ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 18 июля 2019г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671-2019г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обязательств исполненными и прекращении обременения,

установил:

истица обратились в суд с иском о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенному между нею, ее ФИО9. и ответчиками ФИО2, ФИО3, прекращения обременения в виде ипотеки в их пользу, погашении регистрационных записей о залоге на указанный объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований истица указала и в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в долевую собственность, в том числе на имя ФИО10 по 1\2 доли в праве у ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу 

<

адрес> кв.№ за 1575 000 руб. При этом собственные средства в сумме 100 000 руб. были переданы ими продавцам до заключения договора, а 220 000 руб. и полученные по кредитному договору в ОАО «Россельхозбанк» 1 255 000 руб. были перечислены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. банком. Таким образом, вся сумма стоимости квартиры была выплачена ответчикам еще при заключении договора. При этом договором купли-продажи не предусматривалось обременение данной квартиры каким-либо обязательством в пользу ответчиков.

Однако, уже в ДД.ММ.ГГГГ. при получении выписки и ЕГРПН она узнала, что при регистрации договора в регистрационную запись было включено обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков. Полагает, что данная запись сделана ошибочно.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же, что обязательства перед продавцами ею выполнены полностью, просит ее требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 549, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, земельного участка, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.329, 334, 334.1, 336, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования)

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст.ст.407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, ФИО7 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1) договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в долевую собственность, в том числе на имя ФИО11 по 1\2 доли в праве ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу 

<

адрес> кв.№ за 1575 000 руб.

Пунктом 4.6 данного договора стороны отказались от обеспечения исполнения обязательств по договору в виде залога.

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. истица передала ответчикам в счет стоимости квартиры 100 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 перечислила на счет ФИО2, имевшей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года от имени ФИО3 на распоряжение указанным имуществом, в Тульской отделении ОАО «Россельхозбанк» 220 000 руб. и 1 255 000 руб. соответственно. Таким образом, нашел свое подтверждение факт исполнения обязательств истицей ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. при регистрации права собственности истицы на указанную квартиру на указанное имущество распространено обременение в виде ипотеки в силу договора с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения договора в пользу продавцов ФИО2, ФИО3

Учитывая, что обязательства покупателя ФИО7 перед продавцами ФИО2, ФИО3 исполнены полностью до регистрации договора, суд полагает данную запись ошибочной.

Прекращение обязательств по ипотеке является основанием для погашению в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обязательств исполненными и прекращении обременения, удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенному между нею и ФИО2, ФИО3 исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде квартиры по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для погашения в ЕГРПН регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному договору.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Тимофеева