Дело №2-114/2020

75RS0020-01-2020-000433-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Верх-Усугли 25 сентября 2020 года 

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Семёнкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. В её владении, с 1994 года, находится недвижимое имущество, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал З.Т.И., потом В.В.В.. Истец проживает и владеет квартирой непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на неё, из её владения дом никогда не выбывал. Истец владеет домом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 

Истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании 22 сентября 2020 года истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования, с учетом уточнения, суду пояснив, чтовладеет домом открыто и добросовестно, как своим собственным, ухаживает за ним и содержит, оплачивает необходимые платежи, производит ремонт. Уточнила, что в доме проживает с семьей с января 1995 года. Дом был приобретён ею совместно с супругом. 

Ответчик - администрация муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, привлеченный к участию в деле определением от 23 июля 2020 года, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании 22 сентября 2020 года третье лицо, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, полностью поддержал заявленные требования истца, с учетом уточнения, суду пояснив, что в январе 1995 года они совместно с супругой приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Владеют домом они открыто и добросовестно, как своим собственным, ухаживают за ним и содержат, оплачивают необходимые платежи, производят ремонт. Заявил исковые требования о признании за ним права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании 23 июля 2020 года пояснили, что истец ФИО1 совместно с супругом ФИО2 более 18 лет проживают по адресу: 

<

адрес>, пользуются домом как своим собственным, несут бремя его содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны прежних собственников относительно дома не поступало.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из реестра объектов технического учёта от 21.02.2020г. домовой книги, правообладателем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является В.П.Т., на основании договора купли-продажи от 17.02.1970 года (л.д.14-23,39).

Актовая запись о смерти В.П.Т. в отделе ЗАГС Тунгокоченского района отсутствует (л.д.___).

В архиве нотариуса Тунгокоченского нотариального округа отсутствует наследственное дело к имуществу умершей В.П.Т., сведений о наличии правопреемников не имеется (л.д.____). 

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 28.11.1991 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, З.Т.М. продала дом В.В.В. (л.д.34-35).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а так же по данным кадастрового паспорта, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 35 кв.м. (л.д.24,36-37). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д._____). 

В реестре муниципального имущества муниципального района «Тунгокоченский район» отсутствуют сведения на объект расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.40). 

Согласно справок администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское», дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в реестре муниципального имущества городского поселения «Вершино-Дарасунское» не значится (л.д. 25, ___). 

Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» ФИО1 24.09.2012г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, заключен договор аренды земельного участка (л.д.26-29,30-31). 

Как следует из справки, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 19.02.2020г. по адресу 

<

адрес> не имеется (л.д.33).

Согласно записи акта о заключении брака № от 28 октября 1994 года, ФИО2 и К.Е.К. заключили брак, супруге установлена фамилия ФИО3 (л.д.___).

Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> под арестом и запретом не находится (л.д.___). 

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец совместно с супругом в течение более 18 лет владеют указанным домой, приобрели указанный дом в период брака, как собственники добросовестно осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им домом. Данным имуществом они владеют открыто, перерывов во владении не установлено. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца и третьего лица, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 35 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова