К делу №2-172/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 26 февраля 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ванян Н.Е., удостоверение №2768, ордер №677348 от 26.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района о признании право собственности на самовольную отапливаемую пристройку 

<

адрес> и признании произведенныеим перепланировку жилого дома и возведение отапливаемой пристройки лит. «а1» законным и сохранить объект недвижимости - 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии с общей площадью по 59,8 кв.м.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 3846 кв.м кадастровый номер 

<

данные изъяты> земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.03.1990 года и свидетельства о праве собственности на землю №55 от 11.03.1192 года.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 самовольно произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, а именно снес перегородку между комнатами и пристроил отапливаемую пристройку лит. «а1», состоящую из коридора размером 4,15м х 1,92м и прихожей размером 2,35 м х 2,95м.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца Ванян Н.Е. поддержали требования и просили их удовлетворить, так как произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья. Пояснили, что в результате произведенной пристройки к дому и снесения перегородки в доме, изменилась общая площадь жилого дома. При возведении пристройки были соблюдены все строительные нормы, оборудован водоотлив, обустроены желоба. Просили обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика - администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как установлено в судебном заседании в указанномжилом доме 

<

адрес> произведено следующее самовольное переустройство, а именно: снесена перегородка между комнатами и пристроена отапливаемая пристройка лит. «а1», состоящая из коридора размером 4,15м х 1,92м и прихожей размером 2,35м х 2,95м.

Судом установлено, что истец ФИО2, являясь собственником жилого дома 

<

адрес> и земельного участка, без соответствующего разрешения самовольно осуществил строительство отапливаемой пристройки к квартире литер а1, при этом им была снесена ранее существующая перегородка, то есть осуществлена перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 59,8 кв.метров по Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, что подтверждается представленным истцом копией технического паспорта жилого помещения ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Южный филиал от 20.10.2017.

ФИО2 обратился в администрацию Трехсельского сельского поселения Успенскогорайона с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, однако ему в этом было отказано, что послужило основанием для обращения истца ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП отдела архитектуры и градостроительства МО Успенский район, после проведенной перепланировки и реконструкции образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, жилой дом и отапливаемая пристройка лит.а1 находятся в исправном и работоспособном состоянии, отвечают требованиям прочности и устойчивости следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого дома 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а решение суда - основанием для регистрации права собственности истца на самовольную постройку.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с общими правилами гражданского судопроизводства решение вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования. В то же время ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

Суд считает обоснованным ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку истец намерен продать жилой дом с земельным участком, однако замедление исполнения вынесенного судебного решения может привести к значительным штрафным санкциям, так как заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, в котором срок заключения основного договора купли-продажи указан 01.03.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.212 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку литер а1 площадью 13,3кв.метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением отапливаемой пристройки литер а1 площадью 13,3 кв.метров, с увеличением общей площади дома до 55,8 кв.метров, жилой площадью 28,9 кв.метров, общая площадь 59,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на отапливаемую пристройку литер а1 площадью 13,3 кв.метров и жилой дом, расположенный 

<

адрес> общей площадью 55,8 кв.метров, жилой площадью 28,9 кв.метров, общая площадь 59,8 кв.м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья