Дело № 2-2763/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что она являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 09 августа 2019 года. Ответчики были зарегистрированы на жилой площади в момент оформления сделки, но в соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до 20 августа 2019 года. Однако до настоящего времени указанное условие не выполнили. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления её прав собственника, поскольку ответчики, утратив право пользования жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Просила суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд с отметкой об истекшем сроке хранения. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель УМВД России по г. Элисте в суд не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений. 

Согласно договору купли-продажи от 09 августа 2019 года, выписке из ЕГРН от 14 августа 2019 года, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09 августа 2019 года ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» заключил договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель». 

Согласно п. 3.8 Договора на момент подписания договора и на основании выписки из домовой книги, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» участок № 8 от 13 июля 2019 года за № 129, по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета инее позднее 20 августа 2019 года. 

14 августа 2019 года истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от 19 августа 2019 года подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированными значится: с 24 июня 1989 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 29 июня 1994 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что являются соседями истца, по данному адресу значится зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3, членами семьи ФИО1 они не являются. В настоящее время в указанной квартире проживает истец, несет расходы по оплате коммунальных услуг за лиц, фактически не проживающих в жилом помещении.

Основания подвергать сомнению достоверность показаний свидетелей у суда отсутствуют, поскольку данное лицо не заинтересовано в исходе дела. Сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают по указанному адресу, членами семьи ФИО1 не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственников.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода суда о том, что регистрация ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков. 

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева