Дело № 2-445/2021

УИД 34RS0027-01-2020-003411-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Чернышовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома, кадастровой номер №, общей площадью 

<

.....> и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

.....> расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 650 000 рублей.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1

Заемщик обязался производить погашение кредита солгано п. 4.1 Кредитного договора и графика платежей к нему. Уплата процентов должно была производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В случае несвоевременного внесения платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости залогодержателем ПАО «Сбербанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик несвоевременно производила погашения задолженности по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения задолженности не поступали, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 3 156 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 878 490 рублей 23 копейки, в том числе неустойка за просроченные проценты – 273 941 рубль 23 копейки, неустойка за просроченный основной долг- 11 327 рублей 08 копеек, просроченные проценты в размере 994 692 рублей 07 копеек, просроченный основной долг в размере 2598 рублей 529 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора, которое до настоящего времени не выполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк задолженность в сумме 2 878 490 рублей 23 копейки, из которых неустойка за просроченные проценты 273 941 рубль 23 копейки, неустойка за просроченный основной долг 11 327 рублей 08 копеек, просроченные проценты 994 692 рубля 07 копеек, основной долг 2 598 529 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 592 рубля 45 копеек. расходы по оплате экспертизы в размере 1447 рублей 86 копеек, обратить взыскание на предмет залога жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 

<

.....>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

.....>, расположенные по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 524 800 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что созаемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Определением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога прекращено в связи со смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819, ч.1 ст. 807, ч.1 ст. 809, ч.1 ст. 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома, кадастровой номер №, общей площадью 

<

.....>, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

.....> расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 650 000 рублей (л.д.27-35)

Свои обязательства по передаче суммы кредита ответчику Банк исполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п.4.1, п.4.2 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (л.д.29).

Судом установлено, что ФИО1 нарушены установленные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренные кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 878 490 рублей 23 копейки, в том числе неустойка за просроченные проценты – 273 941 рубль 23 копейки, неустойка за просроченный основной долг- 11 327 рублей 08 копеек, просроченные проценты в размере 994 692 рублей 07 копеек, просроченный основной долг в размере 2598 рублей 529 рублей 85 копеек (л.д.10).

Данные обстоятельства установлены расчетом задолженности, представленного истцом.

Расчет задолженности по кредитному договору и неустойки истцом представлен, судом проверен, не оспорен ответчиком, суд находит его верным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком по кредитному договору не погашена.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, установленный ч.2 ст.452 ГПК РФ, истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст.811 ГК РФ, требования Банка о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании с ответчика суммы займа, процентов за пользование займом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в п.3.3 Общих условий кредитования.

Согласно п.4.3 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

По закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодатель) в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передала ПАО « Сбербанк России» (залогодержателю) жилой дом, общей площадью 

<

.....>, и земельный участок, общей площадью 

<

.....> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Закладная недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оформлена в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.ст.349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на сновании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 3 156 000 рублей.

В соответствии с п.10 Закладной, залоговой стоимость жилого дома, составляет 3 090 970 рублей, земельного участка 711 330 рублей.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> размере 2 524 800 рублей.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем их продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд считает, что поскольку ответчиком не представлено суду доказательств возврата кредита и процентов за пользование кредитными денежными средствами в полном объеме в оговоренные сторонами сроки, а также доказательств возврата кредитных средств и процентов за пользование кредитными денежными средствами на день вынесения решения суда, требования истца о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 811 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма основного займа, проценты за пользование займом, неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга и неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в общем размере 2 878 490 рублей 23 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 33592 рубля 45 копеек, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 33592 рубля 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк задолженность в сумме 2 878 490 рублей 23 копейки, из которых неустойка за просроченные проценты 273 941 рубль 23 копейки, неустойка за просроченный основной долг 11 327 рублей 08 копеек, просроченные проценты 994 692 рубля 07 копеек, основной долг 2 598 529 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 592 рубля 45 копеек. расходы по оплате экспертизы в размере 1447 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 

<

.....> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

.....> расположенные по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 524 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2021 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-445/2021, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.