельном участке, не входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Общим собранием членов СНТ «Юбилейный» от 20 августа 2016г. (протокол № 1) принято решение передать ФИО1 собственнику земельного участка № участок по факту использования, безвомездно. 

<

адрес>ю её участка с присоединением считать 902 кв. м.

Фактические границы земельного участка истца площадью 902 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020551:50.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания границ земельного участка истца их фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства, и, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует с 1988г., споров относительно границ данного земельного участка не имеется, фактические границы спорного участка площадью 902 кв. м согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, с учетом решения общего собрания членов СНТ «Юбилейный», за счет земель которого сформирован участок истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 902 кв. м, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты,мX 

Координаты,мY 

1 

514865.57 

2163138.82 

н1 

514862.82 

2163142.85 

н2 

514857.27 

2163150.99 

2 

514846.83 

2163166.30 

3 

514825.48 

2163154.62 

н 3 

514834.15 

2163139.02 

н 4 

514842.12 

2163124.08 

4 

514842.82 

2163122.95 

н 5 

514843.62 

2163123.46 

н 6 

514848.03 

2163126.29 

н 7 

514855.84 

2163131.92 

н 8 

514862.87 

2163136.91 

1 

514865.57 

2163138.82 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня 

принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2019г.

Судья Т.М. Нистратова