Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 28.02.2021 г. в размере 98323 рубля 11 копеек, пени в размере 31759 рублей 76 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6591 рубль 19 копеек. 

В исковом заявлении указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В спорный период ответчики проживали в указанном жилом помещении. В период с 01.11.2019 г. по 28.02.2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ярославля от 15.05.2023 г. отменен судебный приказ от 17.02.2023 г. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период. 

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, представил дополнительные письменные пояснения, из которых следует, что по спорному жилому помещению перерасчет был произведен в октябре 2021 г., исковые требования заявлены истцом с учетом перерасчета, в январе 2024 г. был произведен перерасчет за период с 12.10.2021 г. по 31.01.2024 г. по оплате коммунальных услуг, данный период не входит в период, за который истец просит взыскать задолженность. Переплаты по коммунальным платежам не имеется, поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашали, денежные средства, взысканные по судебным приказам шли в счет погашения задолженности за предыдущие платежи. Истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. При этом срок исковой давности по пени за спорный период истцом не пропущен, поскольку основная задолженность за период с 01.05.2014 г. по 31.03.2019 г. была взыскана в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом при расчете задолженности не учтены платежи, поступавшие при принудительном удержании денежных средств с ответчика ФИО1 В спорный период времени ответчиками в общей сумме было внесено 135363,54 рубля, то есть больше суммы задолженности за спорный период. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что в спорный период ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В спорный период ответчики проживали в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ОАСР УВМ УМВД по ЯО.

Согласно расчетам истца, в период с 01.11.2019 г. по 28.02.2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 98323 рубля 11 копеек. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы представителя ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.11.2019 г. по 28.02.2021 г.

Исковое заявление поступило в суд 05.12.2023 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

17.02.2023 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 30.11.2022 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ярославля от 15.05.2023 г. отменен судебный приказ от 17.02.2023 г.

Таким образом, течение срока исковой давности прерывалось в период с 17.02.2023 г. по 15.05.2023 г., то есть срок исковой давности не тек 2 месяца 28 дней. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчики были обязаны внести ежемесячный платеж за коммунальные услуги за июль 2020 г. до 10.08.2020 г. Срок исковой давности по данному платежу истек 08.11.2023 г. (11.08.2020 г.+3 года+2 месяца 28 дней). Следовательно, по платежам за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2020 г. срок исковой давности истек.

Как следует из уточненного расчета истца, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2021 г. составляет 46848 рублей 44 копейки. 

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 46848 рублей 44 копейки.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что при расчете задолженности истцом не были учтены поступившие в спорный период платежи, не обоснованы.

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ранее по спорному жилому помещению судебными приказами была взыскана задолженность за предыдущие периоды. Из дополнительных пояснений истца следует, что поступившие в спорный период платежи были зачтены в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Доказательств, подтверждающих, что стороной ответчика производились платежи с указанием периода, суду не представлено.

Поскольку ответчик ФИО1 заявления о применении срока исковой давности не заявлял, то с него подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 51474 рубля 67 копеек (98323 рубля 11 копеек - 46848 рублей 44 копейки).

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что истцом не был произведен перерасчет, не обоснованы. В материалы дела представлены выписки по лицевому счету подтверждающие перерасчет задолженности в октябре 2021 г. и январе 2024 г.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено со 2 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, отсутствовали основания для начисления пени за период с 01.11.2020 г. по 01.02.2021 г. 

С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает пени размер за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2021 г. до 5 000 рублей.

Кроме того, заявленный истцом размер пени за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2020 г., явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает пени размер за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2021 г. до 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 46848 рублей 44 копейки, пени в размере 5000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1755 рублей 45 копеек. 

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 51474 рубля 67 копеек, пени в размере 10000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 835 рублей 74 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин