<

данные изъяты>

№ 2-534/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 17 июня 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-534/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> в доме №, расположенном по 

<

адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 21 февраля 2020 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2020 года произведена запись регистрации №. Ответчик прописан в квартире истца с 20 марта 2020 года и по настоящее время. Фактически ответчик в указанной квартире не проживал, проживает с семьей по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является пенсионером, пенсия небольшая, ей необходимо платить за коммунальные услуги, но денежных средств не хватает. При обращении в Управление социальной защиты за получением материальной помощи и субсидии, истцу было отказано, в связи с тем, что у нее прописан сын. Кроме того, в настоящее время истец продает свою квартиру, по этому поводу неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако он отказывается в добровольном порядке выписаться из квартиры. Материально ответчик истцу не помогает, не интересуется ее жизнью, коммунальные услуги не оплачивает. 

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован на постоянное место жительство на жилплощади истца, она не может получить субсидии, не могу реализовать право собственника, и поэтому необходимо в судебном порядке признать, что ФИО3 утратил право пользования квартирой истца. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что сын в квартире никогда не проживал, вещей его в квартире нет. У сына своя семья, он официально женат, у него четверо детей, жилья своего у него нет. Последний раз видела сына недели три назад у магазина, говорила, что собирается продавать квартиру, чтобы он выписался. Он сказал, что с квартиры, в которой жили, они съехали, куда не сказал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по его извещению по адресу регистрации и последнему известному месту жительства (л.д.22,124,128,129,131,165), место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Колунин Н.С., выступающий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку место нахождение ответчика не известно и не известна жизненная ситуация и позиция ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.149), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.164). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении по делу полагала исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не проживают в квартире, принадлежащей истцу, его вещей в квартире нет, в свою очередь, истец имеет право требовать устранения нарушений своих прав. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 февраля 2020 года, заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2020 года произведена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2020 года (л.д.11-12), делом правоустанавливающих документов (л.д. 28-49). 

Установленное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 сроком действия с 03.03.2020 до полного погашения обязательств, снято, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июня 2021 года, 11 июня 2021 года (л.д.140-143, 166-168).

Из искового заявления следует, что истец в обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что ответчик (сын) в принадлежащей ей квартире не проживает, его вещей в квартире нет, у него своя семья.

Согласно свидетельству о рождении № от 17 марта 2020 года «Повторно» (л.д.163), ответчик ФИО3 рордился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, его матерью указана истец – ФИО2.

Из материалов дела, в частности из поквартирной карточки (л.д.121), справки ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» от 22 марта 2021 года (л.д.13), сообщений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 09 апреля 2021 года, 31 мая 2021 года (л.д.15,125), усматривается, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу

<

адрес> – с 20 марта 2020 года по настоящее время.

Согласно материалам о регистрации по месту жительства ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> регистрация ответчика по месту жительства по указанному адресу была произведена на основании его заявления от 20 марта 2020 года и заявления собственника квартиры ФИО2 от 20 марта 2020 года, в котором она просила зарегистрировать по месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности квартире своего сына ФИО3 (л.д. 151-162).

Судом установлено, и не оспорено стороной ответчика, что фактически в спорной квартире проживает только истец, ответчик в квартире не проживает, что подтверждается справками участковых МО МВД России «Ялуторовский» от 05 апреля 2021 года, 19 мая 2021 года (л.д.14,25).

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время ответчик членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи за данное помещение ответчиком не оплачиваются, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему собственником данного жилого помещения не чинится, доказательств иного ответчиком суду не представлено, то в силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользоваться указанным жилым помещением ответчик может приобрести на основании соглашения с собственником данного помещения, которое может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. 

Учитывая, что доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не представлено, суд приходит к выводу, что юридических оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО3, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ялуторовский» снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова