Дело № 2-213/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Бражник Г.С., 

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав в обосновании исковых требований, что "."..г. между ним и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по "."..г.

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата составляет 5 700 рублей в месяц, которая согласно п.3.2 уплачивается ответчиком в срок до пятого числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на его счет.

Оплата ответчиком произведена по 

<

...>

До прекращения срока действия договора, ответчица в одностороннем порядке досрочно освободила помещение, прекратила вносить арендную плату. 

"."..г. он направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате.

"."..г. им направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды с "."..г. и о погашении задолженности по арендной плате. 

С учетом уточненных исковых требований просит суд: расторгнуть договор аренды; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной плате за июнь, июль, август 2023 г. в размере 17 100 рублей, пени за просрочку платежей за период по "."..г. 3 169 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по уплате госпошлины 1192 рубля 70 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, представителя ответчика ФИО3, возражали против удовлетворения исковых требований. 

Истец ИП ФИО4, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ИП ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого истец передал в пользование ответчице принадлежащее ему указанное помещение на срок по "."..г.

Согласно п.1.7 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок.

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата составляет 5 700 рублей в месяц, которая согласно п.3.2 уплачивается ответчиком в срок до пятого числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на счет истца.

Из п.2.2.8. следует, что при прекращении договора арендатор обязан сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи в течение трех дней с момента с момента прекращения договора. 

С "."..г. ответчица выехала из арендуемого нежилого помещения, прекратила перечислять истцу арендную плату, с "."..г., истец помещение передал в аренду иному лицу. 

Данные обстоятельства следуют из пояснений сторон в судебном заседании. 

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Утверждения стороны ответчика о том, что договор аренды был фактически расторгнут "."..г. по соглашению сторон, суд находит не состоятельными. 

В обосновании своих доводов ответчиком в материалы дела представлен подготовленный им проект соглашения о расторжении договора аренды, сведения о направлении истцу.

Условия договора аренды не предусматривают расторжения договора в одностороннем порядке. 

Ответчиком соглашение о расторжение договора с "."..г., акт приема-передачи подписаны и направлены истцу "."..г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №...

Указанные соглашение и акт приема-передачи приняты в отделение связи "."..г., покинули место приема "."..г., прибыли в место вручения "."..г., возвращены отправителю из-за истечения срока хранения "."..г.

Таким образом, до указанной ФИО2 даты расторжения договора "."..г., ИП ФИО4 не имел возможности получить составленные ответчицей проекты документов, ознакомиться с ними, в связи с несвоевременным их отправлением. 

Доказательств предъявления истцу ответчиком требований о расторжении договора аренды, фактического прекращения аренды помещения с "."..г., заблаговременно до даты фактического освобождения ФИО2 помещения, суду не представлено. 

Договором аренды от "."..г., вышеприведенными правовыми нормами не предусмотрено право одностороннего прекращения договора аренды, обязательств по оплате арендной платы, в том числе в случае освобождения арендуемого помещения. 

Поскольку истцом направлялись ответчице претензия о погашении задолженности по арендной плате от "."..г., уведомление о расторжении договора аренды от "."..г., нежилое помещение передано в аренду иному лицу с "."..г., то суд приходит к выводу о фактическом прекращении действия договора аренды между сторонами именно с "."..г..

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период "."..г. в размере 17 100 рублей (5700х3). 

Согласно п.4.1 договора аренды ФИО2 обязалась уплачивать ИП ФИО4 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период действия договора аренды с "."..г. по "."..г. в размере 969 рулей (5 700х0,1%х170дней).

Правовых оснований для взыскания неустойки за иной период и в большем размере, не имеется. 

В связи с тем, что договор аренды между сторонами прекращен, то суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора аренды. 

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истец на основании договора об оказании юридических услуг от "."..г. оплатил услуги представителя ФИО1 за представление его интересов в суде в размере 15 000 рублей. 

Принимая во внимание сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы, участие представителя истца в судебном заседании по гражданскому делу, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, свыше указанной суммы, суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований имущественного характера в размере 1 192 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ИНН №... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 ИНН №... задолженность по арендной плате 17 100 рублей, пени 969 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 192 рублей 70 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 г. 

Судья: