Дело № 2-693/2025

УИД 24RS0055-01-2025-001126-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр Красноярского края 27 октября 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Филатовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 26.02.2025 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекратившим свое действие. 

Требования мотивированы тем, что 06.12.2016 года администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО2 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, №с кадастровыми номерами 24:№. Срок аренды земельных участков установлен с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года. На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 23.01.2017 года права и обязанности по Договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 06.12.2016 года №, на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, перешли Е.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 16.02.2017 года. С 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района. 14.05.2024 года Е.В.Н. умерла. До настоящего времени наследники арендатора не выразили своих намерений вступить в Договор.

Просит признать договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 06.12.2016 год №, в части земельного участка с кадастровым номером 24:40:0340303:141, из земель населенных пунктов, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, прекратившим свое действие со дня смерти Е.В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 23.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307, ст. 309 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ). 

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданине, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.12.2016 года между администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №.

Согласно п.п. 1 Договора в аренду предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: № по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; № по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; № по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство.

Срок аренды участков с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года (п.п. 2.1. Договора).

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 23.01.2017 года ФИО2 передал Е.В.Н. права и обязанности, предусмотренные Договором в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды – 20 лет (п. 1, п. 2 Договора).

Государственная регистрация договора произведена 16.02.2017 года, номер государственной регистрации №-1(выписка из ЕГРН от 16.09.2025 года).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска от 20.02.2025 года отказано в принятии заявления Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района о вынесении судебного приказа о взыскании с Е.В.Н. задолженности по договору аренды в связи со смертью должника.

Согласно записи акта о смерти № от 18.05.2024 года, выданной Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Октябрьскому району г. Красноярска Е.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственные дела после смерти Е.В.Н., умершей 14.05.2024 года, не заводились.

Таким образом, судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства – Е.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после смерти Е.В.Н. не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 06.12.2016 года №, в части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, прекратившим свое действие с 14.05.2024 года.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года