Дело № 2-2020/2023 

37RS0005-01-2023-001827-39 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

14 ноября 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что во владении истца находится объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло во владение истца 8 сентября 2009 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с наследниками собственника и подписанного председателем некоммерческого садоводческого товарищества. С указанной даты истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. По изложенному истец, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НСОТ «

<

данные изъяты>», Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков ходатайств, возражений не поступило. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в порядке заочного производства.

Представитель истца в предыдущих судебных заседаниях уточнила, что ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком с 2002 года, что отражено в справке председателя НСОТ «

<

данные изъяты>», однако только в 2009 году удалось найти ответчиков ФИО8 и оформить договор. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 земельный участок №, площадью 400 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес>, участок №, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, описание: деревянное, 2-этажное, общая площадь – 60 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>. 

В п. 2 Договора указано, что данный земельный участок принадлежит продавцам на праве наследования на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договор подписан сторонами и председателем НСОТ «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ В этот же день составлен передаточный акт. 

Границы земельного участка № не установлены, на государственный кадастровый учет он не поставлен. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Вид разрешенного использования: для садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

На запросы суда документы, подтверждающие передачу земельного участка в собственность либо на ином вещном праве ФИО8 либо их родственникам, не предоставлены. 

Вместе с тем, представителем истца в дело представлена архивная выписка от 15.05.2008 из Постановления Главы администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», расположенного в 

<

адрес> с учетом государственной регистрации юридического лица – садово-огороднического товарищества «

<

данные изъяты>», в соответствии с которым из землепользования Ивановского производственного объединения «

<

данные изъяты>» изъят земельный участок, общей площадью 12,7 га, предоставленный решением Ивановского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ивановского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, и передан садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» в коллективную совместную собственность земельный участок из земель общего пользования, площадью 3,3315 га, в собственность граждан (157 садовых участков), площадью 9,3685 га, согласно прилагаемому списку. Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> 

Председатель НСОТ «Приборостроитель» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 справку, в которой указал, что ФИО1 является членом НСОТ «

<

данные изъяты>» с 2002 года, с указанного времени пользуется земельным участком №, регулярно оплачивает членские взносы, долгов не имеет, участок содержит в надлежащем виде, является добросовестным пользователем данного земельного участка. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд также учитывает следующее. 

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, применительно к приватизации земельных участков на территории данных объединений указано, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До 1 января 2019 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При этом, как указано в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: - испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; - данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; - гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Изложенные принципы приобретения права собственности на земельный участок применимы и в настоящем деле, но с учетом положений закона о приобретательной давности, поскольку ФИО1 с 2002 года, на протяжении 21 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: 

<

адрес> Истец является членом НСОТ «

<

данные изъяты>», созданного по данным ФНС ДД.ММ.ГГГГНа кадастровый учет земельный участок № не поставлен. Каких-либо притязаний других лиц на данный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости следует ввести в гражданский оборот, препятствий к признанию права частной собственности истца на данный земельный участок не имеется, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук