№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года гор. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Бариновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, третьему лицу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве на указанные объекты. В целом жилой дом состоит из трех жилых строений под литерами «А», «Д», «Е» по указанному адресу, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 802 кв.м.

Истец указала, что у них с совладельцем сложился порядок пользования домом и участком, по которому каждый из собственников пользуется изолированной частью земельного участка. Она, желая улучшить жилищные условия, возвела на своей части жилой дом литер «Е», площадь которого составляет 108,6 кв.м. Кроме того, выполнена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристройки «А1».

Жилые постройки после реконструкции соответствуют градостроительным нормам, требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, интересов третьих лиц не нарушают.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 в исковом заявлении просила о следующем: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358,7 кв.м, литер «А», состоящий из литера «А» и литера «А1», общей площадью 61.7 кв.м, литер «Д» общей площадью 188, 4 кв.м, литер «Е», состоящий из помещений: № – прихожая площадью 10 кв.м, № – санузел площадью 5,8 кв.м, № – холл площадью 15,3 кв.м, № – кухня площадью 18,5 кв.м, № – гостиная площадью 19,8 кв.м, № – жилая комната площадью 19,7 кв.м, № – жилая комната площадью 19,5 кв.м, общей площадью 108,6 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ней, ФИО1, право на 47/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 53/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера «А», «Д», «Е».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились. От ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города-курорта Кисловодска, извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился. Сведений о причинах неявки представителя в суд не поступило.

От представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица И, ФИО2, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

А на основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец по делу ФИО1, третье лицо ФИО2, являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на праве долевой собственности, где ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве. Жилой дом в целом состоит из трех жилых литеров «А», «Е», «Д», расположенных на земельном участке общей площадью 802 кв.м с КН №. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на указанный объект индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования « под жилую индивидуальную застройку», что так же подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на объект по адресу: 

<

адрес>, видно, что жилой дом литер «Е», имеющий общую площадь 108,6 кв.м, обладает признаками самовольной постройки, поскольку уведомление о соответствии параметрам разрешенного строительства не предъявлено. Состоит литер «Е» из следующих помещений: № - прихожей площадью 10,0 кв.м, № – санузла площадью 5,8 кв.м; № – холла площадью 15,3 кв.м; № – кухни площадью 18,5 кв.м; № – гостиной площадью 19,8 кв.м; № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м; № – жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что самовольно реконструированным значится жилое строение литер «А», площадь которого по правоустанавливающим документам значится 43,40 кв.м, но по факту увеличена за счет возведения пристройки литер «А1» и составляет 61,7 кв.м.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно требованиям ст. ст. 244-247 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219).

При разрешении заявленных требований ФИО1 суду надлежало установить, не представляет ли реконструкция объектов по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, обладают ли спорные объекты признаками жилых строений, могут ли использоваться по назначению, не нарушает ли реконструкция права и законные интересы третьих лиц и государства, для чего необходимы специальные познания в области строительства.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела на основании определения суда о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Техгеострой эксперт» проведена комплексная, судебная, строительно-техническая землеустроительная экспертиза и представлено заключение №/Стз-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного заключения видно, что согласно данным натурного обследования и данным технического паспорта, составленного Кисловодским отделом ГБУ СК «

<

адрес>имущество», по состоянию на 11.02.2020г. на земельном участке по 

<

адрес>, расположены три жилых дома литер «А», литер «Д» и литер «Е».

Жилой дом литер «А» состоит из помещений:

- подвал:

- № – подвал, площадью 4,9 кв.м,

- №а – подвал, площадью 3,6 кв.м. 

- 1 этаж:

- № – кухня, площадью 13,4 кв.м. 

- № – жилая комната, площадью 18,1 кв.м. 

- № – жилая комната, площадью 16,8 кв.м. 

- № – санузел, площадью 4,9 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литер «А», по 

<

адрес>, составляет 61,7 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м.

Жилой дом литер «Д») состоит из помещений:

- подвал:

- № – подвал, площадью 14,9 кв.м.,

- 1-й этаж:

- № – прихожая, площадью 3,2 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – кухня, площадью 15,0 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – холл, площадью 19,3 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – лестничная клетка, площадью 9,6 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – санузел, площадью 4,8 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – жилая комната, площадью 37,6 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- мансарда:

- № – коридор, площадью 12,8 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – жилая комната, площадью 18,7 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – жилая комната, площадью 18,6 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – санузел, площадью 4,2 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (Фото №, Приложение №), 

- № – жилая комната, площадью 14,9 кв.м. (Фото №, Приложение №).

<

адрес> жилого дома литер «Д», по 

<

адрес>, составляет 188,4 кв.м., в том числе жилая 104,6 кв.м.

Жилой дом литер «Е» состоит из помещений:

- № – прихожая (по техпаспорту), площадью 8,4 кв.м. 

- № – санузел, площадью 5,8 кв.м. 

- № – холл (по техпаспорту), площадью 15,3 кв.м.

- № – кухня (по техпаспорту), площадью 18,5 кв.м. 

- № – гостиная (по техпаспорту), площадью 19,8 кв.м.

- № – жилая комната (по техпаспорту), площадью 19,7 кв.м. 

- № – жилая комната (по техпаспорту), площадью 19,5 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литер «Е», по 

<

адрес>, составляет 108,6 кв.м., в том числе жилая 59,0 кв.м.

В результате проведения натурных обследований домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, изучения материалов гражданского дела, экспертами установлено, что в фактическом пользовании у истца ФИО1 по 

<

адрес> находятся жилые дома литер «А» и литер «Е».

Площадь жилого дома литер «А», по 

<

адрес>, увеличилась на 61,7-43,4=18,3 кв.м., за счет реконструкции жилого дома путем возведения литера «А1» состоящего из помещения № – кухня площадью 13,4 кв.м. и помещения № – санузел площадью 4,9 кв.м.

В материалах гражданского дела отсутствует проектная и разрешительная документация на реконструкцию истцом ФИО1 жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, путем возведения литера «А1» (помещения №, 5).

Также в материалах гражданского дела отсутствует проектная и разрешительная документация на возведение истцом ФИО1 жилого дома литер «Е» площадью 108,6 кв.м. по 

<

адрес>. 

В жилом доме литер «Д» по 

<

адрес>, находящемся в фактическом пользовании у ФИО2, строительные работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке не производились.

В экспертном заключении эксперты указали, что помещения №, 5 в литере «А1», пристроенном истцом ФИО1 в результате самовольной реконструкции жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствуют:

- статье 33.1, Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска (Приложение к решению Думы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от 28.06.2017г. №),

- п.8.2, п.8.3, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»,

- п.12.2.1 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»,

- п.6.1.5, п.6.14.7, п.6.11.3, СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах",

- п.4.1, 6.9, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- п.4.2, 4.7, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

- п. 6.1, п.9.19, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,

- п.4.7, СП 17.13330.2017 «Кровли»,

- ст.7, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

В экспертном заключении указано о несоответствии помещений 2, 5 литера «А» после реконструкции пункту 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако при рассмотрении требований ФИО1 вывод экспертов в данной части судм не принимается, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 утратилд силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О гигиенических нормативах и требованиях к обеспечению безопасноти факторов среды обитания» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

По самовольно возведенному жилому дому литер «Е» эксперты пришли к выводу, что самовольно возведенный жилой дом литер «Е» по 

<

адрес>, соответствует:

- п.8.2, п.8.3, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»

- п.12.2.1 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

- п.6.1.5, п.6.1.2б, п.6.14.7, п.6.11.3, СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах"

- п.6.1.6, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»,

- п.4.1, 6.9, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»

- п.4.2, 4.7, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

- п. 5.1, 6.1, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»

- п.4.7, п.9, СП 17.13330.2017 «Кровли»

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»,

- ст.7, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

- не соответствует:

- статье 33.1, Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска (Приложение к решению Думы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от 28.06.2017г. №), в части расположения по меже смежного земельного участка. 

Эксперты указали, что данное несоответствие устранимо путем получения согласия от собственника смежного участка с КН26:34:130120:113 по 

<

адрес>, б/н 

<

адрес>, на размещение самовольно возведенного жилого дома литер «Е» по 

<

адрес>, по меже между данными земельными участками.

Самовольно произведенные истцом ФИО1 строительные работы по возведению жилого дома литер «Е» по 

<

адрес>, с учетом нахождения 

<

адрес> в активном сейсмическом районе, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

После выполнения строительно-монтажных работ по чистовой отделке помещения и установки санитарно-технического оборудования, жилой дом литер «Е» по 

<

адрес>, может эксплуатироваться по назначению.

Самовольно возведенный истцом ФИО1 жилой дом литер «Е» по 

<

адрес>, расположен в пределах границах земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Эксперты указали, что порядок пользования земельным участком площадью 802 кв.м. с кадастровым номером 26:34:130120:8 по 

<

адрес>, в соответствии с долями, документально не установлен.

Раздел земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на два самостоятельных участка, в соответствии с долями, не производился.

Земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принадлежит собственникам находящегося на участке жилого дома на праве общей долевой собственности.

В ходе производства экспертизы экспертами сопоставлены данные натурного обследования самовольно реконструированного жилого дома литер «А» и самовольно возведенного жилого дома литер «Е» по 

<

адрес>, с данными о местоположении границ согласно данным выписки из ЕГРН, с использованием лицензионной программы progeCAD 2016 Professional.

В результате эксперты пришли к выводу, что самовольно реконструированный жилой дом литер «А» и самовольно возведенный жилой дом литер «Е» по 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

При подготовке ответа на вопрос, как изменятся доли ФИО1 и ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилые дома по 

<

адрес>, после реконструкции жилого дома литер «А» и самовольно возведенного жилого дома литер «Е», эксперты указали:

доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», «Д» и «Е» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 47/100 долей., что меньше 2/3 долей на 59/300 долей (?1/5 доля);

доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», «Д» и «Е» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 53/100 долей, что больше 1/3 доли на 59/300 долей (?1/5 доля).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция, реконструированные строения литер «А», литер «Е» после реконструкции соответствуют установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено заключением судебной экспертизы.

Судом установлено, что реконструированные строения соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам.

Техническое состояние построек литер «А», литер «Е» допускает их безопасное использование (эксплуатацию).

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

А на основании ст. ст. 42, 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельный участок, на котором находятся реконструированные строения, принадлежит собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, используется его владельцами по назначению. Выполненная реконструкция положений земельного законодательства не нарушает.

В материалы гражданского дела представлено заявление И, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, и являющегося владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В данном заявлении И указал, что согласен с исковым требованиями ФИО1 и не возражает против того, что реконструированный жилой дом литер «Е» находится на меже с его участком.

Так же суд учитвает, что в материалах дела имеется заявление Г, владеющего земельным участком с КН № являющегося смежным с земельным участком по 

<

адрес>. Г в своем заявлении, адресованном в Кисловодский городской суд, указал, что не возражает против размещения жилого дома литер «Е», который возведен с отступом от межи с его участком.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, а именно : сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358,7 кв.м, литер «А», состоящий из литера «А» и литера «А1», общей площадью 61.7 кв.м, литер «Д» общей площадью 188, 4 кв.м, литер «Е», состоящий из помещений: № – прихожая площадью 10 кв.м, № – санузел площадью 5,8 кв.м, № – холл площадью 15,3 кв.м, № – кухня площадью 18,5 кв.м, № – гостиная площадью 19,8 кв.м, № – жилая комната площадью 19,7 кв.м, № – жилая комната площадью 19,5 кв.м, общей площадью 108,6 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право на 47/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 53/100 долей в правое обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера «А», «Д», «Е».

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности –удовлетворить:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358,7 кв.м, литер «А», состоящий из литера «А» и литера «А1», общей площадью 61.7 кв.м, литер «Д» общей площадью 188, 4 кв.м, литер «Е», состоящий из помещений: № – прихожая площадью 10 кв.м, № – санузел площадью 5,8 кв.м, № – холл площадью 15,3 кв.м, № – кухня площадью 18,5 кв.м, № – гостиная площадью 19,8 кв.м, № – жилая комната площадью 19,7 кв.м, № – жилая комната площадью 19,5 кв.м, общей площадью 108,6 кв.м, в реконструированном состоянии; 

признать за ФИО1 право собственности на 47/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 53/100 долей в правое обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера «А», «Д», «Е».

Решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.