дело №2-115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11 января 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (далее ООО «Сибэкспо»), ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об освобождении однокомнатной квартиры, строительный номер 18, общей площадью 59,36 кв.м., почтовый №18, общей площадью по данным БТИ 59,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 3 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между истцом и ответчиком заключен договор № 4 паенакопления на строительство жилого дома по от 20.08.2010 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2014 (уточнен адрес объекта на ) от 16.06.2015, от 20.12.2017. Данный договор кооперативом не оспаривается, признается сторонами как заключенный и порождающий права и обязанности. Истец исполнил обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме. Факт оплаты паевых взносов в полном объеме не оспаривается кооперативом и признается. Построенное жилое помещение фактически передано истцу в 2015 году. 29.01.2018 истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта капитального строительства. Таким образом, обязательства ЖСК «Станция» перед истцом по строительству и передаче объекта строительства, обязательства истца перед ЖСК «Станция» по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме. На основании п.4 ст.218 ГК РФ право собственности истца возникает независимо от юридического факта государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе. Таким образом, истец является собственником однокомнатной квартиры, строительный номер 18, общей площадью 59,36кв.м., почтовый №18, общей площадью по данным БТИ 59,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 3 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: При осуществлении действий по внесению в ЕГРН сведений о праве собственности истец узнал, что регистрация невозможна из-за арестов, наложенных судебным приставом исполнителем в отношении должника ЖСК «Станция». Однако спорное нежилое помещение должнику не принадлежит. В результате нарушаются права истца.

Истец ФИО2 ответчики: ФИО7, ФИО12, ФИО3, ПАО «Томскэнергосбыт», ООО «Сибэкспо», ЖСК «Станция», ФИО13, ФИО9, ФИО10, третье лицо судебный пристав исполнитель ОСП по Томскому району УФССП по Томской области извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований, не представили.

Ответчики: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ООО «Сибэкспо» в суд не явились. 

Суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела сведения о месте жительства ответчиков, направлял судебные извещения, которые ответчикам не вручены в связи с истечение срока хранения.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 67 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен лишь на имущество должника.

Согласно ч.1 ст. 119 названого Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Часть 2 статьи 442 ГПК РФ устанавливает возможность рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, предъявленных лицами, не участвующими в исполнительном производстве, в порядке искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного 02.09.2016, 28.09.2016 возбуждено исполнительное производство № 700005/16/409253, предметом исполнения которого является взыскание с жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей (исполнительный лист серии ФС № 011468877, постановление о возбуждении исполнительного производства от 28.09.2016).

На основании исполнительного листа, выданного 26.01.2018, 30.01.2018 возбуждено исполнительное производство № 700005/18/622801, предметом исполнения которого является наложение ареста на имущество, принадлежащее жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или других лиц, на сумму 750000 рублей (исполнительный лист серии ФС № 020144166, постановление о возбуждении исполнительного производства от 30.01.2018).

В настоящее время в отделе судебных приставов исполнителей по Томскому району УФССП по Томской области на исполнении находится сводное исполнительное производство № 7776/17/70005-СД, возбужденное в отношении ЖСК «Станция». Сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 14048826,61, исполнительский сбор 1078458,19 рублей (постановление об объединении исполнительных производств, ответ от 02.07.2018 №293574, ответ от 04.09.2018).

В рамках исполнительного производства 700005/16/409253 судебный пристав исполнитель Корнели Э.В. 25.12.2017 вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, где постановлено объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявить запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: . Поручено Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

В рамках исполнительного производства № 700005/18/622801 судебный пристав исполнитель Корнели Э.В. 31.01.2018 вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, где постановлено запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: Постановление утверждено и.о. Начальника отдела - старшего судебного пристава ФИО14

Также судебным приставом исполнителем Корнели Э.В. 31.01.2018 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, где постановлено запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

01.03.2016 судебный пристав исполнитель ФИО15 в рамках исполнительного производства № 32715/124/70024-ИП/СД вынесла постановление о запрете регистрации права собственности права и перехода права собственности на жилищный комплекс, расположенный по адресу: и внесению связанных с этими изменений в ЕГРН прав на недвижимое имущество.

В силу приведенных выше положений закона арестовано может быть лишь имущество, принадлежащее должнику. При этом, суд находит, что в силу положений закона, при описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику. Обязанность доказать обратное, то есть принадлежность арестованного имущества иному лицу, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

В силу ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч.3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенных положений закона право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

Судом установлено, что 20.08.2010 между ФИО2 и ЖСК «Станция» заключен договор №4 паенакопления на строительство жилого дома, которым установлены отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: двухкомнатной квартиры, строительный номер 18, расположенной на 3 этаже, 1 подъезда, общей площадью 59,36 кв.м. без отделки (п.1 договора).

Полная выплата пая определяется суммой в размере 2225680 рублей и составляет по 38000 рублей за квадратный метр (п.2 договора).

После подписания акта ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома приемочной комиссией в течение 90 дней передает пакет документов в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области для последующее регистрации права собственности членов ЖСК на указанную квартиру (п.9 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 20.12.2017 полная выплата пая определена суммой в размере 2557621,12 рублей указанной квартиры №18 (строительный номер) по адресу (п.1 договора).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру №46 от 01.09.2014, №67 от 01.09.2014, от 16.06.2015, от 30.07.2015, № 6 от 19.10.2015, от 10.08.2015, 20.05.2018, ФИО2 выплачено ЖСК «Станция» в качестве паевого взноса сумма в размере 2557621,12 рублей. Также оплачен вступительный взнос в размере 23842 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.05.2015.

Согласно справке от 09.11.2018, ФИО2 является членом кооператива и произвела полный расчет по договору №4 паенакопления на строительство жилого дома от 20.08.2010. Приобретенная членом ЖСК «Станция» квартир имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира №18 обще площадью 59,2 кв.м., по адресу . ЖСК «Станция» к ФИО2 претензий по оплате не имеет. 

Указанный выше договор паенакопления и дополнительные соглашения заключены в письменной форме, сторонами подписаны, не оспорены, содержат все существенные условия, и соответствуют требованиям закона. Указанным договором и дополнительными соглашениями установлен размер паевого взноса, равный стоимости жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме оплачен как вступительный, так и паевой взнос. Доказательств обратного, не представлено.

Факт того, что ФИО2 является членом кооператива, подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 09.01.2015.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию от 29.12.2017, 6-ти этажный жилой многоквартирный дом – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: введен в эксплуатацию.

Однокомнатная квартира, строительный номер 18, общей площадью 59,36 кв.м., почтовый №18, общей площадью по данным БТИ 59,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенная на 3 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: истцу передана, что подтверждается актом приема передачи объекта капитального строительства от 29.01.2018.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ЖСК «Станция», паевой взнос и вступительный взнос ею полностью оплачен, квартира передана кооперативом, дом в эксплуатацию введен, суд считает возможным требование истца удовлетворить и освободить указанное жилое помещение от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Освободить однокомнатную квартиру, строительный номер 18, общей площадью 59,36 кв.м., почтовый №18, общей площадью по данным БТИ 59,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 3 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова