Дело № 2-568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.,

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием истца ФИО1

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«26» июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по нотариально удостоверенному предварительному договору в собственность у П. указанный земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи они не смогли заключить в оговоренный срок, так как продавцу необходимо было срочно уехать. Деньги по предварительному договору в сумме 15000 рублей были переданы продавцу в полном объеме. С момента приобретения до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, достроила дом, посадила новые саженцы, установила теплицу, новое ограждение. В связи с отсутствием продавца она не имеет возможности оформить надлежащим образом свои права на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просил его удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации Гурьевского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против иска.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменных возражений по существу иска в суд не направил.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ, П. был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно нотариально удостоверенному за реестровым № предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) П. имеет намерение продать земельный участок, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

адрес>, В.. В соответствии с этими намерениями П., В. обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка. В. выдает в качестве аванса П. денежную сумму в размере 15000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания договора.

В. ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию в связи с заключением брака на ФИО1 (л.д.17).

Из адресной справки ОВМ Отдела МВД России по Гурьевскому району (л.д.16) усматривается, что П. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, сведения о правах: П. (л.д.6,7).

Свидетели Р., К. в судебном заседании показали, что в их присутствии продавец земельного участка и ФИО1 (в тот период В.) договаривались о продаже-покупке дачного участка, стоимость была определена в 15000 руб., которые ФИО1 передала продавцу сразу же. Почему нотариус заключила предварительный договор никто не задумался. Однако, с момента заключения до говора до настоящего времени ФИО1 пользуется, владеет и распоряжается земельным участком как хозяйка, следит за его состоянием, ухаживает за ним.

По мнению суда, истцом доказано владение, пользование и распоряжение земельным участком на праве собственности с момента заключения договора до настоящего времени, договор сторонами фактически исполнен, продавцу переданы денежные средства, покупателю – земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации. 

Регистрация права собственности истца невозможна по причине отсутствия продавца.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой права путем признания за ней права собственности на вышеуказанное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Старченкова О.А.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2018.