Дело № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 07 апреля 2017 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В., 

при секретаре Галан Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

представителей ответчика ТСЖ «УЮТ» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «УЮТ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «УЮТ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников. 

В обоснование иска указала, что на основании раздела VIII жилищного Кодекса РФ собственники многоквартирного дома приняли общее решение о создании ТСЖ «УЮТ» в многоквартирном ....А, .... для управления данным домом.

На основании свидетельства о праве собственности .... от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольной части вышеуказанного многоквартирного дома по адресу .... с общей площадью 162,5 кв.м.

Принятие любого решения, связанного с многоквартирным домом, решается только на общем собрании собственников МКД .... в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с требованиями ч.ч,4, 5. 6, ст.45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и приятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные требования, предъявляемые к принятию решений общих собраний, предусмотрен ст.ст. 145,146 ЖК РФ.

В связи с данными обстоятельствами, истцом ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «УЮТ» было написано заявление о решении вопроса предоставления ей возможности в своем нежилом помещении произвести установку приточно-вытяжной вентиляции, предоставив ей соответствующее письменное разрешение - согласие (подразумевая проведение общего собрания для решения данного вопроса с собственниками жилых помещений МКД).

Однако, в нарушении ст.ст.45. 46, 145,146 ЖК РФ уже ДД.ММ.ГГГГ то есть на следующий день, за подписью председателя и секретаря заседания прошло очное, с наличием кворума, общее собрание собственников МКД, где на повестке дня было принято 7 решений.

Согласно п.2 результатов голосования, истцу было единогласно отказано в открытии в МКД .... кондитерского цеха и кулинарии по продаже выпечки.

Однако она такого вопроса перед ТСЖ не ставила (что подтверждается ее письменным заявлением). Ее и других членов ТСЖ «УЮТ» в установленном законом порядке на данное собрание не приглашали, повестку не предоставляли, она своей позиции поданном вопросу не высказывала.

Кроме того, в п.3 принятого решения истцу было отказано в установке в ее нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции по внешней стене дома до кровли.

Однако она такого вопроса в заявлении об установке в ее нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции по внешней стене дома до кровли не ставила.

В п.4 было принято в т.ч. незаконное решение об отказе истцу вообще в подключении ее нежилого помещения в общую систему горячего водоснабжения МКД, чем существенно нарушило ее права как собственника нежилого помещения на право пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

В п.5. было принято решение об отказе истцу подключиться к общедомовой канализации, ею перед ТСЖ данный вопрос также не ставился, более того, отказ в таком праве не законен (противоречит ЖК РФ и Гражданскому Кодексу РФ) и существенно нарушает ее права на пользование данным нежилым помещением.

Полагает, что общее собрание членов ТСЖ «УЮТ» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол № .... общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ не законен (нарушен порядок проведения очных, заочных общих собраний членов ТСЖ), собственники жилых помещений не были уведомлены под роспись о планируемом собрании и повестке дня и с нарушением десятидневного срока уведомления о проведении собрания в форме очного, заочного голосования, установленного ст. 45 ЖК РФ, данным собранием собственников жилья ограничили ее права как собственника нежилого помещения, вышли за рамки ее заявления, ущемили ее права.

Результаты голосования не были вывешены на доске объявлений в подъездах жилого дома, то есть жильцы дома не были уведомлены о результатах проведенного ранее голосования надлежащим образом.

Копия решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ ей была вручена лично представителем ТСЖ, на ее вопрос как и когда успели провести общее собрание (т.к. она весь день ДД.ММ.ГГГГ находилась на улице до позднего вечера и никакого собрания не видела) ФИО3 затруднилась ответить. Полагает, общее собрание не проводилось, а протокол очного общего собрания № .... от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен в нарушение Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем должен быть признан недействительным.

На основании изложенного, просила суд протокол общего собрания № .... от ДД.ММ.ГГГГ собственников МКД № .... признать недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ей принадлежит нежилое помещение на цокольном этаже по адресу: ..... Для того, чтобы провести вентиляцию в свое помещение, она вынуждена использовать общее имущество собственников многоквартирного дома, в связи с чем обратилась с заявлением в ТСЖ. Открывать в своем помещении кондитерский цех или кулинарию, устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию по внешней стене дома, подключаться к общедомовой системе канализации и подключаться к системе горячего водоснабжения она не собирается. Горячее водоснабжение у нее подключено, просто в данный момент оно ей не нужно и она им не пользуется.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования также поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольной части многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....А, с общей площадью 162,5 кв.м. Так как принятие любого решения, связанного с многоквартирным домом решается только на общем собрании собственников МКД истцом ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «УЮТ» было написано заявление о решении вопроса о предоставлении возможности ФИО1 в своём нежилом помещении произвести установку приточно – вытяжной вентиляции, предоставив ей письменное согласие, подразумевая проведение общего собрания для решения данного вопроса с собственниками жилых помещений МКД. Однако, в нарушении ст. 45,46,145,146 ЖК РФ уже ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя и секретаря заседания было проведено очное, с наличием кворума общее собрание собственников МКД, где на повестке было принято 7 решений. Истца и других членов ТСЖ «УЮТ» в установленном законом порядке на данное собрание не пригласили, повестку дня не предоставляли, она своей позиции по данному вопросу не высказывала. Полагает, что общее собрание членов ТСЖ «УЮТ» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол № .... общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ не законен (нарушен порядок очных, заочных общих собраний членов ТСЖ). Результаты голосования не были вывешены на доске объявлений в подъездах жилого дома, то есть жильцы дома не были уведомлены о результатах проведенного ранее голосования надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют» ФИО4 в судебном заседании исковые требования также не признал и пояснил следующее. В качестве обоснования исковых требований указано, что нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Такой порядок установлен ст. 146 ЖК РФ, в которой, в частности, предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Суду представлены письменные доказательства: копия уведомления и список членов ТСЖ, получивших уведомления о проведении общего собрания, в котором собственноручно каждым проставлены дата получения уведомления и роспись в получении. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Все требования к содержанию уведомления были соблюдены. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из представленного протокола общего собрания, и прилагаемого к нему реестра членов ТСЖ, принимавших участие в собрании видно, что данное требование закона также соблюдено. Рассматриваемые на собрании вопросы не требовали квалифицированного большинства, и должны были приниматься простым большинством голосов. Между тем, как видно из протокола общего собрания, все решения были приняты единогласно. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В данном случае общее собрание вел председатель ТСЖ. Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт проведения собрания, наличие необходимого кворума, соответствие повестки дня вопросам, указанным в уведомлении. Единственным нарушением порядка организации общего собрания, которое было допущено, было несоблюдение десятидневного срока с момента вручения уведомления до момента проведения собрания. В данном конкретном случае это нарушение не должно признаваться существенным, поскольку все цели вручения уведомлений были достигнуты: члены ТСЖ знали о проводимом собрании, смогли сформировать свое мнение по обсуждаемым вопросам, смогли в нем участвовать, причем в количестве даже большем, нежели было вручено уведомлений. Ни одной жалобы от членов ТСЖ, касающейся несвоевременности уведомления, не поступило. Кворум на собрании был обеспечен. ФИО1 на данное нарушение ссылаться не может вообще, поскольку она не является членом ТСЖ, и ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ на организатора собрания не возложено обязанности уведомлять о собрании ТСЖ лиц, не являющихся его членами. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Голосование ФИО1 никак не могло повлиять на результаты, просто потому, что она не является членом ТСЖ и не обладает правом голоса. При организации собрания было допущено лишь одно нарушение: несоблюдение срока вручения уведомлений. И это нарушение при указанных обстоятельствах, существенным признано быть не должно. Ни из содержания искового заявления, ни из пояснений истца и его представителя не следует, что ФИО1 были причинены какие-либо убытки. Более того, решением общего собрания не было допущено нарушений каких-либо прав истца. Требование, изложенное в иске, не может быть удовлетворено судом по той причине, что отсутствует сам предмет обжалования. Истец просила признать недействующим протокол общего собрания собственников помещений МКД № .... .... от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из норм ГК РФ и ЖК РФ, обжалован может быть не протокол, а решение общего собрания. Общее собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Было проведено общее собрание членов ТСЖ. Решение общего собрания членов ТСЖ обжаловано не было, а потому основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ, в соответствии с которой:

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Статьей 45 ЖК регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения № .... площадью 162,5 кв.м. по адресу: ...., цокольный этаж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «Уют» ФИО3 с письменным заявлением, в котором просила дать согласие на установку приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении и дать письменный ответ на данное заявление.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ «Уют» были выданы уведомления о предстоящем проведении общего собрания членов ТСЖ, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением и реестром членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются, согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ, уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № ...., установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8 предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и др. без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Таким образом, в данном случае по заявлению ФИО1 должно было быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.8.1 Устава ТСЖ «Уют» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившиеся свое волеизъявление о вступлении в товарищество, заявлении, составленном в письменно виде.

Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ перечислены в п.9 Устава.

В соответствии с протоколом № .... общего собрания членов ТСЖ «Уют», ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание. .... помещений ТСЖ – 1755,9 кв.м.(100%), присутствовали на собрании собственники 1455,3 кв.м., что составляет 82,88 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

В повестке дня указано 7 вопросов, в том числе: согласие на открытие в доме (в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности) кондитерского цеха и кулинарии по продаже кондитерской выпечки (вопрос 2), согласие на установку приточно-вытяжной вентиляции по внешней стороне дома по кровле (вопрос 3), согласие на подключение нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на обеспечение ГВС в общую систему горячего водоснабжения (вопрос 4), согласие на подключение нежилого помещения (кондитерского цеха) в общедомовую канализацию (вопрос 5).

По всем вышеуказанным вопросам было единогласно проголосовано «против». При этом, принято решение результаты голосования разместить на досках объявлений у каждого подъезда. В соответствии с прилагаемым к протоколу собрания реестром, присутствовавшие собственники помещений поставили свои подписи по вышеуказанным решениям.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Уют» ФИО3 на указанное заявление ФИО1 был дан ответ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ состоялось экстренное общее собрание всех членов ТСЖ. Присутствующие на общем собрании члены ТСЖ проголосовали против.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 1982,4 кв.м. (100%). Присутствовали на собрании собственники 1455,3 кв.м. Следовательно, проголосовавшие единогласно против установки ФИО1 вентиляции собственники помещений составляют 73,4 % от общего числа голосов собственников помещений дома.

Несмотря на то, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано о проведении общего собрания членов ТСЖ «Уют», нарушения кворума, предусмотренного для общего собрания собственников помещений многоквартирного дома допущено не было. Указанное не свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола,

Исходя из смысла части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации не всякое нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений дома может являться основанием для признания решений, принятых на таком собрании, недействительными. Согласно названной норме права решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, могут быть признаны недействительными при выявлении судом такого нарушения, которое является существенным, то есть влияющим на сами результаты голосования или влекущим за собой причинение убытков собственнику, не участвовавшему в голосовании и не извещенному о времени и месте проведения общего собрания.

Оспариваемое истцом собрание проведено при наличии кворума в соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ, в проведении собрания приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов, все собственники, принимавшие участие в очном голосовании, проголосовали против установки ФИО1 приточно-вытяжной вентиляции, а также других вопросов, включенных в повестку дня. 

При этом решение истца, не могли повлиять на результат голосования. Факт причинения истцу убытков оспариваемым протоколом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не доказан.

Факт извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем составления реестра вручения уведомлений собственникам дома, текст которых соответствует требованиям жилищного законодательства, нашел подтверждение, о чем свидетельствуют собственноручные подписи граждан.

Тот факт, что собственники дома были извещены о дате проведения общего собрания менее, чем за 10 дней, не может повлиять на отмену правильного, по существу решения, с учетом вышеуказанной части 6 статьи 46 ЖК РФ, согласно которой суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение на общем собрании вопросов, не поставленных ФИО1 в заявлении также не свидетельствует о нарушении прав истца. Определение окончательного круга вопросов, подлежащих включению в повестку общего собрания относится к полномочиям правления, а не заявителя, как ошибочно полагает истец.

Каких-либо существенных нарушений при проведении оспариваемого решения, которые бы повлекли существенные неблагоприятные последствия для и причинение истцу убытков, и влекущих безусловную его отмену, в данном случае не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «УЮТ» о признании недействительным протокола общего собрания № .... от ДД.ММ.ГГГГ собственников МКД № .... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Боеску-Зыкова