ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Мещеряковой М.В.,

при секретаре Легуновой А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Право собственности на недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от Дата

Данная квартира было приобретена истцом на торгах, состоявшихся Дата (протокол № о результатах торгов по продаже заложенного имущества от Дата). Дата между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Денежные средства за приобретаемый объект недвижимости были переданы в Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае своевременно и в полном объеме.

На момент передачи ФИО1 квартиры, согласно поквартирной карточке и справке от Дата по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО3, Дата г.р., ФИО4, Дата г.р., ФИО5, Дата г.р.

Дата истец направила в адрес ответчиков уведомления об освобождении жилого помещения и снятие с регистрационного учета. Однако бывшие собственники данного жилого помещения на письма не отвечают, в добровольном порядке не выселяются. 

Ответчики никогда не являлись членами семьи ФИО1 Между сторонами никаких соглашений по поводу пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, не заключалось, что является основанием для признания их права пользования жилым помещением прекращенными.

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, решить с ними вопрос о снятии с регистрационного учета также не представляется возможным.

Истец, уточнив исковые требования, просила суд признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, дали по ним свои пояснения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представитель третьего лица - отделения №2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ), в отсутствие представителя третьего лица – в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав истца и его представителя, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом достоверно установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Адрес.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи № от Дата, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Указанная квартира была передана на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% Правобережного отдела судебных приставов г. Иркутска УФССП России по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов УФССП России по Иркутской области.

По условиям Договора купли-продажи ФИО1 обязалась принять квартиру, общей площадью ........ кв.м., по адресу: Адрес, обремененную правами третьих лиц, оплатив за нее ........ руб. (пп. 1.1., 1.2, 2.1. Договора). 

ФИО1 произвела полную оплату спорного объекта недвижимости, что подтверждается справкой Федерального агентства по управлению государственным имуществом от Дата № (л.д. 14).

Из искового заявления и объяснений истца следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые членами семьи собственника не являются.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО1 направила в адрес ответчиков претензии с требованиями освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, а также сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчики данные требования не исполнили. 

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу, что с момента перехода к ФИО1 права собственности на спорную квартиру у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением. 

В этой связи, учитывая, что договорных отношений по найму жилого помещения между сторонами спора не возникло, требования истца в части признания прекращенным права пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: Адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения. 

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование о снятии ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Адрес, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст. ст. 27, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Обязать отделение №2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03 октября 2017 г.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: А.Ю. Хижаев