Дело № 2-1664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора, 

ус т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 договор пожизненной ренты, согласно которому передала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> под выплату пожизненной ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО5 договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности по договору ренты. В соответствии с условиями договора пожизненной ренты размер ренты составляет сумму в размере -ФИО7-, но не менее 2 минимальных размеров оплаты труда в месяц. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору ренты не исполняет, не производит обязательные платежи, а также не производит оплату коммунальных платежей. Истец указывает, что находится в преклонном возрасте и нуждается в помощи по покупке продуктов, уборке и ремонту квартиры, однако, ответчиком данная обязанность также не исполняется, в связи с чем имеются основания для расторжения договора ренты.

С учетом изложенного ФИО6 просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возвратить квартиру в собственность ФИО6

Истец ФИО6 в суд не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 ст.585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно.

В соответствии с п.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п.2 ст.597 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора ренты, размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами и в других случаях, предусмотренных договором.

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 02.03.2018г. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) был заключен договор ренты, согласно которому истец передает в собственность ФИО1 под выплату пожизненной ренты квартиру по адресу: 

<

адрес> Согласно п.1 договора получатель ренты передает плательщику ренты квартиру за -ФИО7- Указанную сумму ФИО6 получила полностью, что подтверждается записью в договоре. 

В силу п.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно выплачивать ФИО6 пожизненно ренту и оставляет в пожизненное пользование получателя ренты квартиру. Оплату коммунальных платежей за квартиру осуществляет плательщик ренты. 

Согласно п.4 договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты деньги в сумме -ФИО7-, но не менее 2 МРОТ. В случае изменения МРОТ, установленного законом РФ, стороны изменяют размер ежемесячных выплате по настоящему договору путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. 

Пунктом 9 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю плательщик ренты приобретает право частной собственности на квартиру, после чего принимает на себя обязательства за свой счет проводить текущий ремонт квартиры, а при необходимости провести капитальный ремонт также за свой счет.

Договор ренты удостоверен нотариусом. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Из расписки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по ренте и коммунальным услугам у ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1 (продавец), и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора данная квартира обременена правами ФИО6 – пожизненной рентой и залогом в силу закона.

В силу п.5 договора на покупателя в соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ переходят все обязанности плательщика ренты по договору ренты. Продавец несет субсидиарную ответственность с покупателем по требованиям получателей ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. 

Из п.6 договора следует, что получатель ренты ФИО6 выразила свое согласие на продажу квартиры, которое удостоверено нотариусом. 

Пунктом 8 договора предусмотрено, что ФИО6 имеет право пожизненного пользования и проживания в квартире. 

В соответствии с п.9 договора покупатель обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере -ФИО7-, но не менее чем по два МРОТ. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО6 в филиале № Ленинского отделения Сбербанка России ОАО.

В случае изменения МРОТ, установленного законом РФ, стороны изменяют размер ежемесячных выплат по договору ренты путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. 

Пунктом 14 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю. С этого момента на Покупателя переходят обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за пользование телефоном, исключая переговоры, а также уплачивать налоги на недвижимость (л.д.46-48).

Право собственности ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком в материалы дела представлена расписка от ФИО6, согласно которой она ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) денежную сумму в размере -ФИО7- (л.д.45). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 открыл на имя ФИО6 вклад в ПАО Сбербанк России (счет №), на который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) перевел денежные средства в сумме -ФИО7- (л.д.48-52, 79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты в связи с нарушением условия об оплате (л.д.6).

Как следует из пояснений истца и выписки по счету, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 закрыла счет, сняв денежные средства в сумме -ФИО7-

ФИО5 вновь открыл на имя ФИО6 вклад в ПАО Сбербанк России (счет №), на который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) перевел денежные средства в сумме -ФИО7- 

Таким образом, в среднем сумма ежемесячных платежей составляла -ФИО7- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Договором ренты был установлен размер ежемесячной ренты -ФИО7- но не менее 2 МРОТ. Согласно п.5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной -ФИО7- Таким образом, ежемесячной выплате в соответствии с условиями договора подлежала сумма в размере -ФИО7- 

Довод истца о необходимости исчисления размера ежемесячной ренты из действующего в настоящее время МРОТ отклоняется, польку в е изменения и дополнения к договору должны быть совершены в той же форме, что и договор. 

Учитывая общий размер полученных истцом от ответчика денежных средств, суд не усматривает нарушения ответчиком условий договора в части размера ежемесячных выплат. 

Существенного нарушения условий договора, которые перечислены в ст.593 ГК РФ, судом не установлено. 

Предусмотренного п.2 ст.450 ГК РФ существенного нарушения ответчиком условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, судом также не установлено. Так, при заключении договора ренты истец вправе была рассчитывать на получение ежемесячной ренты в размере -ФИО7-, а также на пользование квартирой и пожизненное проживание в ней, что ответчиком не нарушено. Дополнительного соглашения, изменяющего размер ежемесячных платежей, удостоверенного нотариусом, как предусмотрено договором ренты и договором купли-продажи, сторонами не заключалось, доказательств обращения истца к ответчику с предложением заключить соответствующее соглашение в материалы дела не представлено. Ссылка на неоплату ответчиком коммунальных услуг не свидетельствует о таком нарушении, в силу которого истец в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать. Ответчик является собственником квартиры, несет бремя содержания своего имущества. Ответственность за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик несет перед их поставщиками. Кроме того, как следует из материалов дела ответчиком регулярно производилась оплата коммунальных услуг за спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019г.