4

Дело № 2-4680/2024

42RS0009-01-2024-007798-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В. 

при секретаре Пышкиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

05 ноября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – КПК «Кузнецкий займ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между Кредитным потребительским кооперативом «Кузнецкий займ» и ФИО1 был заключен договор займа, обязательств по которому обеспечены ипотекой ###, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 158100 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 37024,55 рублей в срок до **.**.**** 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между истцом и ответчиком **.**.**** был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, предметом которого является передача ответчиком - ФИО1 в залог истцу - Кредитному потребительскому кооперативу «Кузнецкий займ» принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью: 14,9 кв.м., кадастровый ### находящееся по адресу: ...

Обременение на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.****, номер государственной регистрации : ###

Истец указывает, что заемщику была **.**.****. перечислена сумма займа, что подтверждается платежными поручениями. Ответчиком до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по договору займа должным образом не исполнены.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.****, составляет 149646, 71 руб., из них: задолженность по основному долгу - 131819, 45 руб., задолженность по процентам - 17827, 26 руб., что подтверждается расчетом.

Согласно п. 4.договора займа, процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере ... % годовых.

В соответствии с п.4.2 договора займа, проценты за пользование займом начисляются залогодателем ежедневно на сумму займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 индивидуальных условий договора потребительского займа, и фактического количества дней пользования займом.

Согласно отчета ### от **.**.**** ООО «...», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет 766000 рублей.

С учетом применения подп. 4 п.2 статьи 54Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена жилого помещения будет равна 612800 рублей.

В связи с проведением оценочной экспертизы, истец понес дополнительные судебные издержки в размере 10000 руб. 

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться за юридической помощью к ИП N Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» с ФИО1 задолженность по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 149646, 71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу -131819,45 руб.; проценты по договору - 17827, 26 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4193, 00 руб., а всего взыскать - 153839, 71 руб.;

проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке ... % годовых, начисляемых на остаток основного долга;

судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а также судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 10000 рублей;

обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество: Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью: 14,9 кв.м., кадастровый ### находящееся по адресу: ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 612800 руб..

Представитель истца – КПК «Кузнецкий займ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом в ходе подготовки дела к судебному заседанию **.**.**** – о чем свидетельствует расписка в материалах дела (л.д. 87). 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от **.**.**** (л.д. 88). 

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлено

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что **.**.**** между Кредитным потребительским кооперативом «Кузнецкий займ» и ФИО1 был заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ###, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере 158100 рублей на срок 30 месяцев, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа и уплатить проценты в размере 37024,55 рублей в срок до **.**.**** в соответствии с графиком выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов (л.д. 8-12).

Между истцом и ответчиком **.**.**** заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, предметом которого является передача ответчиком - ФИО1 в залог истцу - Кредитному потребительскому кооперативу «Кузнецкий займ» принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости: жилое помещение, общей площадью: 14,9 кв.м., кадастровый ### находящееся по адресу: ... (л.д. 13-14). 

Факт исполнения истцом обязательства по предоставлению ФИО1 суммы займа в размере 158100 руб. подтверждается платежными поручениями от **.**.**** ###, ### (л.д. 15-16).

Согласно п. 4. п.п. 4.1 договора займа от **.**.****, процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере ... годовых.

Пунктом 4 п.п. 4.2 настоящего договора установлено, что проценты за пользование займом начисляются заимодавцем ежедневно на сумму займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 индивидуальных условий договора потребительского займа, и фактического количества дней пользования займом.

В соответствии с п.7 п.п.7.1 договора займа, погашение задолженности по займу им уплата процентов осуществляются ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Исполнение обязательств осуществляется путем внесения наличных денежных средств по приходному кассовому ордеру или в безналичном порядке на указанный в реквизитах настоящего договора расчетный счет.

Согласно п.13 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа и уплаты процентов, заемщик обязуется уплатить штраф на сумму просроченной задолженности (состоящей из просроченного основного долга) в процентах годовых, равной размеру ключевой ставки ЦБ, действующей на момент подписания настоящего договора. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа и уплаты процентов, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог, в силу закона, жилого помещения, находящегося по адресу: ...... с кадастровым номером: ###.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в нарушение условий договора займа не осуществил возврат основного долга и процентов.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по договору займа от **.**.****, по состоянию на **.**.****, составляет 149646, 71 руб., в том числе: 131819, 45 руб. – задолженность по основному долгу; 17827, 26 руб. – задолженность по процентам (л.д. 7).

Расчет судом проверен; является соответствующим условиям договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ###, заключенного с ФИО1 

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает, что в пользу КПК «Кузнецкий займ» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.****, образовавшаяся по состоянию на **.**.****, в размере 149646, 71 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 131819, 45 руб.; задолженность по процентам в размере – 17827, 26 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке ...% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 131819, 45 руб., за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга (131819, 45 руб.), поскольку в ч. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что проценты выплачиваются до дня возврата займа.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества,

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 договора займа от **.**.****, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа и уплаты процентов, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.****, является залог жилого помещения, находящегося по адресу: ... кадастровый ###, собственником которого является ответчик ФИО1

Сведения о наличии обременения на указанное жилого помещение внесены в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****, номер государственной регистрации - ### (л.д.17).

Поскольку ответчик ФИО1 обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, рыночная стоимость жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, по состоянию на **.**.**** составляет 766000 руб. (л.д. 58 оборот).

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества расположенного по адресу: ..., будет составлять 612800 руб. (766000 руб. х 80%).

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

При подаче настоящего иска КПК «Кузнецкий займ» уплачена государственная пошлина в сумме 4193 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.6).

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 4193 руб.

Согласно договору на оказание услуг по оценке ### от **.**.**** (л.д.19-22) истцом понесены судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 10000 руб., что подтверждается платежным поручением### от **.**.**** (л.д.75) 

Суд полагает, что заявленные требования истца о взыскании судебных расходов с ФИО1 по оплате оценочной экспертизы в размере 10000 руб., подлежат удовлетворению.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов истцом в материалы дела представлен договор ### об оказании юридических услуг от **.**.****, заключенный КПК «Кузнецкий займ» с ИП N (л.д.76), платежное поручение ### от **.**.**** об оплате по договору об оказании юридических услуг ### от **.**.**** в размере 10000 рублей (л.д.77). 

Как следует из материалов дела, истцу оказана юридическая помощь, которая выразилась только в изготовлении искового заявления.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса, характер и объем защищаемого права, совокупность обстоятельств дела, объем выполненной представителем истца работы, и полагает, что размер указанной суммы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., не отвечает принципу разумности, и не соответствует объему оказанной представителем истца юридической помощи.

Руководствуясь нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из конкретных в данном случае обстоятельств дела, суд полагает разумными размер расходов КПК «Кузнецкий займ» на оплату услуг представителя за проделанную работу, в общем размере – 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженца ..., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.****, образовавшейся по состоянию на **.**.****, в размере 149646 руб. 71 коп., в том числе, задолженность по основному долгу в сумме 131819,45 руб.; проценты по договору в сумме 17827, 26 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4193 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 10000 руб., всего 165839 руб. 71 коп. (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать девять рублей 71 копейка).

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженца ... в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» проценты по договору займа обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.****, за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке ... % годовых, начисляемых на остаток основного долга (131819,45 руб.), с учетом его погашения.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, общей площадью 14,9 кв.м., кадастровый ### находящееся по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО1, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 612800 руб. (шестьсот двенадцать тысяч восемьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья Н.В. Маркова