Дело № 2-417/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 30 августа 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истицы ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 17.05.2017г.,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район ФИО4, действующей на основании доверенностей от 21.09.2016 г. № 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв.м. +/-27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица также является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по указанному адресу.

Наследодатель ФИО5 за личные средства построила в 2011 году жилой дом без разрешительной документации.

Истица ФИО2 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешительной документации, необходимой для регистрации права собственности на жилой дом, самовольно возведенный наследодателем. Однако, в выдаче разрешения ей было отказано. Просит признать право собственности на жилой дом, 2011 года постройки, литер А, под А, общей площадью – 233,1 кв.м., жилой – 104 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований, просит признать право собственности за ФИО1 паспорт № № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. к/п №, на жилой 

<

адрес> года постройки литер А, под А, общей площадью - 233,1м2, жилой площадью - 104 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельского поселения Ейского района в судебном заседании – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду того, что не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице – ФИО1 принадлежит на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1490 м2 +/- 27 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2017г. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 25.01.2016г. (л.д.7-9).

В порядке наследования ФИО2 также перешел незавершенный строительством объект, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, назначение: нежилое, площадь застроенная – 199,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № (л.д.10).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03.03.2017 года следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером №, со степенью готовности 18% (л.д.8). 

Однако, указанный объект недвижимости был возведен наследодателем и правопредшественником ФИО2 – ФИО5 без наличия соответствующей разрешительной документации, в выдаче которого в настоящее время истице отказано, что следует из письма управления архитектуры и градостроительства от 10.05.2017г. № (л.д.19).

В связи с отсутствием разрешительной документации на вышеуказанную пристройку истица не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно требований ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения эксперта ФИО6 от 31.07.2017 года следует, что возведенный объект недвижимости – 

<

адрес> года постройки, литер А, под А, общей площадью – 233,1 кв.м., жилой – 104 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, является жилым и не нарушает права третьих лиц (л.д.53-64).

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта ФИО7, являющейся членом саморегулируемой организации «Межрегиональный альянс строителей», имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.70-75).

Указанное заключение суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 паспорт № № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе ДД.ММ.ГГГГ. к/п №, на жилой 

<

адрес> года постройки литер А, под А, общей площадью - 233,1м2, жилой площадью - 104 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд

Судья Ейского

Районного суда П.Н. Вихор