Дело № 2-1387/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя ответчика Управления градостроительства администрации г.Кунгура – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является собственником бетонного фундамента дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кунгурской городской управой был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора аренды было продлено на неопределенный срок. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был переоформлен на новый срок и в настоящее время ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомлении о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по причине несоответствия минимального отступа от объекта капитального строительства до границ земельного участка со стороны 

<

адрес>, которое должно составлять не менее 5 метров. ФИО2 Указывает, что жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, права третьих лиц не нарушает. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, ссылаясь на несоответствие построенных истцом объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 13944 кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальной инспекцией архитектурно - строительного контроля Управы 

<

адрес> ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом построен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 управлением градостроительства администрации 

<

адрес> выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительству или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Из указанного уведомления следует, что отступ от объекта капитального строительства до границы зе6мельного участка со стороны 

<

адрес> не соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» (в редакции решений Кунгурской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №). Минимальное расстояние от усадебного, одно – двухквартирного дома до красной линии улиц должно быть не менее 5 м (л.д. 42).

В соответствии с техническим заключением ООО «Арт Проект» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует иным строительно – техническим, противопожарным, санитарно – техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение жилого здания в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других диц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого здания возможна (л.д. 87-142).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН. 

Основания, указанные Управлением градостроительства администрации г.Кунгура в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд считает на момент рассмотрения дела, несостоятельными, не препятствующими признанию права собственности за истцом на построенный индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И.Зыкова