Дело № 2-693/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г.Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж общей площадью 39,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> ПГО «Чайка» №. 

В обоснование приводит доводы о том, что на основании решения собрания гаражного общества «Чайка» от 10 мая 2010 года № ему было выделено место № в ПГО «Чайка» по ул. Гастелло в г. Черняховске под строительство гаража. В границах данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м. за счет собственных средств он за счет своих средств лично построил гараж. На гараж составлен технический паспорт от 26 февраля 2013 года и кадастровый паспорт от 14 мая 2013 года. 

С 2012 года истец пользуется данным гаражом и с этого же времени является членом ПГО «Чайка». 

В 2017 году обратился в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания гаража, однако получил отказ, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано. Иначе как в судебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку без оформления земельного участка это не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО2, не возражает против удовлетворения требований, поскольку истцом действительно за счет своих сил и средств был построен спорный гараж, а земельный участок, на котором в том числе построен этот гараж передавался администрацией Черняховского муниципального образования в аренду ПГО «Чайка».

Представитель третьего лица ПГО «Чайка» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В письменном заявлении председатель ПГО «Чайка» ФИО3 просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст.131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений п. 1 ст. 29 Земельного Кодекса РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Самовольной постройкой в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Черняховского муниципального образования от 20 июля 1998 года ПГО «Чайка» предоставлен в аренду земельный участок площадью 52392 кв.м. на срок – 15 лет для строительства и обслуживания гаражей, участок с возведенном гаражом № входит в границы представленного земельного участка (л.д. 25-27).

Из справки от 15 февраля 2018 года, выданной ПГО «Чайка» видно, что место № выделено ФИО1 для строительства гаража на основании решения собрания от 10 мая 2010 года № (л.д. 13). 

В соответствии с представленным техническим паспортом на гараж № в ПГО «Чайка» ул. Гастелло в г. Черняховске, гараж как объект недвижимости учтен Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области (Гусевское отделение) по состоянию 26 февраля 2013 года как капитальное строение, с инвентарным номером №, площадь застройки – 45,2 кв.м., общая площадь – 39-9 кв.м. (л.д. 9-10).

Из кадастрового паспорта на спорный гараж усматривается, что по состоянию на 14 мая 2013 года гаражу присвоен кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию – 2012, кадастровый номер земельного участка – № (л.д. 12).

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, что гараж ФИО1 возведен собственными силами и за счет собственных средств без привлечения подрядных организаций. Спорный гараж не является временным строением, поскольку имеет признаки объекта недвижимости. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства.

На момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено вышеуказанными документами.

В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

Настоящее решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> ПГО «Чайка» №, общей площадью 39,9 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Н.И. Ковальчук