Дело № 2-1421/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2018 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Кравченко З.Г.,

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Сальского района о признании реестровой ошибки и её исправлении

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ПАО «МРСК Юга») обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Сальского района с требованиями о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, установлении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, в соответствии с пространственными характеристиками, о признании смежных границ земельных участков с КН № и №, согласованными и установленными согласно проекту межевого плана, указывая на то, что в ходе проведения камеральной обработки и анализа результатов геодезических измерений было выявлено несоответствие между сведениями о границе земельного участка с КН №, содержащейся в ЕГРН и установленной на местности в части границы, являющейся смежной с границей земельного участка с КН №.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет заявленных требований просил признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН №.

Взыскать с Ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления об установлении границ земельного участка в размере 6 000 (шести тысяч) рублей, выдать справку на возврат 12 000 (двенадцать тысяч) рублей из бюджета.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 21.11.2018года, производство по делу №2-1421/2018 по иску ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Сальского района признании смежных границ земельных участков КН № и № согласованными и установлении местоположения границ земельного участка КН № прекращено. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителей ФИО3 (ст. 48 ГПК РФ), Кравченко З.Г. . 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца относительно наличия реестровой ошибки и её исправлении, но не согласилась с требованиями истца о взыскании с неё судебных расходов, поясняя, что она не возражала во внесудебном порядке исправить ошибку, но по причине того, при исправлении реестровой ошибки было установлено о наличии ошибки также и смежных земельных участков, расположенных с её участком. 

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил и письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, объяснения специалиста К.А.И., исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и как следует из материалов дела ПАО «МРСК Юга» принадлежит сооружение (ВЛ-10 кВ № 2 ПС Ивановская), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 01.06.1981 года ввода в эксплуатацию.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.09.1999 года, рег. № 002977 Юго-Восточным электрическим сетям ОАО «Ростовэнерго» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок из прочих угодий, площадью 0,1207 га, под опорами ЛЭП 6-10 кВ № 2 ПС Ивановская на основании постановления от 06.07.1993 года №.

Согласно сведений ЕГРН земельные участки с КН №, № имеют статус «ранее учтенный».

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, площадь земельного участка имеет статус «уточненная».

ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, истцом указывается на то, что при проведении ПАО «МРСК Юга» кадастровых работ с целью государственного кадастрового учета земельных участков, занятых объектами электросетевого хозяйства филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с КН №, занятым объектом недвижимости ВЛ -10 

<

адрес> ПС Ивановское», количество которых составляет 163 шт., из которых 153 опоры расположены в границах 

<

адрес>, оставшаяся часть опор находится в границах Ивановского сельского поселения, было установлено наличие реестровой ошибки, несоответствие между сведениями о границе земельного участка с КН №, содержащейся в ЕГРН и установленной на местности границы, несоответствие выражено в смещении контура земельного участка в северо-восточном направлении относительно существующих на местности границ земельного участка на величину более чем 16 м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Статья 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости..

Как следует из экспертного заключения ООО «ГЕО Инвест-Информ» при установлении местоположения границ земельного участка с КН № с учетом местоположения границ опор электропередачи, проведении камеральных работ, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Несоответствие выражено в смещении контура земельного участка с КН № в северо-восточном направлении относительно существующих на местности границ земельного участка на величину белее чем 16 м (л.д.47-109 т.2).

Давая объяснения в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности не оспаривал наличие реестровой ошибки при установлении принадлежащего ответчику местоположения границ земельного участка с КН №

Из заключения кадастрового инженера П.С.Ю., приобщенного в материалы дела представителем ответчика, следует, что фактическое местоположение земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), не соответствует сведениям ЕГРН, имеется ошибка в местоположении границ при определении координат поворотных точек границ земельного участка, ошибка возникла из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к Государственной геодезической сети и ошибки при расчетах результатов полевых измерений, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибки с которой были внесены сведения о характерных точках в сведения ЕГРН.

Допрошенный в судебном заедании в качестве специалиста К.А.И. суду пояснил, что при проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка КН №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, возникшая в результате ошибочной привязки границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к Государственной геодезической сети и ошибки при расчетах результатов полевых измерений, что привело к смещению границ в системе координат границ земельного участка. 

Давая оценку представленным истцом в обосновании предъявленных требований доказательствам, оснований усомниться в их достоверности у суда нет, судом они принимаются как соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ земельного участка № следует признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части метаположения границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Применительно положений ст. 98 ГПК РФ с учетом пропорциональности удовлетворенных требований суд считает, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 12 000 рублей ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части метаположения границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 12 000 рублей ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга». 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 26.11.2018 г.

Председательствующий - подпись