Дело № 2-3642/2020

25RS0002-01-2020-006521-45 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.07.2020.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2019 ему принадлежит 

<

адрес>, в которой он самостоятельно произвел работы по переустройству и перепланировке, а именно: закладку существующего дверного проема между кухней и коридором, закладку существующего проема между ванной и коридором, закладку части существующего дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и нишей с целью увеличения площади кухни за счет площади ниши, демонтаж ненесущих перегородок между коридором и туалетом, между туалетом и ванной, возведение новых перегородок с целью объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора, устройство гидроизоляции, демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, указанным в отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., которая расположена на 9 этаже многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2019.

Истцом, с целью улучшения жилищных условий самовольно произведены в квартире следующие виды работ по перепланировке: закладка существующего дверного проема между кухней и коридором, закладка существующего проема между ванной и коридором, закладка части существующего дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и нишей с целью увеличения площади кухни за счет площади ниши, демонтаж ненесущих перегородок между коридором и туалетом, между туалетом и ванной, возведение новых перегородок с целью объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора, устройство гидроизоляции, демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов. 

Согласно выводам специалиста ООО «Проект-престиж» фактически выполненные работы по перепланировке соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожает безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство квартиры не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Магистральные трубопроводы и вентиляционные шахты, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Проанализировав характер произведенных истцом работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 29.07.2020. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 02.11.2020. 

Судья Е.Б. Богут