№ 2-1769/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома; по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании квартиры изолированной частью жилого дома,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения (л.д. 40-42), просит признать квартиру 

<

номер> общей площадью 73,0 кв.м. изолированной частью жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений: № 1 подсобное площадью 7,3 кв.м. в лит.а, №2 подсобное площадью 12,9 кв.м., №3 жилая площадью 8,5 кв.м., №4 жилая площадью 11,2 кв.м, №5 жилая площадью 11,0 кв.м., №6 жилая площадью 13,4 кв.м, № 7 коридор площадью 4,8 кв.м., №8 встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м. в лит. А, №9 санузел площадью 3,5 кв.м., №10 кухня площадью 7,0 кв.м в лит. А1, №11 подсобное площадью 3,8 кв.м. в лит.а2. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность и договора дарения. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке, общей площадью 752 кв.м. Собственником квартиры 

<

номер> является ответчик ФИО3 Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеет общих помещений и коммуникаций с другими частями дома. В настоящее время истец хочет приобрести земельный участок, расположенный по указанному адресу, в собственность, однако это не представляется возможным, для чего необходимо изменить статус квартиры. 

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск, в котором она просит признать квартиру 

<

номер> общей площадью 32,9 кв.м. изолированной частью жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> подсобное площадью 6,5 кв.м. в лит. а1, 

<

номер> кухня площадью 8,3 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 16,2 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 8,4 кв.м. в лит. А1. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке, общей площадью 752 кв.м. Собственником квартиры 

<

номер> является ответчик ФИО2 Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является изолированной частью жилого дома, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеет общих помещений и коммуникаций с другими частями дома. В настоящее время истец хочет приобрести земельный участок, расположенный по указанному адресу, в собственность, однако это не представляется возможным, для чего необходимо изменить статус квартиры. 

В судебное заседание истец/ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца/ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, встречные требования признала, пояснила, что дом снят с баланса, не находится на обслуживании, истец и ответчик пользуются каждый своей обособленной частью жилого дома, у них отдельные коммуникации. 

Ответчик/истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором свои требования поддержала, первоначальный иск признала. 

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать (л.д. 58-61). 

Представитель третьего лица Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Территориального отдела №23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит из 2-х квартир. Ранее 

<

адрес> (л.д. 38-39). 

Собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 12,19-21).

Собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 55). 

На основании Решения Комитета по управлению имуществом г. Серпухова № 361/117 от 25.11.2009г. исключен из состава муниципальной собственности жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 18).

В материалы дела представлен технические паспорта в отношении квартир сторон (л.д. 43-46,77-80), из которого следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит их 2-х квартир, площадь всех помещений квартиры 

<

номер> составляет 84,1 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., подсобная – 28,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 11,1 кв.м., расположена на 1 этаже; площадь всех помещений квартиры 

<

номер> составляет 39,4 кв.м., в том числе жилая – 24,6 кв.м., подсобная – 8,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,5 кв.м. Часть коммуникаций, которые имеются в квартире 

<

номер> (водоснабжение, канализация) в квартире 

<

номер> отсутствуют. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой вход. Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом. Спорный дом в реестре объектов муниципальной собственности г. Серпухова не значится. 

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2, встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. 

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> подсобное площадью 7,3 кв.м. в лит.а, 

<

номер> подсобное площадью 12,9 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 8,5 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 11,2 кв.м, 

<

номер> жилая площадью 11,0 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 13,4 кв.м, 

<

номер> коридор площадью 4,8 кв.м., 

<

номер> встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м. в лит. А, 

<

номер> санузел площадью 3,5 кв.м., 

<

номер> кухня площадью 7,0 кв.м в лит. А1, 

<

номер> подсобное площадью 3,8 кв.м. в лит.а2.

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> подсобное площадью 6,5 кв.м. в лит. а1, 

<

номер> кухня площадью 8,3 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 16,2 кв.м., 

<

номер> жилая площадью 8,4 кв.м. в лит. А1. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018г.