РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, представителя истца истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО5,

представителя администрации городского округа Павловский Посад ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2018 по иску ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом площадью дом с кадастровым номером: № площадью 99,7 кв.м., ссылаясь на то, что они является собственниками земельных участков кадастровыми номерами: №, №, №, №. Каждый из четырех участков имеет одинаковую площадь 561 кв.м. Данные земельные участки расположены по адресу: 

<

адрес>. 

В границах данных земельных участков расположен жилой дом с кадастровым номером: №. К существующему на этих участках домовладению истцы своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвели жилые пристройки, обозначенные в техническом плане здания от 23.03.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» - ФИО8, увеличив при этом площадь жилого дома, с 48,1 кв.м. на 99,7 кв.м.

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию дома истцы не получали, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН они не могут. 

Истцы – ФИО1, ФИО2, а также их представитель, он же представитель истцов ФИО4, ФИО3 по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО6 в судебное заседание явилась, оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 06.10.1995 г. № 250, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 16.09.2016 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права № 50-50/017-50/047/002/2016-1649/1 от 16.09.2016 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-18/ЗВ-587300 от 21.02.2018 г.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 06.10.1995 г. № 252, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 16.09.2016 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права № 50-50/017-50/047/002/2016-1650/1 от 16.09.2016 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-18/ЗВ-629589 от 26.02.2018 г.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 06.10.1995 г. № 251, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 23.09.2016 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права № 50-50/017-50/047/002/2016-1793/1 от 23.09.2016 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-18/ЗВ-629586 от 26.02.2018 г. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 06.10.1995 г. № 253, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 23.09.2016 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права № 50-50/017-50/047/002/2016-1794/1 от 23.09.2016 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № МО-18/ЗВ-587276 от 21.02.2018 г. 

Расположенный в границах данных земельных участков Жилой дом с кадастровым номером: № площадью 48,1 кв.м. принадлежит истцам на общей долевой праве собственности, а именно: 

- ФИО7 доля в праве ? на основании Договора дарения домовладения от 07.06.1993 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность № 50:17:0010319:146-50/047/2017-3 от 18.04.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 г. 

- ФИО4 доля в праве ? на основании Договора дарения домовладения от 07.06.1993 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность № 50:17:0010319:146-50/047/2017-2 от 18.04.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 г.

- ФИО3 доля в праве ? на основании Договора дарения домовладения от 07.06.1993 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность № 50:17:0010319:146-50/047/2017-1 от 18.04.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 г.

- ФИО2 доля в праве ? на основании Договора дарения домовладения от 07.06.1993 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность № 50:17:0010319:146-50/047/2017-4 от 18.04.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 г. 

На принадлежащих истцам земельных участках по вышеуказанному адресу, к существующему на них домовладению они своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвели жилые пристройки, обозначенные в техническом плане здания от 23.03.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» - ФИО8, увеличив при этом площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет 99,7 кв.м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии им отказывают в регистрации моего права собственности на возведенные объекты недвижимости, так как у них отсутствует разрешение на их возведение. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истцов от 09.04.2018 г. № 64-РВ отказала им в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что строительство/реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (технический план здания – жилого дома составлен по состоянию на 23.03.2018 г.) в связи с этим наши действия как застройщиков являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения им было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку эти строения являются самовольными, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 031-18-ЗС от 12 апреля 2018 г. следует, что рассматриваемый реконструируемы жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется устроить бетонную или асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до границ смежных земельных участков и строений, расположенных на них, соблюдены.

Уменьшение высоты потолка в жилом доме (2,20-2,25 м. вместо рекомендованных СНиП 2,50м.) не угрожает жизни и здоровью.

Реконструкция жилого дома выполнена технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом подключен к централизованной сети электроснабжения, отапливается и пригоден для проживания и использования по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: № площадью 99,7 кв.м., в реконструированном виде, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, № по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома с 48,1 на 99,7 кв.м. в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 23.03.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 и регистрацией за ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова