Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании произвести демонтаж тамбурной перегородки с дверью в месте расположения квартир (№), 47, 48 многоквартирного (адрес обезличен) по бульвару Мира г.Нижнего Новгорода, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) инспекцией в отношении АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: (адрес обезличен), бульвар Мира, (адрес обезличен).

В ходе визуального осмотра выявлено, что в общем тамбуре в месте расположения квартир (№), 47, 48 произведен монтаж тамбурной перегородки с дверью.

Таким образом, Обществом нарушены п.п. 1.7.1, 1.7.2, о чем инспекцией составлен акт от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) инспекцией выдано предписание АО «ДК Канавинского района» об устранении выявленных нарушений со сроком (ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время АО «ДК Канавинского района» не выполнен демонтаж тамбурной перегородки с дверью в месте расположения квартир №(№), 47, 48 многоквартирного (адрес обезличен) (адрес обезличен), тем самым Обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления многоквартирным домом.

Просил суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» исполнить предписание ГЖИНО об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а именно, принять меры по устранению выявленных нарушений, предоставив подтверждающие документы.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.7.1, п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (№), утвержденных Постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что (ДД.ММ.ГГГГ.) инспекцией в отношении АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В ходе визуального осмотра выявлено, что в общем тамбуре в месте расположения квартир (№), 47, 48 произведен монтаж тамбурной перегородки с дверью.

Таким образом, Обществом нарушены п.п. 1.7.1, 1.7.2, о чем инспекцией составлен акт от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) инспекцией выдано предписание АО «ДК Канавинского района» об устранении выявленных нарушений со сроком (ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время АО «ДК Канавинского района» не выполнен демонтаж тамбурной перегородки с дверью в месте расположения квартир №(№), 47, 48 многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен), тем самым Обществом не исполнены обязательства, возложенные на него договором управления многоквартирным домом.

Определением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения дела в Арбитражном суде Нижегородской области № (№) по заявлению АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о признании незаконным и отмене предписания ГЖИНО (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) по вышеуказанному делу № (№) АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» отказано в удовлетворении заявления.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области в ходе судопроизводства по делу установлено, что перепланировка осуществлена в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), в отношении нежилых помещений МКД, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого в силу закона возложена на управляющую компанию. Доказательства, свидетельствующие о законной перепланировке нежилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Вопрос о законности установки в месте расположения квартир №(№), 47, 48 тамбурной перегородки в судебном порядке по существу рассмотрен не был, что подтверждено Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязано исполнить предписание ГЖИНО об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а именно, принять меры по устранению выявленных нарушений, предоставив ГЖИНО подтверждающие документы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании исполнить предписание - удовлетворить. 

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» исполнить предписание ГЖИНО об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а именно, принять меры по устранению выявленных нарушений, предоставив ГЖИНО подтверждающие документы.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» государственную пошлину в доход государства в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина 

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова 

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода