К делу № 2-707/2024

УИД: 14RS0014-01-2024-000070-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 08 мая 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявдению администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просил суд взыскать с ФИО1 (паспорт 98 10 серия 295717 выдан Отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Ленском районе, 01.11.2010 года) в пользу Муниципального образования «Ленский район» PC (Я) задолженность по договору аренды № от 10.04.2013 года за период с 10 апреля 2013 года по 01 июня 2023 года в размере 406 329,70 рублей, в том числе: арендную плату за период с 10 апреля 2013 года по 01 июня 2023 года в размере 36 205,25 рублей, неустойку за период с 26 января 2014 года по 01 июня 2023 года в размере 370 124,45 рубля.

Истец мотивирует свои требования тем, что между муниципальным образованием «Ленский район» и ФИО1 10 апреля 2013 г. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 

<

адрес>. Срок аренды устанавливается с 10.04.2013 г. по 10.04.2018 г. Договор аренды надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по PC (Я), что подтверждается отметкой на договоре. В соответствии с п. 5.1.2. если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора письменно за один месяц. В этом случае арендатор обязан по истечении указанного срока передать земельный участок арендодателю по акту приема- передачи, при этом арендатор обязан оплатить причитающуюся арендную плату за арендуемый земельный участок. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.3. договора арендные платежи начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1. договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. До настоящего времени арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы в соответствии с п.3.3, договора. В связи с чем, сумма задолженности за период с 10 апреля 2013 года по 1 июня 2023 года составила 36 205 рублей 25 копеек, исходя из установленного п.3.2 договора расчета арендной платы в год 5 426 рублей 48 копеек в квартал 1 356 блей 62 копейки. В соответствии с пунктом 3.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода. Сумма неустойки по договору № 184 на 01 июня 2023 года составила 370 24 рубля 45 копеек согласно прилагаемому расчету. В связи с чем, в адрес ответчицы 2 марта 2023 года было направлено аедомление № 01-09-990/3 об отказе от продления договора аренды земельного частка № 184 от 10.04.2013 года, его расторжении и прекращении по нему обязательств. 27 октября 2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой арендодатель просил в течение десяти дней с момента. /.учения претензии оплатить задолженность по аренде земельного участка с четом неустойки 406 329 рублей 70 копеек. Оплата на настоящий момент арендатором не произведена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, считает, необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Как следует из материалов дела, 10.04.2013 года между муниципальным образованием «Ленский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 184. 

Согласно п.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2 655 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, село 

<

адрес>

Срок аренды устанавливается с 10.04.2013 г. по 10.04.2018 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии с п. 3.3. договора арендные платежи начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1. договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. 

Согласно представленного расчета сумма задолженности за период с 10 апреля 2013 года по 1 июня 2023 года составила 36 205 рублей 25 копеек, исходя из установленного п.3.2 договора расчета арендной платы в год.

Пунктом 3.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода. Сумма неустойки по договору № 184 на 01 июня 2023 года составила 370 24 рубля 45 копеек.

Представленный представителем истца расчет по иску соответствует условиям договора и сомнений в своей обоснованности у суда не вызывает. Контррасчетов суду не представлено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что данный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

27.10.2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 01-09-5024/3 о взыскании задолженности по арендной плате.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, п.п. 15 п. 1 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 7263,30 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № серия № выдан Отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Ленском районе, 01.11.2010 года) в пользу Муниципального образования «Ленский район» PC (Я) задолженность по договору аренды № от 10.04.2013 года за период с 10 апреля 2013 года по 01 июня 2023 года в размере 406 329,70 рублей, в том числе: арендную плату за период с 10 апреля 2013 года по 01 июня 2023 года в размере 36 205,25 рублей, неустойку за период с 26 января 2014 года по 01 июня 2023 года в размере 370 124,45 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 98 10 серия 295717 выдан Отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Ленском районе, 01.11.2010 года) государственную пошлину в размере 7263,30 рублей в доход государства

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: