ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2037/20 по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении убытков, материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, из которых сумма основного долга – 

<

данные изъяты> рублей; сумма неоплаченных счетов за электроэнергию – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; сумма восстановительного ремонта – 

<

данные изъяты> рублей; стоимость проведенной экспертизы - 

<

данные изъяты> рублей, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1. арендодатель предоставил во временное владение и пользование нежилое помещение арендатору по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата была установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей за один календарный месяц. В соответствии с п.п. «в» п. 2.2.договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.п. «е» п. 2.2. договора, если арендуемое помещение в результате действийарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, приведет в аварийное состояние, то арендатор обязан возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю. В соответствии с п.п. «л» п. 2.2. договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, в том числе, счета за электроэнергию. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является периодом, когда ФИО4 фактически использовалось нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> по истечении срока договора аренды. Взыскание платы за фактическое использование имущества по истечении срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором. Арендатор в ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, имея свободный доступ в помещение, без уведомления собственника, вывез свое имущество из арендованного помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не передал по акту арендованное помещение арендодателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО4 заказное письмо, в котором просил его прибыть на объект по адресу: 

<

адрес> помещение цокольного этажа ДД.ММ.ГГГГ для передачи арендованного имущества собственнику, а также для сверки взаимных расчетов. В случае невозможности в указанный срок прибыть на передачу объекта, просил известить письменно по адресу: 

<

адрес> или по телефону +№. На осмотр помещения ответчик не явился, извещен надлежащим образом. При осмотре помещений было установлено, что арендованное помещение в настоящий момент находится в аварийном состоянии по вине ФИО4, требует ремонта. Для оценки стоимости восстановительного ремонта истец обратился в независимую организацию. По оценке независимой экспертизы ООО «Агентства оценки «Гранд Истейт» стоимость необходимого восстановительного ремонта арендованного помещения, которое находится в аварийном состоянии по вине ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость проведенной экспертизы составила 

<

данные изъяты> рублей. На связь с истцом ответчик не выходит. В настоящее время долг за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, исходя из расчета: сумма, оплаченная через банковскую карту 

<

данные изъяты> рублей +сумма, оплаченная наличными средствами 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рублей. Сумма, которую обязан оплатить ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет: общая сумма аренды 

<

данные изъяты> рублей в месяц согласно пункта 3.1.договора) - 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно; сумма неоплаченных счетов за электроэнергию, которую ответчик обязан был уплатить (п.п. «д» пункта 2.2. договора) - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; сумма восстановительного ремонта - 

<

данные изъяты> рублей (п.п. «е» пункта 2.2. договора); стоимость проведенной экспертизы - 

<

данные изъяты> рублей, итого: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> =

<

данные изъяты> рубля. С учетом вышеуказанного расчета сумма долга ответчика составляет: 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рубля, из них сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. 

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4 не явился, представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Копия искового заявления, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом (не являлся в отделение почтовой связи за получением отправления), суд считает извещение ответчика надлежащим. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст.433 ГК РФ.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.59 и ст.60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, помещения без номера (позиции №), кадастровый №,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее - ИП ФИО4), ИНН №, является торговля розничная пивом в специализированных магазинах, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, этаж цокольный, позиции №, кадастровый номер (или условный номер) № согласно которому указанное нежилое помещение арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору для производства и реализации булочно-кондитерских изделий. Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящий договор одновременно является актом приема-передачи помещения (п.1.1. договора), помещение сдается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5.) (л.д.181). 

Указанный договор аренды нежилого помещения в ЕГРН зарегистрирован не был, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165).

Условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что помещение передается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5.1. договора за 15 дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить действие договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. 

Разделом 3 договора аренды установлена арендная плата в 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ 13 % за один календарный месяц аренды за все арендуемое имущество (п. 3.1. договора). Платежи, предусмотренные п. 3.1.договора арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца на счет арендодателя (п. 3.2. договора).

Согласно пп. «в» п.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пп. «л» п.2.2. договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета на телефон, электроэнергию, воду, согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу договора. 

Истец условия договора исполнил надлежащим образом, ответчик нарушил условия договора, не оплатив арендные, коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно отчета по карте № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на счет истца всего оплачено 

<

данные изъяты> рублей, кроме того, согласно текста уточненного искового заявления истца ответчиком оплачено наличными денежными средствами 

<

данные изъяты> рублей, итого оплачено 

<

данные изъяты> рублей (л.д.151, 173).

ДД.ММ.ГГГГ истец по почте направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся сумму неоплаченного долга в размере 

<

данные изъяты> рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), что подтверждается описью вложения и квитанцией об оплате почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Подтверждение, что ответчик до настоящего времени исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, материалы дела не содержат.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(21 месяц) в 

<

данные изъяты> рублей. Судом принято во внимание, что расчет истца по оплате арендных платежей был произведен с учетом сумм, внесенных ИП ФИО4 за период действия договора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности истца суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела опровергнут не был, в связи с чем, сумма задолженности по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из расчета: 

<

данные изъяты> х 21 = 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>) = 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в размере 

<

данные изъяты> рублей90 копеек.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбыт-Энерго» и ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого имеется задолженность ФИО3 перед ООО «Сбыт-Энерго» на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д.145). Истцом данная сумма задолженности была оплачена в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д.143).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Между тем, несение расходов по оплате за электроэнергию договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возложено на ответчика подпунктом «л» пункта 2.2. договора. Однако доказательства оплаты данных расходов ответчиком не предоставлены, материалы дела не содержат, данные расходы оплачены истцом, в связи с чем, сумма задолженности 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек также подлежит взысканию с ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика стомость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании п.4.6. договора при возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине арендатора, что подтверждается двусторонним актом, арендатор уплачивает арендодателю расходы по ремонту.

Согласно п.п. «е» п. 2.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, если арендуемое помещение в результате действия арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю.

В соответствии сп.п. «ж» п.2.2. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Подпунктом «и» п.2.2. договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если аpeндатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ИП ФИО4 по почте уведомление о прибытии ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: 

<

адрес>, в помещение цокольного этажа для передачи арендованного имущества, а также для сверки взаимных расчетов. В случае невозможности прибыть в указанный срок, просил известить письменно или по телефону (л.д.176, 179).

Уведомление истца ответчиком оставлено без ответа, согласно отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России от ДД.ММ.ГГГГ письмо не было вручено в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180).

Согласно пояснениям представителя истца ответчик, не уведомив истца и не передав имущество по акту приема-передачи, выехал ДД.ММ.ГГГГ из арендованного помещения. Нежилое помещение было оставлено им в аварийном состоянии и требует ремонта.

Стороной истца суду представлен отчет ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки нежилого помещения с учетом износа, присущего материалам на дату оценки составляет 351065 рублей (л.д.74).

Указанный отчет суд принимает во внимание, поскольку отчет соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам согласно ст. 55, 85 ГПК РФ. Доказательства тому, что отчет содержит ненадлежащие выводы, сделаны на основе неверного, неполного исследования, с нарушением норм, ответчиком не предоставлено, как и не предоставлено иного отчета (заключения), опровергающего указанные выводы. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. Оценка стоимости ремонта имущества проведена при непосредственном осмотре объекта исследования, поэтому у суда нет оснований сомневаться в достоверности указанного отчета.

Ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялись.

С учетом изложенного, суд принимает указанный выше отчет №, составленный ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего стоимость восстановительного ремонта.

Проанализировав исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении материального ущерба в сумме 

<

данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению, размер причиненного вреда подтвержден документально, стороной ответчика не оспорен, бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред; вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (ст.1064 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по определению стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, выполненного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку подпунктом «и» п.2.2. договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт передачи нежилого помещения с недостатками свидетельствует о нарушении ответчиком п.п. «и» п.2.2. договора. Исходя из того, что в данном случае необходимость нести затраты на определение стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения напрямую предусмотрена законодательством РФ для восстановления нарушенного права, а следовательно, такие расходы в соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ являются убытками истца.

В рассматриваемом случае ответчик отказал в удовлетворении претензии, в связи с чем, истец после отказа ответчика удовлетворить его требования, вынужден был предоставить данный отчет (заключение) в качестве доказательства в обоснование своей позиции и данное доказательство было положено судом в основу решения.

Учитывая, что иных доказательств в материалах дела не имеется, поскольку истец вынужден был обратиться в оценочную организацию для подтверждения наличия в нежилом помещении недостатков, в связи с чем, взыскание данных расходов направлено на восстановление нарушенных прав истца и является обоснованным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ст. 15 ГК РФ предусмотрено право истца требовать полного возмещения причиненных убытков, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг по оценке стоимости ремонта, предоставленных ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в качестве убытков расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы подтверждены документально договором № на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.146), актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150). 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, оплаченная истцом по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении убытков, материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775000 рублей, расходы по оплате электроэнергии в сумме 55187 рублей 90 копеек, сумму восстановительного ремонта в размере 351065 рублей, расходы по экспертизе в сумме 19650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14255 рублей, всего взыскать 1215157 (один миллион двести пятнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: 

Секретарь: