Дело № 2-111/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «18» января 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, к ООО СК «Стройресурс» о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности и истребовании имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, будучи собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> и представителем собственников помещений в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников от 09 декабря 2016 года, обратилась в Александровский городской суд с иском к ООО СК «Стройресурс», в котором просила: признать отсутствующим право собственности ООО СК «Стройресурс» на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (котельная), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на крыше указанного дома; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО СК «Стройресурс» на указанное нежилое помещение; признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование; истребовать из чужого незаконного владения ООО СК «Стройресурс» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, указанное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование.

В обоснование заявленных требований истец указала, что указанный многоквартирный дом был возведен ООО СК «Стройресурс» и введен в эксплуатацию 10 октября 2014 года. На крыше дома находится котельная с газовым оборудованием - нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ООО СК «Стройресурс» ДД.ММ.ГГГГ. Газовая котельная является технически неотделимым объектом от указанного многоквартирного дома, используется для обслуживания отоплением и горячим водоснабжением только этого дома, иные здания и сооружения газовой котельной не обслуживаются. Альтернативного подключения дома к городским тепловым сетям систем отопления и горячего водоснабжения не имеется, дом был введен в эксплуатацию вместе с котельной. По своим свойствам и функциональному назначению котельная относится к категории имущества, которое в силу закона может находиться только в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, в связи с чем правовые основания для приобретения ООО СК «Стройресурс» права собственности на помещение котельной отсутствовали. Совет многоквартирного дома неоднократно обращался к ООО СК «Стройресурс» по вопросу передачи котельной и находящегося в ней оборудования в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме, в том числе и с письменным заявлением 29 июня 2016 года. Однако, разрешить вопрос передачи спорного имущества во внесудебном порядке не представилось возможным. Регистрация права собственности ООО СК «Стройресурс» повлекла за собой нарушение прав собственников помещений в доме на помещения общего пользования (общее имущество) и уменьшение доли каждого из собственников помещений в праве на общее имущество, в связи с чем спорное нежилое помещение и имеющееся оборудование котельной подлежат истребованию у ООО СК «Стройресурс» в пользу собственников помещений многоквартирного дома. 

Истец ФИО1 и её представитель – адвокат Максимова Н.Н. исковые требования поддержали по изложенным основаниям, уточнили наименование государственного реестра, из которого подлежит исключению запись о регистрации права собственности ООО СК «Стройресурс» на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО СК «Стройресурс» ФИО2 признала обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и представила заявление генерального директора ООО СК «Стройресурс» о признании иска ФИО1 

Признание ответчиком иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено уполномоченным представителем ответчика, которому известны последствия признания иска и принятия его судом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию 10 октября 2014 года (л.д.58).

Спорное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находится на крыше указанного жилого дома (л.д.37-38). В техническом плане на данный многоквартирный дом спорное нежилое помещение указано как «котельная» (л.д.13-30). В спорном помещении находится оборудование, предназначенное для отопления и горячего водоснабжений всех помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Стройресурс» зарегистрировало право собственности на спорное нежилое помещение в ЕГРП (л.д.32). 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

По смыслу ст.290 ГК РФ, ст. 161.1 ЖК РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме председателю совета многоквартирного дома права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> ( л.д.33).

Согласно протоколу № от 9 декабря 2016 года, на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, старшей по дому ФИО1 поручено выступать истцом от имени собственников помещений в доме по настоящему иску к ООО СК «Стройресурс» ( л.д.39-42). 

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. 

Из объяснений сторон, представленных документов, суд считает установленным, что спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование относится к общему имуществу в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В результате действий ООО СК «Стройресурс», связанных с регистрацией права собственности на спорное нежилое помещение, нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, уменьшена их доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированное право ООО СК «Стройресурс» на спорное нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права ООО СК «Стройресурс» и о признании права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование за собственниками помещений подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 301 ГК РФ, спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование подлежат истребованию у ООО СК «Стройресурс» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО СК «Стройресурс» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 просила взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя – адвоката Максимовой Н.Н. в сумме 

<

данные изъяты> руб., о чем представила заявление, соглашение об оказании юридической помощи от 15 ноября 2016 года и квитанции к приходным кассовым ордерам от 15 ноября и 1 декабря 2016 года ( л.д.62,63,64,65).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21 января 2016 года № 1 предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Представитель истца Максимова Н.Н. участвовала в одном судебном заседании, оформляла иск.

Оценивая разумность предъявленных к взысканию расходов на представителя, суд принимает во внимание выполненную исполнителем работу, сложность спора, и считает необходимым взыскать с ООО СК «Стройресурс» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, суд считает, что принятые на основании определения Александровского городского суда от 14 декабря 2016 года меры по обеспечению иска должны сохранять свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда, в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ (л.д.46-47).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ООО СК «Стройресурс» право собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящееся на крыше многоквартирного дома 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО СК «Стройресурс» на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящееся на крыше многоквартирного дома 

<

адрес>

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и находящееся в нем оборудование, расположенные на крыше многоквартирного дома 

<

адрес>.

Истребовать у ООО СК «Стройресурс» в пользу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и находящееся в нем оборудование, расположенные на крыше многоквартирного дома 

<

адрес>

Взыскать с ООО СК «Стройресурс» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Александровского городского суда от 14 декабря 2016 года, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>