Дело №2-3903/2023

УИД 78RS0011-01-2023-006030-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 7 декабря 2023 года 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца, ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась с иском к ответчикам о возложении обязанности совершить определенные действия по приведению помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между помещением 9 (туалет) и помещениями 10,11,12,13 (коридоры), помещения объединены в одно помещение; демонтирована перегородка между помещением 1 (комната) и 13 (коридор), на площади помещения 13 (коридор) установлена новая перегородка с дверным проемом за счет чего увеличена площадь помещения 1 (комната), на части помещения 1 оборудовано помещение санузла, установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, раковина и унитаз; демонтирована перегородка между помещением 2 (комната) и 12 (коридор), на площади помещения 2 установлена новая перегородка с дверным проемом, за счет чего увеличена площадь помещения 12 (коридор); помещение 7 (кухня) разделено перегородками на два помещения, в одном из которых оборудован санузел (душевая кабина, унитаз и раковина), демонтирована газовая плита и оборудована антресоль (второй свет), между помещениями 7 и 10 (коридор) демонтирована перегородка; в помещении 8 (ванная) демонтирована ванна и установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование – душевая кабина, раковина и унитаз; демонтирована перегородка между помещениями 5 и 6 (комнаты), помещения объединены; в помещении установлена раковина и оборудована антресоль. По факту выявленной перепланировки и переустройства истец в адрес ответчиков направил уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние, либо предоставить согласованную и утвержденную разрешительную документацию, с уведомлением собственников о комиссионном осмотре по результатам уведомления ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения требований уведомления, актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано неисполнение уведомления истца, несоответствие планировочных решений плану выписки из ЕГРН. С учетом данных обстоятельств, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, истец просит обязать ответчиков в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать самовольно установленные перегородки в помещениях квартиры, восстановить прежние конфигурацию и перегородки, в том числе перегородки с дверными проемами, всех помещений в квартире; демонтировать самовольно установленные санитарно-технические узлы, санитарно-техническое оборудование и подведенные к ним инженерные сети водоснабжения и водоотведения; демонтировать бойлеры; в помещении 9 и 8 восстановить санитарно-техническое оборудование, восстановить и подключить к ним инженерные сети водоснабжения и водоотведения; в помещении 7 восстановить газовую плиту и систему газоснабжения. В случае неисполнения решения суда взыскать с каждого ответчика неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО7 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, применяя, в том числе положения ст.165-1 Гражданского кодекса РФ, возлагая риск наступления неблагоприятных последствий неполучения судебной корреспонденции по адресам регистрации на не получивших ее адресатов.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования принадлежащего ответчикам помещения выявлена самовольная перепланировка/переустройство помещения: демонтированы перегородки между помещением 9 (туалет) и помещениями 10,11,12,13 (коридоры), помещения объединены в одно помещение; демонтирована перегородка между помещением 1 (комната) и 13 (коридор), на площади помещения 13 (коридор) установлена новая перегородка с дверным проемом за счет чего увеличена площадь помещения 1 (комната), на части помещения 1 оборудовано помещение санузла, установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, раковина и унитаз; демонтирована перегородка между помещением 2 (комната) и 12 (коридор), на площади помещения 2 установлена новая перегородка с дверным проемом, за счет чего увеличена площадь помещения 12 (коридор); помещение 7 (кухня) разделено перегородками на два помещения, в одном из которых оборудован санузел (душевая кабина, унитаз и раковина), демонтирована газовая плита и оборудована антресоль (второй свет), между помещениями 7 и 10 (коридор) демонтирована перегородка; в помещении 8 (ванная) демонтирована ванна и установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование – душевая кабина, раковина и унитаз; демонтирована перегородка между помещениями 5 и 6 (комнаты), помещения объединены; в помещении установлена раковина и оборудована антресоль.

Истец в адрес собственников направил уведомление о необходимости приведения помещения в прежнее состояние, либо предоставления разрешительной и согласованной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего времени истцу разрешительная документация не представлялась, помещения в состояние, требуемое направленным уведомлением, не приведено. Согласно сведениям, представленным МВК, проектная документация на перепланировку, переустройство нежилого помещения по спорному адресу МВК Центрального района Санкт-Петербурга не согласовывалась. 

Выявленная истцом в ходе проверки перепланировка и переустройство жилого помещения не соответствует плану выписки из ЕГРН.

Ответчиками не оспорен факт самовольной перепланировки и переустройства, проектная документация в установленном порядке до настоящего времени не согласована.

Оснований не доверять сведениям, изложенным в акте обследования и приложениям к нему, полагать, что сотрудники, проводившие обследование, внесли в акт недостоверные сведения, у суда отсутствуют. Какие-либо данные о том, что лица, проводившие обследование и составившие акт, заинтересованы в исходе дела, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд доверяет изложенным в представленных документах и зафиксированным в акте обстоятельствам состояния жилого помещения. 

Каких-либо доказательств в опровержение представленных истцом документов, свидетельствующих об ином состоянии жилого помещения, не представлено, при этом, с 2005 года проект перепланировки, переустройства спорного жилого помещения не согласовывался, с 2008 года акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение переустройства, перепланировки не оформлялись.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из норм ч.ч.5-6 ст.26 ЖК РФ следует, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, о принятии решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки. Аналогичная норма содержится в п.п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года, согласно которой переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, регламентирована обязанность собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения.

Согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Подпунктом 3.12.36 Положения об администрациях района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098, установлено, что к полномочиям администрации района отнесено согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировке жилых помещений. 

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1.6.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года №112 «О создании межведомственных комиссий» межведомственная комиссия, к чьим полномочиям относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, создаётся администрацией района.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что к моменту рассмотрения дела судом проект перепланировки и переустройства квартиры, представленный стороной ответчиков, не согласован.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что состояние жилого помещения, принадлежащего ответчикам, в настоящее время не соответствует плану выписки из ЕГРН, произведенная перепланировка в установленном порядке не согласована и является самовольной.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о предпринятых ими неоднократно мерах по согласованию перепланировки не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку не свидетельствуют о законности перепланировки. При этом, ответчики не лишены были оспаривать решения об отказе в согласовании перепланировки в установленном законом порядке, однако своих прав в этой части не реализовали. Ссылки ответчиков на выявление МВК новых оснований к отказу в согласовании правового значения не имеют, поскольку в рамках заявленных требований суд не проверяет законность принятого решения, а устанавливает факт наличия несогласованной в установленном порядке перепланировки помещения, который ответчиками не оспорен. При этом, до обращения истца в суд, именно ответчики обладали правом выбора устранения сложившейся противоправной ситуации – привести помещение в прежнее состояние, либо согласовать перепланировку в установленном порядке. Согласно объяснениям ответчиков, какие-либо меры по приведению помещения в прежнее состояние ими не предпринимались. Являясь собственниками жилого помещения, в котором произведена перепланировка, ответчики, будучи также уведомленными о выявлении нарушений, приняли на себя риски последствий выбора способа устранения незаконной перепланировки посредством ее согласования, в том числе в виде возможного отказа в согласовании перепланировки. Сама по себе противоправная ситуация возникла именно вследствие действий собственников жилого помещения, на которые истец не может повлиять, поскольку именно собственником была произведена перепланировка без соответствующих согласований, в то время как должна была производиться после получения соответствующих разрешений. Совершая указанные действия именно собственник создает для себя положения противоправно действующего и не может не осознавать наступления соответствующих последствий, равно как и новый собственник, приобретая помещение в состоянии незаконной перепланировки.

Доводы ответчиков о том, что перепланировка произведена прежним собственником, правового значения не имеют, поскольку, приобретая в собственность жилое помещение новый собственник принимает обязательства собственника, в том числе по содержанию помещения в надлежащем состоянии, а равно по обязанности устранения незаконной перепланировки. 

Согласование собственниками до настоящего времени не получено, в связи с чем противоправная ситуация приобрела длительный характер, в то время как основанием к проведению проверки, согласно объяснениям истца, явились жалобы граждан, проживающих в соседних помещениях. Данное обстоятельство также имеет значение, поскольку характер перепланировки предполагает получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое не представлено. В этой связи, при длительном нахождении помещения в незаконно перепланированном состоянии, вопреки доводам ответчиков, наличие в производстве суда соответствующего иска не порождает обязанности суда ожидать устранения собственниками незаконности перепланировки, в том числе посредством ее согласования.

Доводы ответчиков об их намерении предъявить требование о сохранении помещения в перепланированном состоянии, согласовать перепланировку не имеют правового значения, поскольку на момент рассмотрения дела соответствующие действия не произведены, в то время как должны совершаться своевременно. Высказывание собственников о наличии у них намерений совершить те или иные действия не являются доказательствами, в том числе исключающими удовлетворение требований истца. 

При этом суд учитывает, что в случае совершения истцами требуемых действий, они не лишены возможности инициировать разрешение вопроса о пересмотре решения по новым обстоятельствам, либо о целесообразности принудительного исполнения решения суда в рамках исполнительного производства. 

С учетом установленных сроков согласования и одновременно длительный период с момента выявления перепланировки, в течение которого ответчиками нарушения не устранены, суд приходит к выводу о необходимости установления срока исполнения решения суда в 6 месяцев с даты его вступления в законную силу. При наличии обстоятельств, исключающих исполнение решения суда в установленный срок, ответчики вправе ходатайствовать перед судом о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования администрации о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок, суд учитывает изложенные принципы определения размера неустойки, цели ее присуждения, направленные на мотивирование ответчиков к добровольному исполнению судебного акта в разумный срок. Также суд учитывает, что ни одна из сторон не должна получить необоснованную выгоду из своего положения, и взыскание неустойки не должно повлечь обогащение кредитора. 

С учетом изложенных обстоятельств, предмета исполнения, с ответчиков в пользу истца при неисполнении решения суда об обязании совершить определенные действия в установленный срок солидарно подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать самовольно установленные перегородки в помещениях квартиры, восстановить прежние конфигурацию и перегородки, в том числе перегородки с дверными проемами, всех помещений в квартире; демонтировать самовольно установленные санитарно-технические узлы, санитарно-техническое оборудование и подведенные к ним инженерные сети водоснабжения и водоотведения, демонтировать бойлеры, в помещении 9 и 8 восстановить санитарно-техническое оборудование, восстановить и подключить к ним инженерные сети водоснабжения и водоотведения, в помещении 7 восстановить газовую плиту и систему газоснабжения.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок при отсутствии определения суда об отсрочке исполнения решения суда, взыскивать солидарно с ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.