Дело № 2-1108/2025 

УИД 37RS0007-01-2025-001462-90 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 20 ноября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Долинкиной Е.К., 

при секретаре Ивановой Л.И., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО ЖРУ «Томна» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к ООО ЖРУ «Томна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО ЖРУ «Томна» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения исковых требований в ходе рассмотрения дела, мотивировала следующим. 

Оспариваемое решение, по мнению истца, принято с нарушением порядка подготовки и проведения общего собрания, выразившееся в отсутствии решений о способе оповещения собственников о собрании и его результатах, о месте хранения протокола и решений общего собрания; не размещении на всех подъезда дома объявлений о проведении собрания; не предоставлении предложения о повышении размеры платы за содержание жилых помещений; отсутствии расчета (сметы), обоснования нового размера платы; отсутствии списка лиц, участвующих в собрании, доверенностей отсутствующих собственников в собрании на участие в голосовании; отсутствии кворума. Кроме того, указывает на незаконность дополнительного соглашения, поскольку оно не подписано; на незаконность расчета платы на общедомовые нужды и начисления денежных средств на оплату расходов за предоставление платежного документа на капитальный ремонт, в виду их необоснованности (т.1 л.д.4-6, 149- 157). 

В ходе рассмотрения истец исковые требования поддержала (т. 1 л.д. 168-171, 174-182,188-191,193,199,234-237,239). 

Представитель ответчика ООО «ЖРУ «Томна» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на соблюдение порядка подготовки и проведения оспариваемого собрания, его правомочность, на наличие экономической обоснованности расчетов размера платы, утвержденного оспариваемым решением (т.1 л.д. 121-122). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания перечислен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не является исчерпывающим. Общее собрание, в частности, вправе решать другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, не перечисленные в ст. 44 Кодекса.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе в том числе управляющей организацией (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 46 ЖК РФ, согласно которой по вопросам, поставленным на голосование, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьями 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрены основания для признания решения собрания недействительным.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, и заявляя доводы о недействительности принятых данным собранием решений, истец указывает на основное нарушение - отсутствие необходимого кворума при принятии оспариваемых решений. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, именно на ответчике лежит процессуальная обязанность доказать допустимыми и надлежащими доказательствами наличие кворума на данном собрании.

Судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры №№ дома № 

<

адрес>. 

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖРУ «Томна».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в очной форме проведено общее собрание собственников жилых помещений дома по инициативе ООО «ЖРУ «Томна». На собрании присутствовали собственники, обладающие 2320,6 голосов, из общего количества голосов – 4520,2 (общая площадь жилых и нежилых помещений дома), что составляет 51,33% от общей площади помещений дома. Повестка дня общего собрания была установлена по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделением их полномочий по регистрации участников собрания, определению кворума, подсчету голосов по вопросам повестки дня, оформлению и подписанию протокола; утверждения размера платы за управление, содержание и текущий ремонт в размере 22,97 руб. за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решений о заключении с собственниками дополнительного соглашения к договору управлении я домом; принятие решений о начислении отдельными строчками в квитанции ООО «ЖРУ «Томна» расходов граждан и организаций платы за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, по показаниям коллективного прибора учета, при их отсутствии по нормативу, по тарифам; об уведомлении собственников о предстоящих собраниях, о результатах голосования, путем размещения информационных уведомлений в общедоступных для всех собственников местах с составление акта о размещении. 

К протоколу приложением № является реестр собственников помещений дома и реестр голосования, в котором отражены основные сведения о собственнике помещения, его адресе, площади помещения и количестве голосов от площади, сведения о регистрации права собственности, подпись собственника. 

Кроме того, к протоколу приложен акт о размещении уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что указанная повестка дня общего собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в названном доме - размещена на информационных досках каждого подъезда дома; а также уведомление о проведении общего собрания, где отражен порядок ознакомления с информацией и материалами которые будут представлена общем собрании в помещении управляющей организации. 

Суд полагает, что доказательств отсутствия уведомлений о предстоящем собрании суду не представлено и таковых судом не установлено, в связи с чем приходит к выводу, что соответствующее уведомление о собрании было размещено в общедоступных местах дома, с указанием возможности ознакомления с информацией и материалами по повестке дня. 

Таким образом, наличие размещения указанного уведомления в общедоступных местах дома сомнений у суда не вызывает. Уведомление содержит все необходимые сведения, предусмотренные частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведения общего собрания по четырем вопросам повестки дня приняты решения «за». 

В ходе рассмотрения дела истец оспаривала факт голосования некоторых собственников квартир в виду отсутствия надлежащей доверенности у лиц, голосовавших по повестке дня за собственников помещений.

Суду представителем ответчика представлены доверенности от имени собственников следующих квартир, ФИО6 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО7 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО8 (

<

адрес>,№ кв.м.), ФИО9 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО10 (

<

адрес>,№ кв.м.), ФИО3 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО11 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО12 (

<

адрес>, № кв.м.), ФИО5 (

<

адрес>,№ кв.м.), общей площадью 286,48 кв.м., на голосование в приятии решений общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, которые были удостоверены руководителем управляющей компании ООО «ЖРУ «Томна» (т.1 л.д. 203-208, 229-231). 

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. 

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). 

Из правового смысла указанных норм следует, что действующее законодательство предоставляет участникам собрания, имеющим намерение голосовать через представителя, право выбора способа оформления его полномочий путем выдачи доверенности, удостоверенной организацией, в которой доверитель работает или учится (п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ), администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ), или нотариально удостоверенной. 

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. 

Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на голосование на общем собрании должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ. 

Пунктом 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий. Такими лицами являются: организация, в которой доверитель работает или учится; администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении. 

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, управляющие организации действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на голосование на общем собрании. 

Ранее такое право действительно было предусмотрено п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей до 1 июля 2013 г., однако в настоящее время указанная норма не действует, и управляющие организации не имеют права удостоверять доверенности на голосование в общем собрании. 

Из указанного следует, что доверенности на участие в общем собрании могут быть либо удостоверены нотариально, либо организацией, в которой доверитель работает, учится или находится на излечении. Приведенный в законе перечень является исчерпывающим. 

Таким образом, поскольку доверенности должны были подтверждать полномочия поверенных перед управляющей компанией, то не могли быть заверены самой управляющей компанией, а лишь теми лицами, которые определены в ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Об указанном запрете свидетельствуют и положения Жилищного кодекса РФ, исключающие возможность заверения доверенностей для участия в голосовании. 

С учетом изложенного, а также того, что оспариваемое собрание было проведено, в том числе и в интересах управляющей компании - ООО «ЖРУ «Томна», по его инициативе, суд приходит к выводу, что доверенности, удостоверенные директором ООО «ЖРУ «Томна» не могут быть учтены при голосовании на оспариваемом собрании, ввиду их ничтожности, всего таких голосов на 286,48 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН, площадь всех жилых помещений в доме составляет 4527,30 кв.м. (т.1 л.д. 66-70), поэтому площадь помещений, отражённая в протоколе общего собрания – 4520,2 кв.м. по мнению суда, является недостоверной, в связи с чем суд площадь - 4527,30 кв.м. принимает в расчет кворума. 

Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, владеющие 2034,12 кв. м (2320,6 кв. м. – 286,48 кв.м.) жилых помещений в доме, что составляет 44,9% голосов (от 4527,30 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений. Отсутствие кворума является существенным нарушением и в силу ст. 181.5 ГК РФ является основанием ничтожности общего собрания.

Исходя из действующего правового регулирования, при отсутствии необходимого кворума решение собрания является ничтожным, соответственно иные обстоятельства, на которые ссылалась истец в целях оценки доводов о недействительности решения общего собрания, не имеют правового значения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО18 (№) удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленное протоколом N № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Долинкина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.