Производство № 2-980/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 февраля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-000418-82) по иску ФИО3 к ПАО «МРСК-Центра» - «Смоленскэнерго» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «МРСК-Центра» - «Смоленскэнерго» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 30.04.1998 между ним и ОАО «Смоленскэнерго» заключен договор о совместном строительстве жилья, по условиям которого Общество обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома по 

<

адрес>, и передать ему квартиру №, а истец обязался внести аванс и оплатить стоимость квартиры, определенную договором. В последующем ОАО «Смоленскэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК-Центра», стало его правопреемником, о чем 01.12.2008 подписано дополнительное соглашение к договору от 30.04.1998. В настоящее время расчет за указанную квартиру произведен в полном объеме. Однако своих прав на спорную квартиру надлежащим образом он не оформил, не поставил на учет в Смоленском ОБТИ, регистрационное удостоверение не получил, в связи с чем не может оформить принадлежащую ему квартиру. В указанной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает, квартиру с кадастровым № общей площадью 35.5 кв.м, расположенную по 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 требования иска поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «МРСК-Центра» - «Смоленскэнерго» – ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражала, претензий к истцу не имеют. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 30.04.1998 между ФИО3 и ОАО «Смоленскэнерго» заключен договор о совместном строительстве жилья, по условиям которого ОАО «Смоленскэнерго» обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома по 

<

адрес>, и передать истцу квартиру № а истец обязался внести аванс и оплатить стоимость квартиры, определенную договором.

В связи с реорганизацией ОАО «Смоленскэнерго» в форме присоединения к ОАО «МРСК-Центра», 01.12.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 30.04.1998 в части согласования условий о правопреемстве. 

ФИО3 свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества выполнил, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал и подтверждается представленной в материалы дела справкой ПАО «МРСК-Центра» - «Смоленскэнерго» от 21.11.2019. 

Сведений об оспаривании заключенного договора и дополнительного соглашения у суда не имеется и сторонами не представлено.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО3 в вышеуказанной квартире постоянно проживает и зарегистрирован, что также подтверждается справкой ООО УК «Квартал» №2521 от 14.11.2019, а также производит за нее коммунальные платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по 

<

адрес> общей площадью 35.5 кв.м., с кадастровым №, отсутствуют. 

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Фактически обязательства по договору сторонами выполнены: объект договора принят истцом, о чем указано в тексте договора, а также подтверждается тем обстоятельством, что истец пользуется данным жилым помещением по настоящее время.

Несмотря на то, что договор от 30.04.1998, заключенный между сторонами не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права ФИО3 по владению и пользованию указанной квартирой никто не оспаривает, и таких сведений у суда не имеется. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного между сторонами. 

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что сторонами были соблюдены требования ГК РФ о форме договора, законность совершенной сделки никем не оспорена, истец добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, общей площадью 35.5 кв.м, расположенную по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская