Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в селе Таштып

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Тюмерековой Д.А.

с участием:

истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2019 по иску ФИО5 к Администрации Таштыпского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Таштыпского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж Номер 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж находится в его владении с 1997 года. На протяжении 20 лет он непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, имущество из его владения не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что с 1992 года он работал в 

<

данные изъяты> водителем. Директор ФИО1 предложил ему занять гараж, расположенный между 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес, указанный в исковом заявлении. При этом директор сказал, что этот гараж и другие гаражи, расположенные в том же месте, построило РСУ, но документов на них нет. С 1997 года по настоящее время он открыто владеет и пользуется гаражом Номер как своим собственным, несет бремя его содержания: заменил крышу, настелил полы, установил ворота, сделал отопление, установив печь, и производил другие ремонтные работы. 

Представитель истца ФИО5- ФИО6 требования истца поддержала по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Таштыпского сельсовета в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. Своих возражений относительно требований истца ФИО5 ответчик суду не представил.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя и показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Наличие в натуре гаража Номер, расположенного 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости, составленным на 09.08.2016, кадастровым паспортом от 03.10.2016.

Приведенные технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (гараже Номер), расположенном 

<

адрес>, свидетельствуют об отсутствии сведений об его правообладателях.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РХ от 23.09.2016 семи гаражам, расположенным 

<

адрес>, присвоены кадастровые номера (гаражу Номер), кроме того, они имеют и инвентарные номера.

Из справки Администрации Таштыпского сельсовета от 13.07.2017 видно, что гараж, расположенный по приведенному адресу, в муниципальной собственности Таштыпского сельсовета не числится.

Объяснения истца ФИО5 в судебном заседании подтверждаются представленной им трудовой книжкой, из которой усматривается, что он в период с 30.11.1992 по 18.01.1994 действительно работал в 

<

данные изъяты>; а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не доверять которым суд оснований не находит, поскольку не установлена заинтересованность свидетелей в исходе дела.

Согласно статье 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (статья 219 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (статья 550 ГК РФ)

Пункт 1 статьи 209 ГК РФ предусматривает исключительные права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда, изложенным в п.15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ истец при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу указанных выше положений действующего Гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Совокупность исследованных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец ФИО7, не являющийся собственником недвижимого имущества- гаража Номер, расположенного 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 18 лет, не на основании договора, правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц в течение указанного срока судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности, а не на основании договора, вследствие чего его требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик Администрация Таштыпского сельсовета в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождается от возмещения судебных расходов- государственной пошлины, уплаченной истцом ФИО5 при обращении в суд с иском. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования ФИО5 удовлетворить:

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на гараж Номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Таштыпский районный суд.

Председательствующий судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года