Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 апреля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок и разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 к ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок и разделе земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что с 2002 года она совместно с семьей проживает в помещении по адресу: 

<

адрес>. Изначально помещение было передано как нежилое, но фактически использовалось и используется в настоящее время как жилое. Истец с семьей на протяжении длительного времени проживают в данной квартире и несут расходы на ее содержание, однако самостоятельно оформить жилье в собственность, в силу разных обстоятельств до настоящего времени не смогли. Истец со своей семьей открыто владеют и пользуются квартирой, а при оформлении выяснилось, что данная квартира числится квартирой только по некоторым документам, а по другим - как нежилое помещение. Согласно техническому паспорту по состоянию 24.03.2011г. данный объект учтен как жилое помещение (квартира) №. В ходе подготовки документов истцу стало известно, что земельному участку с кадастровым номером №:97 по адресу: 

<

адрес> предоставлен условно разращенный вид использования земельного участка расположенного в территориальной зоне «Ж-1А» - «2.1.1-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Фактически на земельном участке расположен дом, состоящий из двух квартир. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет как малоэтажного многоквартирного жилого дома, так и дома блокированной застройки, учтена 

<

адрес>, а 

<

адрес> учтена как нежилое помещение. Назначение земельного участка бригада № не соответствует фактическому использованию. В 2021г. истец обратилась за помощью в оформлении прав собственности в администрацию Усть-Лабинского городского поселения, в АО «Рассвет», в Росреестр, в БТИ. Однако получила ответы, из которых можно сделать выводы, что помочь истцу в оформлении без обращения в суд невозможно.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила свои исковые требования. В окончательной редакции просит суд: выделить из земельного участка с кадастровым номером №:97 площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 367 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 «ЗУ1» в следующих границах и координатах: от точки 

<

данные изъяты> Внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №:97 с «Бригада №» на «блокированная жилая застройка» по заявлению ФИО1 и(или) ФИО10 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов; Признать расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:97 жилой дом с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 130,4 кв.м., состоящим из: блоков № и №, и произвести его раздел; В результате раздела объекта недвижимости (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №:№ образовать два блока: блок №, площадью жилого блока - 61,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 63,1 кв.м, состоящий из помещений: № жилая комната – 45,7 кв.м., № коридор – 6,0 кв.м., № санузел – 3,8 кв.м., № кухня – 5,6 кв.м., и расположенный в границах вновь образованного в соответствии с настоящим решением суда земельным участком «ЗУ1» площадью 367 кв.м., а так же блока №, площадью жилого блока – 69,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 74,7 кв.м, состоящий из помещений: № жилая комната - 21,5 кв.м., № жилая комната - 15,8 кв.м., № ванная – 6,9 кв. м., № кухня – 18,9 кв.м., № коридор – 6,2 кв.м. и расположенный в границах вновь образованного в соответствии с настоящим решением суда земельным участком «ЗУ2» площадью 404 кв.м.; Нежилое помещение с кадастровым номером №:238, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 46 кв.м. назначение: «нежилое», наименование: «нежилое помещение» снять с государственного кадастрового учета; Жилое помещение с кадастровым номером №:184, расположенное по адресу: 

<

адрес>,кВ. 2, площадью 63,5 кв.м. назначение: «жилое помещение», наименование: «жилое помещение» снять с государственного кадастрового учета; Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Признать за ФИО10 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение с кадастровым номером №:184 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки технических и межевых планов на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда жилой дом блокированной застройки, блоки № и № и земельные участки ЗУ1 и ЗУ2 без истребований дополнительных сведений и документов; Указать, что решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в т.ч. снятие, постановка, погашение записей, внесение соответствующих изменений, регистрации прав собственности на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда земельные участки и блоки) по заявлению ФИО1 и(или) ФИО10 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО21 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО10 и его адвокат по ордеру ФИО14 в судебное заседание не явились, однако заблаговременно представили суду заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указывает, что ему известны правовые основания и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд письменных заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрация Муниципального Образования 

<

адрес> по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При этом заблаговременно суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрация Усть-Лабинского городского поселения по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась. При этом заблаговременно суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Территориальный отдел № Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При этом заблаговременно суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, вынести решение на усмотрение суда в соответствие с нормами действующего законодательства РФ.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 передано нежилое помещение общей площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения ОАО Племзавод «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ. 

28.02.2002г. МУП «Городские электрические сети» по заявке ФИО2 были выданы технические условия № на электроснабжение ? жилого дома по 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Судом установлено, что 01.07.2003г. ОАО Племзавод «Кубань» в лице и.о. генерального директора ФИО3 предоставили ФИО2 нежилое помещение за плату, состоящее из четырех помещений, общей площадью 68 кв.м., в т.ч.: 1-е помещение 5*10=50 кв.м., 2-е помещение (подсобка) 2*3=6 кв.м., 3-е помещение (коридор) 2*3=6 кв.м., 4-е помещение (котельная) 2*3=6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается договором аренды нежилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда от 07.04.2011г. МУ «Город» передал ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец проживает в жилом помещении совместно с мужем - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, детьми – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № о составе семьи выданной Администрацией Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес>.

Таким образом, суду представлены доказательства, что истец с семьей с 2002 года (23 года) проживают в данной квартире и несут расходы на ее содержание, что подтверждается чеками и квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения от 06.06.2011г., по состоянию на 06.06.2011г. спорное жилье было включено в реестр муниципальной собственности.

Справкой № от 24.08.2011г. подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе ОАО «Агрообъединение «Кубань» не стоит.

Из ответа № от 04.04.2012г. администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> городского поселения, при этом право зарегистрироваться в указанном объекте недвижимости имеют лица, а также члены их семьи, которым комната в доме либо квартира в доме, либо сам дом ранее были предоставлены в пользование на основании документов. 

После предоставления документов в администрацию в следующем ответе № от 10.10.2013г. разъяснено, что действующее законодательство не позволяет регистрировать граждан в нежилых помещениях. Ранее дом был включен в реестр муниципальной собственности, но после получения выписок из ЕГРН о наличии по данному адресу зарегистрированного права за физическим лицом администрация исключила дом из своего реестра. 

В 2012 году истец обратилась в ОАО «Водопровод» с целью постройки дворового водопровода, который согласован со всеми службами и получено разрешение на производство дорожных и (или) земляных работ, что подтверждается рабочим проектом на строительство дворового водопровода по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию 24.03.2011г. объект с инвентарным № учтен как жилое помещение (квартира) № и имеет следующие характеристики: лит. К,к,к1,к2 год постройки неизвестен, этажность 1, общая площадь 61,5 кв.м жилая 46,1 кв.м, состоит из следующих помещений: помещение 1 – жилое площадью 46,1 кв.м, помещение 2 – коридор площадью 6,0 кв. м, помещение 3 –котельная площадью 3,8 кв. м, помещение 4 – подсобное площадью 5,6 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> № от 12.07.2018г. следует, что земельному участку с кадастровым номером №:97 площадью 771 кв.м. по адресу: 

<

адрес> предоставлен условно разращенный вид использования земельного участка расположенного в территориальной зоне «Ж-1А» - «2.1.1-Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Фактически на земельном участке расположен дом, состоящий из двух квартир.

Судом также установлено, что в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:97 площадью 771 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бригада №, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В пределах указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположены и стоят на кадастровом учете объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №:124, №:№.

Согласно сведениям ЕГРН от 02.03.2021г. по адресу: 

<

адрес> стоят на кадастровом учете 5 объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами: К№ №:97 земельный участок – площадью 771,0 кв.м. К№ №:238 нежилое помещение – пом.1 площадью 46,0 кв.м.; К№ №:184 жилое помещение – 

<

адрес> площадью 63,5 кв.м.; К№ сооружение нежилое – водопровод; К№ №:№ – здание жилой дом с постройками – площадью 150,9 кв.м.

Из представленных суду сведениях ЕГРН от 22.10.2023г. следует, что объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №:150 площадью 51.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А, пом. 2; жилое помещение с кадастровым номером №:151 площадью 98.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО9. 

Объект недвижимости с кадастровым номером №:238 стоит на государственном кадастровом учете как помещение с инвентарным номером 4578, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1, указано назначение: нежилое помещение, площадь - 46 кв.м., этажность - 1, при этом сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно сведениям из ЕГРН от 02.03.2021г. объект недвижимости с кадастровым номером №:184 стоит на государственном кадастровом учете как помещение с инвентарным номером 4578 расположенное по адресу: 

<

адрес>, указано назначение: жилое помещение, площадь - 63,5 кв.м., этажность - 1, указан собственник ФИО10. При этом известно, что данное право возникло у ФИО10 на основании решения Усть-Лабинского районного суда 16.07.2008г. по делу №, которым за ним признано право собственности на указанную 

<

адрес>.

Судом также установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №:№ стоит на государственном кадастровом учете как здание с инвентарным номером 223, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указано назначение: жилое дом с пристройками, площадь - 150,9 кв.м., этажность - 1, в т.ч. подземных - 0, год завершения строительства – 2006.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет как малоэтажного многоквартирного жилого дома (2-х квартирного), так и дома блокированной застройки, учтена 

<

адрес>, а 

<

адрес> учтена как нежилое помещение. Назначение земельного участка бригада № не соответствует фактическому использованию. Жилой дом с пристройками, 2006 года постройки, отсутствует на данном земельном участке. 

Как следует из материалов дела, истец обращалась за помощью и дачей разъяснений по вопросу возможности оформления прав собственности в администрацию Усть-Лабинского городского поселения, в АО «Рассвет», в Росреестр, в БТИ.

Из полученного ответа № от 27.04.2021г. от администрации Усть-Лабинского городского поселения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из реестра муниципального имущества Усть-Лабинского городского поселения от 15.11.2012г. 

По сведениям, поступившим из АО «Рассвет» от 27.04.2021г. следует, что на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же акта приема-передачи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 того же постановления, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района было поручено оформить документы про приему в собственность имущества. В настоящее время жилой дом (многоквартирный) расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе АО «Рассвет» не стоит.

На обращение истца в Росреестр получен ответ № от 20.04.2021г. из которого следует, что спорный объект (помещение с К№№:238) поставлен на государственном кадастровый учет в рамках исполнения Федерального закона на основании данных архивов органов БТИ преданных в 2007г., а 

<

адрес> зарегистрирована в ЕГРН на основании решения суда. При этом истцу рекомендовано обратится в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> за копией техпаспорта.

На обращение истца в филиал ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> получен ответ №.43-11/691 от 29.06.2022г., из которого следует, что сведения о многоквартирном доме отсутствуют. При этом указано, что многоквартирный дом не может располагаться на земельном участке с разрешенным использованием «бригада 3».

Согласно технических паспортов, подготовленных филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> по состоянию 11.05.2022г. на домовладение и на здание – многоквартирный дом по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, строение лит.К - является одним и тем же строением, состоящим из 2 квартир: 

<

адрес> – ФИО1 (основная правовая регистрация не проведена) и 

<

адрес> – ФИО10 (собственность на основании решения суда к делу № от 16.07.2008г.).

Судом установлено, что домовладение состоит из 2-х квартир, учтено под инвентарным номером 4578/1, и здание – многоквартирный дом имеет так же инвентарный № и состоит из 2 помещений. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиал ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) №, по состоянию на 11.05.2022г. квартира кадастровый номер №:238, инвентарный № имеет следующие характеристики: лит. К, к, к1, к2, этажность-1, общая площадь - 61,1 кв.м., жилая площадь - 45,7 кв.м., состоит из следующих помещений и их назначения: № жилая комната - площадью 45,7 кв.м., № коридор - площадью 6,0 кв.м., № санузел -площадью 3,8 кв.м., № кухня - площадью 5,6 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Основная правовая регистрация (первичная регистрация) не проведена. Инвентаризационная стоимость 

<

адрес> 467 рублей.

Домовладение и здание с кадастровым номером №:№ учтены под одним инвентарным номером 4578/1 являются одним и тем же строением. Изменение площади всего здания, в котором расположены 2 вышеуказанные квартиры, с площади 130,4 кв.м на площадь 141,9 кв.м - произошло в результате уточнения размеров и учета в площадь многоквартирного дома площади существующих, но ранее не учтенных помещений пристроек и изменении правил подсчета площади при заполнении технического плана. При этом здание с кадастровым номером 23:35:1307001:№ стоит на государственном кадастровом учете как жилой дом с постройками площадью 150,9 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете как помещение с инвентарным номером 4578 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, указано назначение: нежилое, площадь – 46 кв.м., этажность - 1, в т.ч. подземных – 0.

Уведомлением об отказе в приеме документов от 26.12.2023г. подтверждается, что ФИО1 обратилась в Администрацию Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ей услуги «предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства», однако исполняющей обязанности начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> ФИО18 ей было отказано в предоставлении такой услуги, поскольку у заявителя ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы за земельный участок и объект капительного строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 27.12.2023г. ФИО19 обращался в комиссию по правилам землепользования и застройки Администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> о предоставлении ему услуги «предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства», однако письменного ответа не получил.

Судом установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире (блоке), на своем земельном участке.

Согласно сведениям ИСОГД на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 2.3 блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/800 кв.м. из расчета на один блок, минимальная ширина земельных участков вдоль фронтов улицы (проезда) – 6 м, минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки – 0/3 м., максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж), максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, процент застройки подземной части не регламентируется.

Заключение кадастрового инженера ФИО13 подтвердило, что жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО20

Из заключения эксперта ИП ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующий одноэтажный 

<

адрес>, литер «К», «К1», «к», «к1», «к2», «к3», «к4», площадью 130,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется для проживания двух семей, имеет несколько жилых комнат и помещения вспомогательного назначения, отдельный выход на земельный участок у каждого собственника, общую стену без проемов между квартирами, автономные инженерные системы, при этом отсутствуют помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, лифты и пр.). Описанная совокупность характеристик, согласно ч.40 ст.1 гл.1 Федерального закона 190-ФЗ «Градостроительной кодекс Российской Федерации», соответствует признакам дома блокированной застройки, следовательно, входящие в состав дома квартиры является блоками – блоком №, площадью 61,10 кв.м., и блоком №, площадью 69,30 кв.м..

Заключение судебной экспертизы соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно мотивировано, содержит все необходимее сведения, ссылки на используемую литературу, источники, исследовательская часть соответствует выводам, оснований для сомнения в объективности данного заключения не имеется. Компетентность экспертов по ответам на поставленные вопросы у суда сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ИП ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Земельный участок также может быть разделен на «ЗУ1» площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и «ЗУ2» площадью 404 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по независящим от истца обстоятельствам оформить и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с 2002 года (более пятнадцати лет). 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под «жилым домом блокированной застройки» понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 2.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок и разделе земельного участка удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок и разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №:97 площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 367 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 «ЗУ1» в 

<

данные изъяты>

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №:97 площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в собственность ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале № площадью 404 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО13 «ЗУ2» в 

<

данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №:97 с «Бригада №» на «блокированная жилая застройка» по заявлению ФИО1 и(или) ФИО10 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов. 

Признать расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:97 жилой дом с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 130,4 кв.м., состоящим из: блоков № и №, и произвести его раздел. 

В результате раздела объекта недвижимости (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №:№ образовать два блока: блок №, площадью жилого блока - 61,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 63,1 кв.м, состоящий из помещений: № жилая комната – 45,7 кв.м., № коридор – 6,0 кв.м., № санузел – 3,8 кв.м., № кухня – 5,6 кв.м., и расположенный в границах вновь образованного в соответствии с настоящим решением суда земельным участком «ЗУ1» площадью 367 кв.м., а так же блока №, площадью жилого блока – 69,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 74,7 кв.м, состоящий из помещений: № жилая комната - 21,5 кв.м., № жилая комната - 15,8 кв.м., № ванная – 6,9 кв. м., № кухня – 18,9 кв.м., № коридор – 6,2 кв.м. и расположенный в границах вновь образованного в соответствии с настоящим решением суда земельным участком «ЗУ2» площадью 404 кв.м.. 

Нежилое помещение с кадастровым номером №:238, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 46 кв.м. назначение: «нежилое», наименование: «нежилое помещение» снять с государственного кадастрового учета.

Жилое помещение с кадастровым номером №:184, расположенное по адресу: 

<

адрес>,кВ. 2, площадью 63,5 кв.м. назначение: «жилое помещение», наименование: «жилое помещение» снять с государственного кадастрового учета. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Признать за ФИО10 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение с кадастровым номером №:184 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки технических и межевых планов на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда жилой дом блокированной застройки, блоки № и № и земельные участки ЗУ1 и ЗУ2 без истребований дополнительных сведений и документов. 

Решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в т.ч. снятие, постановка, погашение записей, внесение соответствующих изменений, регистрации прав собственности на вновь образованные в соответствии с настоящим решением суда земельные участки и блоки) по заявлению ФИО1 и(или) ФИО10 (совместно или раздельно), либо их представителей по доверенности без истребования дополнительных сведений и(или) документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская