Дело: № 2-2153/2021

УИД 52RS0006-02-2021-001646-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 12 июля 2021 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить квартиру 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками указанной квартиры – по 1/4 доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 05.03.2001. Собственниками квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, в результате чего общая площадь уменьшилась на 1,4 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. Выполненные работы в спорной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не предоставлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истца на прав е общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит квартира 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 05.03.2001. (л.д. 54-58)

Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 61,5 кв.м. Жилой – 47,1 кв.м., состоит из трех смежных комнат: №1 – 17,4 кв.м.; №2 – 13,8 кв.м.; №3 – 15,9 кв.м.

Собственниками квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения, а именно: в кирпичной стене между жилой комнатой №1 и прихожей №8 выполнен дверной проем шириной 1,0 м., высотой 2,1 м., который выполнен по проекту, разработанному ООО «НОРА» в 2017 году. Фактически, все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом; демонтирован дверной блок между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2, дверной проем закрыт перегородкой; демонтирован дверной блок между кухней №5 и прихожей №8, дверной проем закрыт перегородкой; в ненесущей перегородке между кухней №5 и столовой №3 выполнен дверной проем шириной 1,2 м., высотой 2,1м; демонтированы ненесущие перегородки между прихожей №8, ванной №6 и туалетом №7, возведены перегородки, отделяющие санузел от прихожей. Площадь санузла увеличилась до 3,6 кв.м. за счет площади прихожей, из которой осуществляется вход; демонтированы ненесущие перегородки шкафа и часть ненесущей перегородки между прихожей №8 и жилой комнатой №3; возведена перегородка между прихожей №4 и столовой №3, площадь прихожей увеличилась; в санузле изменено расположение раковины, ванна демонтирована, вместо ванной выполнен душевой поддон, расположение поддона относительно ванной изменено. (л.д. 20)

В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен.

Согласно заключению ООО «Миродел НН» следует, что, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не затронуты конструкции и элементы соседних квартир, наружные ограждающие конструкции спорной квартиры остались без изменений, демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания, вновь установленная перегородка является конструкцией облегченного типа и не создает недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики квартиры сохранены. (л.д. 11-22)

В настоящее время площадь квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода составляет: общая – 60,1 кв.м.; жилая – 42,0 кв.м.

Данный вариант перепланировки и переоборудования сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). 

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, техническим заключением ООО «МироделНН» и другими материалами дела..

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью – 60,1 кв.м. в том числе - жилой 42 кв.м., расположенную на 1 этаже в доме 

<

адрес> Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения, выполненного ООО «МироделНН» от 17.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.