Гр.дело №2-397/2021

24RS0059-01-2021-000648-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 05 июля 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каптыревского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на спорном земельном участке. Земельный участок, на котором расположена квартира №2 в указанном жилом доме, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. Истец обратился в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, но государственная регистрация была приостановлена, т.к. действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещения. В настоящее время нет возможности сформировать земельный участок под жилым домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, истец поставлен в неравное положение по сравнению с собственником квартиры №2, право истца на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей ему квартирой, нарушено.

Определением от 14.05.2021 года ненадлежащий ответчик администрация Каптыревского сельсовета замене на надлежащего ответчика администрацию Шушенского района. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, подал суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Собственником квартиры №1 является истец ФИО1, собственником квартиры № 2 является К, между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

К является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого нотариусом Шушенского нотариального округа Т к имуществу Г.

Квартира №1, принадлежит на праве собственности истцу на основании решения Шушенского районного суда от 19.10.2020 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 15.12.2020 года. Это жилое помещение входит в состав двухквартирного дома, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1036 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 24.03.2021г., выданной главой Каптыревского сельсовета О, ФИО1, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись 17.01.1991 года.

Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю в регистрации права собственности на участок было отказано со ссылкой на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещения.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Дом по адресу 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственник квартиры №2 оформила земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истца на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты. 

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, уже оформлена собственником квартиры №2 в собственность, участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение участка под принадлежащим ему объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1036 кв.м, по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года.