Дело № 2-1922/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Мамич К.Б., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

14 мая 2012 г. между сторонами заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 896 000 руб.

При заключении договора ФИО2 в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 25000 руб.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 871000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 14 мая 2020 г.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5. договора).

31 мая 2017 г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Обязательство в данной части ФИО2 не исполнено.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 14 мая 2012 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 1180 796 руб. 15 коп., из которых: 871000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 5.5. договора; 257 000 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора); 52 796 руб. 15 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины - 14103 руб. 98 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения лично 03 мая 2018 г., суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что в силу части 4 статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между сторонами 14 мая 2012 г. заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 896 000 руб. При заключении договора ответчиком в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 25000 руб. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 871000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 14 мая 2020 г. (пункт 2.3. договора). 

В пункте 2.5. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

По условиям договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Как следует из подпункта 3.2.4. договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.3. договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора). 

В соответствии с подпунктом 3.2.5. ответчик взял на себя обязательство в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель, в силу пункта 5.6. договора, уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора.

Переход права собственности на участок зарегистрирован 31 мая 2012 г., что подтверждается штампом Управления Росреестра по Белгородской области.

31 мая 2017 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации собственности на жилой дом ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного в соответствии с пунктами 2.3., 2.5. договора ответчик обязан возместить АО «БИК» оставшуюся часть стоимости цены земельного участка в сумме 871000 руб.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций на основании пункта 4.1. договора составляют 352 000 руб.

В силу пункта 4.2. договора ответчик из вышеуказанной суммы оплатил 95000 руб.

Таким образом, в соответствии с пунктами 4.1. и 5.6. договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в сумме 257 000 руб. (352 000 руб. - 95000 руб.).

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на участок зарегистрирован 31 мая 2012 г.

С учетом положений пункта 5.5. договора проценты следует исчислять с 01 июня 2017 г., как правильно указывает истец.

С 01 июня 2017 г. по 23 марта 2018 г. прошло 295 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 23 марта 2018 г. составляла 7,5 %.

871000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) * 7,5 % = 65325 руб. (сумма процентов в год).

65325 руб. : 365 (дней в году) = 178 руб. 97 коп. (сумма процентов за один день).

178 руб. 97 коп. * 295 (количество дней просрочки) = 52 796 руб. 15 коп. 

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 52 796 руб. 15 коп. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 14 мая 2012 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 1180 796 руб. 15 коп., из которых: 871000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 5.5. договора; 257 000 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора); 52 796 руб. 15 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу АО «БИК» подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 103 руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов признать обоснованными.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору от 14 мая 2012 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 1180 796 руб. 15 коп., из которых: 871000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 5.5. договора; 257 000 руб.- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора); 52 796 руб. 15 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14103 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья -