Дело № 2-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2018года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца – ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.05.2016года № ГД2015/8619/335,

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о взыскании кредитной задолженности в размере 1495664,46рублей и государственной пошлины в размере 21678,32рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ответчикам на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1350000рублей на срок до 180 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты>% годовых. 

Согласно условиям договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный долг и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. При этом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставили в обеспечение кредитору приобретенное имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>.

Заемщики нарушают условия кредитного договора, в связи с чем, в их адрес была направлена претензия о досрочном возврате кредитной задолженности, однако, требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 1495664,46рублей, в том числе:

задолженность по неустойке в размере 27824,43рублей, 

проценты за кредит в размере 230023,30рублей, 

ссудная задолженность в размере 1237816,73рублей. 

Банк просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1495664,46рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 21678,32рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 90% от рыночной.

В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу, от представителя истца в суд поступило ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором просил суд расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и соответчиками, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1495664,46рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 21678,32рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телеграммные уведомления, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя Банка и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1350000рублей на срок до 180 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Созаемщики обязательства по Кредитному договору исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 1495664,46рублей, в том числе:

задолженность по неустойке в размере 27824,43рублей, 

проценты за кредит в размере 230023,30рублей, 

ссудная задолженность в размере 1237816,73рублей. 

В адрес Заемщика со стороны Банка было направлено претензионное письмо, с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требование Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиком кредитных обязательств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ответчиками и взыскать с заемщиков сумму долга.

Вместе с тем, п. 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объект недвижимости указанный в п. 1.1 Договора – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда в отношении ответчиков, а потому данное требование подлежит удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении настоящего дела, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная оценочная экспертиза. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО7., стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1019640рублей, стоимость расположенного на нем домовладения - 680963рублей; начальная стоимость реализации земельного участка и домовладения в размере 80% от рыночной стоимости составляет 1360482рублей. 

Эксперт ФИО8. предупрежден об уголовной ответственности, содержание заключения и условия проведения экспертизы соответствуют требованиям ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001г., следовательно, данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что начальная продажная цена квартиры может быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ФИО9. № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 1360482рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу Банка уплаченную по делу госпошлину в размере 21678,32рублей, которая подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1495664,46рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 21678,32рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1360482рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий