Дело № 2-224/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С., 

при секретаре Слепченко К.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании устранить выявленные нарушения, устранения реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом их уточнения (Том 4 л.д.147-149) к ФИО4 и просит обязать устранить не позднее 60 дней после вступления в законную силу решения суда своими силами и средствами выявленные нарушения путем проведения работ по демонтажу части жилого ..., устранить реестровые ошибки содержащиеся в сведениях о границах участков с КН №, определив общую площадь с учетом исправления реестровой ошибки 535 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м., реестровую ошибку, содержащейся в сведениях о границах участков с КН №, определив общую площадь с учетом исправления реестровой ошибки 21 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м., реестровую ошибку, содержащейся в сведениях о границах участков с КН № общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 959 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м. Кроме того, просит взыскать в свою пользу расходы по оплате ксерокопии документов в размере 920 рублей, расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости в размере 900 рублей, почтовых услуг в размере 469 рублей 28 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 4 л.д. 167).

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности (Том 1 л.д.26), в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 4 л.д.175).

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующий по доверенности (Том 4 л.д.174), в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 4 л.д.168).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ФГПУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом(Том 4 л.д.162,164). Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменное мнение (Том 2 л.д.28-30).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка (3/8 доли) площадью 556 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ... расположенного на нем жилого дома 3/8 долей ( часть жилого дома, литер А,А2, А3,а1), с кадастровым номером №, общей площадью 75,3 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.6-10,14,15,16).

Сособственником вышеуказанного имущества является ФИО5 (5/8 доли).

ФИО4 является сособственником жилого дома, площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Том 1 л.д.51-52).

В обосновании иска указано, что ФИО3, ФИО5 фактически пользуются частью жилого дома, литера А- помещение №7 площадью 17,0 кв.м., литера А2 – помещение 8 площадью 17,4 кв.м., литера А3- помещение 9 площадью 4,8 кв.м., помещение 10 площадью 7 кв.м., помещение 11 площадью 3,6 кв.м., литера а1 – помещение 12 площадью 10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.01.2006г. (Том 1 л.д.20-25)

ФИО4 пользуется частью жилого дома, литер а- помещение 1 площадью 7,7 кв.м., А1 помещение 2 площадью 4,2 кв.м., помещение 3 площадью 1,5 кв.м., помещение 4 площадью 7,7 кв.м., литер А – помещение 6 площадью 22,7 кв.м., что сторонами не оспаривалось.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, что ФИО4 в 2019г. были снесены помещения под литерами а, А 1, и были возведено помещение, состоящие из 2 (двух) этажей, в том числе над помещением 6 литера А.

Исковые требования заявлены о защите права собственности на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. ст. 10, 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна

наступившим последствиям такой защиты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании определения Металлургического районного суда г.Челябинска от 19 марта 2020 года, по ходатайству представителя истца ФИО1, была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: соответствуют ли строения, расположенные на месте жилого дома (литер А,А1,а) с кадастровым номером ... по адресу: ..., а также баня, обозначенная в техническом паспорте от 12.01.2006 г. под литерой Г9, расположенные на земельном участке ( КН по данным 2002 года №), собственницей которого является ФИО4, требованиям строительных норм и правил, а также градостроительных, пожарных, санитарных? Имеются ли нарушения, если да, то какие?; создают ли указанные строения, в том числе баня под литерой Г9, угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, а именно ФИО3, ФИО5, которые являются собственниками части жилого дома (литеры А,А2,А3,а1) с КН № по адресу: ...?; в случае, если указанные строения, в том числе баня под литерой Г9, расположенные на земельном участке ФИО4 построены с нарушениями строительных и др.норм и правил, а также создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, возможно ли устранение выявленных нарушений без сноса строений? Если да, то каким способом? Определить объем работ и материалов по устранению недостатков?; с указанием соответствующих координат графически отобразить местоположение земельного участка ФИО4, исходя из сведений ГКН, а также графически отобразить местоположение спорных объектов, в том числе бани под литерой Г9, расположенных на данном земельном участке, находятся ли указанные спорные строения (жилой дом, самовольные постройки, баня) в пределах принадлежащего собственнику ФИО4 земельного участка? Если нет, то указать координаты захвата (Том 1 л.д.142-146).

В заключении эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 27.03.2020г. № 344-06.2020 указано, часть жилого ..., используемая ФИО4 имеет нарушение, заключающееся в наложении контура жилого дома на границы соседнего участка, пристрой (баня) литер Г9 нарушает требования прим.* 1 п.2.12* СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 г. №78; допущены нарушения при возведении стен 2 этажа, заключающиеся в повреждении стропильной системы и покрытия кровли, выполненного из шифера части жилого ..., используемым ФИО6, а также в создании предпосылок для образования снежного мешка, пристрой (баня) литер Г9 нарушает требования п.1* прил.1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 г. №78; нарушения требований: п.9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли» (отсутствие кабельной системы противообледенения); п.1* прил.1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (несоблюдение противопожарного расстояния) и нарушения допущенный при возведении стен 2 этажа создают угрозу жизни и здоровью, имущество граждан, а именно ФИО3, ФИО5, которые являются собственниками части жилого дома (литеры А, А2, А3, а1) с КН № по адресу: ...; кроме того, приведены параметры фактических контуров части жилого ..., используемого ФИО4, и бани литера Г9, расположенных на участке с КН №. Также эксперт указал, что возможной причиной указанного наложения является реестровая ошибка в местоположении смежной границы участков с КН № и № по сведениям ЕГРН (Том 1 л.д.225-235).

Кроме того, эксперт ГМС в судебном заседании 11.08.2020 года дала пояснения по составленному ею заключению, которые соответствуют исследовательской части и выводам, имеющимся в заключении, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения (Том 2 л.д.60-70).

11.08.2020г. в судебном заседании представителем ответчика ФИО7, представлено на обозрение эксперту ГМС Решение № от 27.08.2019 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... (Том 2 л.д.48).

В связи с ходатайством представителя истца ФИО3 – ФИО1, и с учетом пояснения эксперта ГМС и Решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27.08.2019, на основании определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 13 августа 2020 года, судом назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: определить местоположение границ земельного участка с КН № и №, расположенных по адресу: ... исходя из сведений из первоначальных правоустанавливающих документов, содержащих сведения о границах участков при их образовании и исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет (фактическому землепользованию); соответствуют ли, установленные при ответе на вопрос №1 границы сведениям ЕГРН? Если нет, то какова причина такого несоответствия и какой способ устранения данного несоответствия (Том 2 л.д.67-70).

В заключении эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 15.10.2020г. № 707-10.2020 предложено два варианта устранения нарушений и необходимость установления местоположения границ участка КН № ( в том числе смежной с участком КН №) в соответствии с правоустанавливающими документами, а также документами, содержащими сведения о границах участков при их образовании, не представляется возможным. При этом местоположение смежной границы участков с КН № и КН №, установленной согласно первоначальным правоустанавливающим документам участка с КН №, документам на основании которых сведения о границах участка с КН № были внесены в ЕГРН, а также согласно материалам технической инвентаризации жилого ... по состоянию на 2002-2006 гг., в части жилого дома- соответствует, а части деревянного ограждения – не соответствует местоположению смежной границы участков с КН № и КН № по фактическому использованию и не соответствует местоположению смежной границы исследуемых участков по сведениям ЕГРН. Имеет место смещение в юге- восточную сторону границ (в том числе смежной) участков с КН № и КН № по сведениям ЕГРН относительно границ исследуемых участков, установленных согласно первоначальным правоустанавливающим документам участка с КН №, документам, на основании которых сведения о границах участка с КН № были внесены в ЕГРН, а также материалам технической инвентаризации жилого ... по состоянию на 2002-2006 гг. При этом конфигурация установленных границ ( в том числе смежной) в целом соответствует конфигурации границ участков КН № и КН № по сведениям ЕГРН. 

Причиной систематического смещения границ участков с КН № и КН № по сведениям ЕГРН является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с КН № и КН №. 

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 535 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 404,04

2 321 648,57

0,3

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

Н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

Н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

Н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

Н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

Н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

Н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

Н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

Н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1- н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 10 и 9 (точки 1-8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

10

616 427,31

2 321 635,86

0,3

9

616 427,86

2 321 676,81

0,3

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 21 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

12

616 400,04

2 321 641,37

0,3

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

13

616 403,95

2 321 647,89

0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 400,40

2 321 641,36

0,1

н2

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н3

616 403,94

2 321 647,65

0,1

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 959 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 403,94

2 321 648,57

0,1

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1-н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 1 и 8 (точки 2-7 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы, с учетом дополнительной судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять заключениям эксперта ГМС суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен натурный осмотр объектов недвижимости. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно поставленных вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперт ГМС. была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения эксперта соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N2 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу требований п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Право законного владельца земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать, строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст.35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ П. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Сам по себе установленный факт нарушения градостроительных требований, регламентирующих расстояния, безусловным правовым основанием для сноса объекта ответчика не является. IIоскольку снос объекта капитального строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, исходя из того, что по заключению эксперта возможно принять меры. 

Кроме того, существуют иные способы устранения нарушения прав и законных интересов истца, помимо сноса.

Так как в случае принятия судом за основу вынесения решения варианта №1 указанного в заключении эксперта, то все окна в части дома принадлежащей ФИО3 необходимо будет заложить, следовательно будет отсутствовать инсоляция что приведет к грубому нарушению санитарных норм и правил.

Кроме того, указанные помещения будут не пригодны для постоянного проживания, указанные помещения не будут отвечать требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Суд также принимает во внимание тот факт, что постройка Г9 принадлежащая ответчику ФИО4 является самовольным строением, не поставленый на учет, а постройки принадлежащие ФИО8 узаконены в установленном Законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости выбора способа устранения нарушений по варианту №2 указанного в заключении эксперта от 15.10.2020 №707-10.2020 поскольку он будет отвечать интересам обеих сторон (Том 4 л.д.234-235).

Экспертом указаны способы устранения нарушений, и суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанности произвести работы по демонтажу части жилого ..., используемой ФИО4, налагающейся на границы земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек в системе координат МСК-74: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 405,46

2 321 647,67

0,1

2

616 405,48

2 321 648,24

0,1

3

616 404,41

2 321 648,27

0,1

4

616 404,30

2 321 647,70

0,1

1) При демонтаже части контура вновь возведенной части жилого ..., используемой ответчицей ФИО4, последней необходимо демонтировать следующие конструкции: кровлю, перекрытие 2 этажа, стены 2 этажа, перекрытие 1 этажа, стены 1 этажа, фундамент.

При демонтаже предусмотреть меры по предотвращению обрушения сохраняемой части перекрытий путем установки опор или предварительным подведением новых стен.

После восстановления кровли над сохраняемой частью установить на скате кровли, обращенной в сторону участка истца ФИО3, водосточную систему, снегозадерживающее устройство. 

2. Для предотвращения возможности обрушения кровли части строения литеры А, используемой истцом ФИО3, необходимо выполнить усиление стропильной системы крыши данного строения в месте ее примыкания к стене вновь возведенной части жилого дома, используемой ФИО4:

установить дополнительные стропила в месте примыкания кровли над помещением 7, используемым ФИО3, к стене 2 этажа, возведенного над помещением 6, используемым ФИО4, и на расстоянии 0,6 м. от существующих крайних стропил;

установить дополнительную стойку в стыке вновь установленных стропил, примыкающих к стене дома ФИО4

3). Для исключения просачивания атмосферных осадков сквозь кровлю и исключения нанесения вреда остальным строительным конструкциям части строения литеры А, используемой ФИО3, необходимо сделать следующее:

в месте примыкания ската кровли части строения литеры А, используемого ФИО3 со стеной 2 этажа, возведенного над помещением 6 литеры А и стеной вновь возведенной части жилого дома, используемых ФИО4, установить металлическую планку примыкания с заведением ее под кровлю части строения литеры А, используемого ФИО3; загерметизировать стыки планки со стенами; металлическую планку в месте примыкания низа ската кровли к стене вновь возведенной части жилого дома, используемых ФИО4, необходимо установить с уклоном в сторону литеры А2 части жилого дома, используемой ФИО3

Кроме того, необходимо ФИО4 своими силами и средствами устранить выявленные экспертом ООО "Судебная экспертиза и оценка" в заключении от 15.06.2020 г. нарушения при строительстве ответчицей ФИО4 бани литера Г9, расположенной на земельном участке ФИО4 по адресу: ..., с КН № следующим способом:

демонтировать баню литера Г9 по координатам характерных точек в системе координат МСК-74:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 417,20

2 321 648,79

0,1

2

616 417,27

2 321 652,56

0,1

3

616 413,37

2 321 652,64

0,1

4

616 413,30

2 321 648,87

0,1

1

616 417,20

2 321 648,79

0,1

Устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с КН №.

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 535 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 404,04

2 321 648,57

0,3

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

Н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

Н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

Н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

Н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

Н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

Н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

Н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

Н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1- н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 10 и 9 (точки 1-8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

10

616 427,31

2 321 635,86

0,3

9

616 427,86

2 321 676,81

0,3

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 21 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

12

616 400,04

2 321 641,37

0,3

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

13

616 403,95

2 321 647,89

0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 400,40

2 321 641,36

0,1

н2

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н3

616 403,94

2 321 647,65

0,1

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 959 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 403,94

2 321 648,57

0,1

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1-н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 1 и 8 (точки 2-7 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, с учетом их уточнения, являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению. 

Понесенные истцом расходы по оплате производства экспертиз, проведенных экспертом ГМС, подлежат взысканию с ответчика (п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере 30000 рублей (Том 4 л.д.142).

Кроме того, необходимо взыскать с ответчика ФИО4 расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» в размере 15000 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований,

в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (Том 1 л.д.4, Том 4 л.д.129), расходы по оплате ксерокопии документов в размере 920 рублей (Том 4 л.д.141,144), расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости в размере 900 рублей (том 4 л.д.145-146), почтовых услуг в размере 469 рублей 28 копеек (Том 1 л.д. 27,30).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО3 требования к ФИО4 об обязании устранить выявленные нарушения, устранения реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО4 в срок не позднее 60 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами и средствами устранить выявленные нарушения при строительстве ответчицей ФИО4 части жилого ..., используемой ответчицей ФИО4 следующим способом:

1. Произвести работы по демонтажу части жилого ..., используемой ФИО4, налагающейся на границы земельного участка с КН № по следующим координатам характерных точек в системе координат МСК-74: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 405,46

2 321 647,67

0,1

2

616 405,48

2 321 648,24

0,1

3

616 404,41

2 321 648,27

0,1

4

616 404,30

2 321 647,70

0,1

При демонтаже части контура вновь возведенной части жилого ..., используемой ответчицей ФИО4, последней необходимо демонтировать следующие конструкции: кровлю, перекрытие 2 этажа, стены 2 этажа, перекрытие 1 этажа, стены 1 этажа, фундамент.

При демонтаже предусмотреть меры по предотвращению обрушения сохраняемой части перекрытий путем установки опор или предварительным подведением новых стен.

После восстановления кровли над сохраняемой частью установить на скате кровли, обращенной в сторону участка истца ФИО3, водосточную систему, снегозадерживающее устройство. 

2. Для предотвращения возможности обрушения кровли части строения литеры А, используемой истцом ФИО3, необходимо выполнить усиление стропильной системы крыши данного строения в месте ее примыкания к стене вновь возведенной части жилого дома, используемой ФИО4:

установить дополнительные стропила в месте примыкания кровли над помещением 7, используемым ФИО3, к стене 2 этажа, возведенного над помещением 6, используемым ФИО4, и на расстоянии 0,6 м. от существующих крайних стропил;

установить дополнительную стойку в стыке вновь установленных стропил, примыкающих к стене дома ФИО4.

3. Для исключения просачивания атмосферных осадков сквозь кровлю и исключения нанесения вреда остальным строительным конструкциям части строения литеры А, используемой ФИО3, необходимо сделать следующее:

в месте примыкания ската кровли части строения литеры А, используемого ФИО3 со стеной 2 этажа, возведенного над помещением 6 литеры А и стеной вновь возведенной части жилого дома, используемых ФИО4, установить металлическую планку примыкания с заведением ее под кровлю части строения литеры А, используемого ФИО3;

загерметизировать стыки планки со стенами;

металлическую планку в месте примыкания низа ската кровли к стене вновь возведенной части жилого дома, используемых ФИО4, необходимо установить с уклоном в сторону литеры А2 части жилого дома, используемой ФИО3.

Обязать ответчицу ФИО4 в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами и средствами устранить выявленные экспертом ООО "Судебная экспертиза и оценка" в заключении от 15.06.2020 г. нарушения при строительстве ответчицей ФИО4 бани литера Г9, расположенной на земельном участке ФИО4 по адресу: ..., с КН № следующим способом:

демонтировать баню литера Г9 по координатам характерных точек в системе координат МСК-74:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 417,20

2 321 648,79

0,1

2

616 417,27

2 321 652,56

0,1

3

616 413,37

2 321 652,64

0,1

4

616 413,30

2 321 648,87

0,1

1

616 417,20

2 321 648,79

0,1

4/. Устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с КН № и №, №.

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 535 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 404,04

2 321 648,57

0,3

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

Н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

Н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

Н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

Н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

Н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

Н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

Н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

Н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1- н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 10 и 9 (точки 1-8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

10

616 427,31

2 321 635,86

0,3

9

616 427,86

2 321 676,81

0,3

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 21 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

12

616 400,04

2 321 641,37

0,3

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

13

616 403,95

2 321 647,89

0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 400,40

2 321 641,36

0,1

н2

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н3

616 403,94

2 321 647,65

0,1

Для устранения реестровой ошибки. содержащейся в сведениях о границах участков с КН № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 959 кв.м., погрешность +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

2

616 399,62

2 321 641,51

0,1

3

616 400,02

2 321 641,50

0,1

4

616 400,26

2 321 648,08

0,1

5

616 403,92

2 321 647,94

0,1

6

616 403,94

2 321 648,57

0,1

7

616 419,77

2 321 648,12

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

н1

616 399,96

2 321 636,62

0,1

н2

616 399,99

2 321 641,21

0,1

н3

616 400,39

2 321 641,20

0,1

н4

616 400,63

2 321 647,78

0,1

н5

616 404,29

2 321 647,64

0,1

н6

616 404,31

2 321 648,27

0,1

н7

616 420,14

2 321 647,82

0,1

н8

616 420,13

2 321 676,67

0,1

Сведения о характерных точках н1-н8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 1 и 8 (точки 2-7 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

1

616 399,59

2 321 636,63

0,1

8

616 419,76

2 321 676,67

0,1

Взыскать с ФИО4 ( хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу ФИО3 ( хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате ксерокопии документов в размере 920 рублей, расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости в размере 900 рублей, почтовых услуг в размере 469 рублей 28 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ( хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесшие решение.

Председательствующий Н.С.Жилина 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-224/2020, т. 4, л.д..

УИД 74RS0005-01-2019-004290-03