Дело № 2-989/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Лебедевой А.В., 

при секретаре Алиевой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м. В обоснование иска указано, что истцам в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Истцами самовольно, без разрешения на строительство была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в результате чего изменилась площадь на 88,6 кв.м. При обращении истцов в Администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просят сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии вышеуказанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 февраля 2001 года принадлежит жилой дом площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно технического паспорта ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 14.04.2008 года жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую - 53,9 кв.м., подсобную - 25,2 кв.м., в доме имеется три жилых комнаты, кухня, туалет, прихожая.

В ответе администрация Копейского городского округа от 23.10.2018 года, ФИО1 указало, что заявителем было выполнено строительство пристроя (лит А3) к жилому дому, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией дома. Строительство пристроя выполнено без оформления необходимого разрешения, что, в соответствии со с ч.1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Площадь дома после реконструкции составила 83,1 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет переустройства пристройки лит. А в пристройку лит. А2, строительства пристроек лит. А3 и лит. А2, демонтажа печи, демонтажа, монтажа ненесущих перегородок, внутренней отделки помещений. Суд считает необходимым принять за основу указанное техническое заключение о площади дома.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. Следует считать общую площадь дома равной 83,1 кв. м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.131, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Считать общую площадь дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии равной 83,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева