Дело № 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Т-Банк» о признании недействительным кредитного договора и,

по иску АО «Т-Банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просила:

-признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и АО «Т-Банк».

В обоснование иска, истец указала, что она заключила с АО «Т-Банк» кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 6 150 000 рублей сроком на 60 мес. под 29,9 процентов годовых. В обеспечение исполнения кредитного обязательства был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №ИБ-7061948716/1. По условиям данного договора ее мать ФИО1 -предоставила в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Кредитный договор она подписала, находясь под влиянием обмана и заблуждения мошенника, злоупотребившего ее доверием. С мая 2024 года мошенник, представившийся Марком, вел с ней общение через Телеграмм. Общение было каждый день, постепенно формировалось ее доверие к нему. Каждый день он рассказывал про возможности инвестиций через криптовалюту. Сначала она не воспринимала его слова всерьез, говорила, что ей это неинтересно. Однако, при каждом общении он затрагивал личные вопросы, создавал положительный эмоциональный фон, находил общие темы для разговоров. В итоге, он сказал, что сейчас стартует интересный проект и «мы» не можем это пропустить. Сказал, что надо взять кредит и обменять на криптовалюту. Он контролировал каждое ее действие, она отчитывалась за каждый свой шаг. В обменнике она обменяла кредитные средства на криптовалюту и перевела как она думала на свой криптокошелек. Однако, согласно расследованию, проведенному позже, оказалось, что она перевела деньги на кошелек мошенника. А ее криптокошелек был фейковым, она видела там то цифры, ничем не обеспеченные. ДД.ММ.ГГГГ переписка в телеграмме была удалена мошенником, а ее контакт был заблокирован. В этот момент она поняла, что ее обманули. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего следователя СУ МВД России «Балашихинское» возбуждено уголовное дело по п.4 ст. 159 УК РФ. Постановлением старшего следователя СУ МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана потерпевшей. Полагает, что поскольку основание недействительности сделки, предусмотренное в ст. 178 ГК РФ связано с пороком воли, то есть таким формированием стороны воли которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего, сделка совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки. Совершая оспариваемую сделку, ФИО2 находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, не могла понимать цель сделки, регулировать свое поведение при ее заключении, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, а потому волеизъявление по заключению кредитного договора у неё отсутствовало, что в силу п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания кредитного договора недействительным, а соответственно и договора залога к нему. 

Истец (ответчик по иску ФИО2) АО «Т-Банк» обратился в суд с иском и просил суд:

- Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 8082512,41 рублей, включая: 6 150 000,00 рублей - остаток ссудной задолженности, 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, 1 120 142,41 рублей - Плата за Кредит (проценты), 812 370,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

- Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ИП ФИО2, ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 706 340,00 рублей. 

- Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 100289,00 рублей.

- Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 рублей.

В обоснование иска Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении- Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного Кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: Лимит овердрафта/сумма кредита – 6 150 000 рублей определяется условиями договора; Периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере, указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям; Выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г Балашиха, 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика. Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 8 082 512, 41 рублей, включая: 6 150 000 рублей - остаток ссудной задолженности, 0, 00 рублей - сумма просроченных процентов, 1 120 142,41 рублей - Плата за Кредит (проценты), 812 370 рублей - пени на сумму не поступивших платежей. Банк вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога. Банк указывает на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(993/2025) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 8 382 925 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 382 925 рублей х 80% = 6 706 340 рублей.

Истец (ответчик по иску Банка) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик АО «Т-Банк» (истец по иску Банка) в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО1 (ответчик по иску Банка) извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Истец обращаясь в суд с иском, просит признать кредитный договор и договор об ипотеке недействительными.

Согласно п. 1 - п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении- Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного Кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: 

- лимит овердрафта/сумма кредита – 6 150 000 рублей определяется условиями договора; Периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, 

- срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. 

- размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; 

- процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере, 0%-29,9%; 

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям; 

- выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; 

- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г Балашиха, 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика. 

ФИО2 воспользовалась денежными средствами Банка, что подтверждается выпиской по счету, обязательства по возврату не исполнила.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 8 082 512, 41 рублей, включая: 6 150 000 рублей - остаток ссудной задолженности, 0, 00 рублей - сумма просроченных процентов, 1 120 142,41 рублей - Плата за Кредит (проценты), 812 370 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Согласно открытым данным налог.ру, ИП ФИО2 прекратила деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает ФИО2, совершая спариваемую сделку, она находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, не могла понимать цель сделки, регулировать свое поведение при ее заключении, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, а потому волеизъявление по заключению кредитного договора у неё отсутствовало. 

Судом в адрес ФИО2 и ФИО1, направлены письма с разъяснением ст. 56 ГПК РФ, о заявлении ходатайства о назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы, а также судебной оценочной экспертизы по стоимости залогового недвижимого имущество, с платежными поручениями о внесении денежных средств на депозит УСД в МО, однако денежные средства не депозит не внесены, трудное материальное положение ответчиком документально не подтверждено.

В материалы дела представлено Постановление старшего следователя Следственного управления МУ МВД России «Балашихинское» о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в период времени с мая 2024 по ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, неустановленное лицо, находясь в неустановленном следствием месте, посредством мессенджера «Телеграм», под предлогам инвестирования денежных средств в криптовалюту, путем обмана убедило ФИО2, внести денежные средства в сумму более 1 000 000 рублей на крипто-кошельки, подконтрольные неустановленному следствием лицу, после чего осуществило хищение денежных средств путем обмана на вышеуказанную сумму и распорядилось указанными денежными средствами на общую сумму более 1 000 000 рублей по своему усмотрению, чем причинило ФИО2 материальный ущерб в особо крупном размере. Уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением старшего следователя Следственного управления МУ МВД России «Балашихинское» о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Согласно заключения комиссии экспертов ГБУЗ МО «ЦКПБ им. ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в рамках уголовного дела №: «анализ материалов уголовного дела, а также результаты настоящего экспериментально-психологического исследования позволил выявить личностные особенности ФИО3 такие как: общительность, открытость, непринужденность, готовность к сотрудничеству, приспособляемость, внимание к людям, декларация альтруизма, готовность к совместной работе и способность идти на уступки, во избежания конфликтных и напряженных ситуаций. Легкость в установлении непосредственных, межличностных контактов, склонность к добродушию, легкость в общении, эмоциональном выражении. Создает о себе впечатление эмоционально зрелой, устойчивой, невозмутимой, сознательной, настойчивой, ответственной и обязательной личности. За внешней независимостью, самостоятельностью и напористостью, отмечается выраженная потребность во внимании, поддержке, помощи и одобрении, в ее личностной организации прослеживаются черты мягкости, мечтательности, идеализации происходящего вокруг, выраженная надежда на успех, от этого некоторая мистификация мышления, творческий подход к решению задач. В отношении с близкими людьми позволяет себе капризность, так как испытывает внутреннее ощущение своей недооцененности, некоторая эгоцентричность, ранимость в отношении критики на свой счет. Вместе с тем она тревожная, мнительная, легко поддается эмоциональному воздействию со стороны рефератных лиц, так как выражена потребность в их восхищении. Внешнее поведение отличается изысканностью, умением вести себя в обществе. Для нее характерно развитое абстрактное мышление, оперативность, сообразительность, быстрая обучаемость. Достаточно высокий уровень общей культуры, особенно вербальной, наличие интеллектуальных интересов, восприимчивость к переменам, к новым идеям. Высокая мотивация достижения, активность и целенаправленность в достижении цели, потребность в обладании жизненными благами (ответ на вопрос №). Индивидуально-психологические особенности подэкспертной совместно с ее ситуационным психологическим состоянием (неудовлетворённость в сфере семейных отношений с мужем, потребность во внимании, заботе, поиск новых ощущений и впечатлений, как способ скрасить бытовую рутину), стали предпосылкой для успешного психологического воздействия на ФИО3 со стороны мошенников. Подэкспертная, поддается чужому влиянию (психологическому воздействию со стороны личностно-значимых людей), тем не менее, степень ее внушаемости и подчиняемость не такова, чтобы снизить ее критические возможности и способность понимать значение своих действий и сознательно руководить ими (ответ на вопрос №). Подэкспертная способна была понимать характер и значение совершаемых в отношении нее преступных действий и оказывать сопротивление (ответ на вопрос №). Подэкспертная в период совершаемых в отношении нее противоправных действий, правильно ориентировалась в пространстве, времени, отсутствовали признаки острой растерянности (которые проявляются в условиях ограниченного времени на приятие решения), дезорганизации мышления и поведения. На протяжении более полугода общения с мошенниками, ФИО3 продолжала выполнять свои сознательные действия. У нее в деятельности доминировали мотивы быстрого обогащения и вместе с этим поддержания романтических отношений с мошенником, от чего она испытывала чувства эйфории, которое было заметно даже окружающим. Она строила планы на будущее, с учетом возможного заработка, надеялась на встречи с мужчиной, которым была очарована, испытывала острое желание продолжать с ним общение. На протяжении всего юридически значимого периода, она поддерживала адекватные коммуникативные связи с окружающими, продолжала работать, занималась семейными делами, в директивы преступника пыталась вносить свои коррективы, внимательно следила за финансовыми аспектами проводимых операций (отслеживала возможную прибыль) - что свидетельствует о сознательности ее действий, которая соответствовала ее мотивам. Данные вопросы не имеют психологического смысла к ситуации правонарушения, поскольку, согласно действующему законодательству, применяются в отношении экспертных задач в рамках гражданского процесса определения сделкоспособности (ответ на вопросы №,7,8). По своим психологическим особенностям, ФИО2 может правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и давать о них показания.»

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки. 

Вместе с тем, постановление о возбуждении уголовного дела не содержит сведений, обладающих доказательственным значением относительно обстоятельств настоящего спора, при том, что уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного круга лиц. Экспертным заключением, проведенным в рамках уголовного дела, установлено, что у ФИО2 доминировали мотивы быстрого обогащения, при этом при должной осмотрительности она могла правильно понимать обстоятельства происходящие с ней. В материалах дела, так же отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие что имеено денежные средства полученные по кредитному договору были похишены, приэтом имеются доказательства, что ФИО2, самостоятельно вносила на криптокошельки средства в целях зарабатывания денежных средств путем покупки криптовлаюты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие возбужденного уголовного дела в отношении неустановленного круга лиц не освобождают ФИО2 от исполнения обязательств по договору займа, ввиду чего требования истца ФИО7 о признании недействительным кредитного договора, заключенного между ФИО2 и АО «Т-Банк» не подлежат удовлетворению.

Поскольку все обязательные условия договора выполнены, с ФИО2 в пользу АО «Т-Банк», подлежит взысканию задолженность в размере 8 082 512, 41 рублей, включая: 6 150 000 рублей - остаток ссудной задолженности, 0, 00 рублей - сумма просроченных процентов, 1 120 142,41 рублей - Плата за Кредит (проценты), 812 370 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Так, Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1,3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1. Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) установлено, что обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписки ЕГРН, собственником квартиры к.н. 50:15:0011102:228, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, 

<

адрес>, является ФИО1

Зарегистрировано ограничение в пользу АО «Т-Банк» на срок 60 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(993/2025) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 8382925,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 382 925 рублей х 80% = 6 706 340 рублей.

Учитывая, что договор залога подписан усиленной квалифицированной подписью ФИО1, доказательств на отсутствие волеизъявления последней в материалы дела не представлено. Требования Банка об обращении взыскания на заложенную квартиру, подлежат частичному удовлетворению, в части требований к ФИО6 об обращении взыскания надлежит отказать.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 100 289 рублей. С ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей, в части требований к ФИО7 надлежит отказать.

Обеспечительные меры по определению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 140 ГПК РФ – отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к АО «Т-Банк» о признании недействительным кредитного договора - отказать.

Иск АО «Т-Банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8 082 512,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 100 289 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 706 340 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 рублей.

Обеспечительные меры по определению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

В удовлетворении иска АО «Т-Банк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по госпошлине за требования нематериального характера – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Бесчастная 

Решение принято в окончательной форме 31.10.2025

Судья С.А. Бесчастная